Lokal użytkowy 9445,0m2, Opole
14 000 000 zł 1 482,27 zł/m2

POWIERZCHNIA

9445,00 m2

PRZEZNACZENIE

-

PIĘTRO

parter / 3

Advertisement Expander

Szczegóły

Opis oferty

Nieruchomość z potencjałem na kompleks biurowo-usługowy na największym osiedlu miasta. Budynki usytuowane są na działkach o łącznej powierzchni 16 752 m2. Znaczna część gruntu (ok. 12 tys. m2) pozostaje niezabudowana, co stwarza szerokie możliwości inwestycyjne. Na działce znajduje się obecnie budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 9 444,70 m2. Wewnątrz powierzchnie biurowe w dobrym stanie, zaaranżowane m.in. na: sale konferencyjne i szkoleniowe, open space’y, a także pomieszczenia gospodarcze, socjalne, techniczne. Dodatkowo w piwnicy miejsce przeznaczone do aktywnej rekreacji dla pracowników. Obiekt częściowo klimatyzowany, wyposażony w windy osobowotowarowe. Na obszarze nieruchomości do dyspozycji liczne miejsca parkingowe. Dobry stan powierzchni biurowych daje możliwość szybkiej i dowolnej ich aranżacji. W budynku znajduje się infrastruktura telekomunikacyjna zajmująca ok. 2 tys. m2. Część nieruchomości jest obecnie ogrodzona. Lokalizacja Nieruchomość znajduje się przy ul. Sosnkowskiego w dobrze skomunikowanej części Opola, na największym osiedlu mieszkaniowym w mieście. Najbliższe sąsiedztwo stanowi gęsta zabudowa mieszkalno-usługowa. Przystanki komunikacji miejskiej usytuowane w odległości zaledwie 50 m, natomiast dworzec Opole Wschodnie - 600 m. Tuż obok duże centrum handlowe (250 m) oraz obiekty sportowe (m.in. Miejski Stadion Lekkoatletyczny oraz Stadion Miejski OKS Opole - 500-600 m). W pobliżu również duże tereny zielone - Park-Osiedle im. Armii Krajowej i ogródki działkowe (200 m). W okolicy mieści się również Politechnika Opolska (500 m). W pobliżu - Hala widowiskowa Stegu Arena - Wojewódzki Szpital Specjalistyczny - 50 m - przystanek autobusowy - 100 m - Wojewódzki Szpital Specjalistyczny - 200 m - Park-Osiedle im. Armii Krajowej i ogródki działkowe - 250 m - duże centrum handlowe - 500 m - Miejski Stadion Lekkoatletyczny oraz Stadion Miejski OKS Opole - 500 m - Politechnika Opolska - 600 m - stacja kolejowa Opole Wschodnie Możliwe wykorzystanie nieruchomości Na terenie nieruchomości możliwa jest budowa nowoczesnego kompleksu biurowo-usługowego z parkingiem podziemnym. Koncepcja obejmuje: - przebudowę istniejącego budynku biurowo-technicznego (budynek A), - 6-kondygnacyjną nadbudowę schronu oraz przebudowę jego powierzchni (budynek B), - budowę nowego budynku biurowo-usługowego (budynek C). Budynek A Przebudowa istniejącego budynku Obecny budynek biurowo-techniczny zaplanowano do generalnej modernizacji wraz ze zmianą elewacji. Na parterze zaprojektowano część administracyjną wraz z ochroną budynku, zaś na pozostałej części pomieszczenia techniczne Orange oraz lokale usługowe. Na wyższych kondygnacjach usytuowane zostały biura. Komunikację pionową stanowią istniejące klatki schodowe i windy. Elewacje nawiązywać będą do bryły budynku: rytmicznie ułożone okna naprzemiennie ze ścianą z okładziny z płyt włókno-cementowych oraz tynku. Duże okna doświetlają pomieszczenia biurowe. Do obsługi budynku potrzeba 148 miejsc parkingowych, które zaprojektowano na terenie i w dwupoziomowym garażu podziemnym. Budynek B Nadbudowa schronu Nowoprojektowany budynek jest 6-kondygnacyjną nadbudową istniejącego schronu. Zaproponowano konstrukcję szkieletową, dzięki której będzie możliwa swobodna aranżacja pomieszczeń. Na kondygnacjach znajdować się będą biura w układzie open space lub podziale na mniejsze gabinety. Na elewacji budynku zaprojektowano okładzinę z płyt włóknocementowych z żyletkami, które dodają dynamiki. Na dachu zaplanowano zieleń, zaś pod budynkiem - garaż. Budynek C Projektowany budynek usługowy Nowoprojektowany budynek posiada 6 kondygnacji naziemnych oraz 2 podziemne. Obiekt posiadać będzie nowoczesną formę o opływowym kształcie, wyróżniającą się w otoczeniu. Elewacja odznaczająca się wysokim poziomem estetycznym wyeksponowana zostanie wzdłuż ul. Sosnkowskiego. To ażurowa konstrukcja oplatająca budynek, która podkreśla nowoczesność i dynamikę architektury. Dodatkowo wprowadzono ozdoby z blachy perforowanej. Wewnątrz konstrukcja szkieletowa pozwoli na swobodną aranżację układu zaplanowanych tam biur. W garażu znajdować się będzie 211 miejsc postojowych oraz pomieszczenia techniczne. Dodatkowo na terenie kompleksu zaplanowano parking naziemny na 148 samochodów. Szczegółowe informacje: pobierz materiały Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Uwarunkowania planistyczne Zgodnie z informacją Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków obiekt nie jest objęty indywidualnym wpisem do rejestru zabytków województwa opolskiego.Zgodnie z Uchwałą Nr XX/361/15 RADY MIASTA OPOLA z dnia 29 grudnia 2015 r. w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego "Okrąglak" w Opolu nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem 4U o przeznaczeniu terenu: - podstawowym- usługi - uzupełniającym- tereny sportu i rekreacji- mieszkania towarzyszące Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie Ograniczonych Praw Rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy: - prawa użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 1756,87 m2 (427 m2 w piwnicy; 657,57 m2 na parterze; 654 m2 na I piętrze; 14,40 m2 na II piętrze; 3,90 m2 na III piętrze.) Po czasowym usunięciu i ponownym posadowieniu anten na dachu budynku A istnieje potencjalnie możliwość dobudowania jednej kondygnacji i uzyskania w ten sposób ok. 2 000 m2 dodatkowego PUU. Możliwość uzyskania takiego rozwiązania warunkowana jest otrzymaniem pozytywnej decyzji środowiskowej. Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z opiekunem oferty. Stan prawny Dla nieruchomości VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Opolu prowadzi księgę wieczystą nr OP1O/000pokaż telefon. Dział I SP - okres użytkowania - grudzień 2089. Dział II - własność: właściciel - Skarb Państwa-Prezydent Miasta Opola, użytkownik wieczysty - Orange Polska S.A. Dział III - prawa, roszczenia i ograniczenia: nie zawiera wpisów. Dział IV - hipoteki: nie zawiera wpisów. Ochrona konserwatora NIE Strefa komunikacyjna autobus, pociąg Media woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet, gaz, ogrzewanie, klimatyzacja, p. poż.
Numer oferty: LST04471
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Sylwia Lipnicka
Nr licencji zawodowej: brak danych

Statystyki ogłoszenia:

Lokalizacja

Opole

Podobne nieruchomości