Duża nieruchomość biurowa 6109 m² w centrum Opola - inwestycja Opole, ul. Wojciecha Korfantego 1 - 6467,0m²

Nieruchomość w nowej cenie!

Dzień Otwarty w Opolu - 22 października 2026 r.

Zapraszamy na Dzień Otwarty. Przyjdź na śniadanie, poznaj nieruchomość i zobacz ją na żywo.

W ramach wydarzenia zaprezentujemy również nieruchomość przy ul. Sosnkowskiego 20

Sprawdź szczegóły wydarzenia i zarejestruj udział na https://www.nieruchomosci.orange.pl/aktualnosci/show/247

Kompleks budynków w centrum miasta:

     - w sąsiedztwie intensywnej zabudowy śródmiejskiej,

     - przy głównej arterii komunikacyjnej miasta,

     - położony bezpośrednio przy dworcu PKP – Opole Główne,

Nieruchomość obejmuje działkę nr 1867 o powierzchni 6 696 m².

Działka jest zabudowana kompleksem budynków biurowych oraz technicznych, w tym garażami.

Budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 6109,38 m² posiada 5 kondygnacji wraz z piwnicą. Wewnątrz budynku mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, większe pokoje, sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne.

Nieruchomość z doskonałą ekspozycją i bezpośrednim wjazdem z ul. W. Korfantego na teren parkingu, zlokalizowanego w sąsiedztwie budynków technicznych i garażowych. Drugi wjazd na teren dziedzińca przed budynkiem biurowym prowadzi częściowo przez działkę nr 3/1 i nr 3/2.

Na działce zlokalizowane są następujące budynki:

Budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej  6109,38 m²

Budynek techniczny (wraz z wiatą) o powierzchni użytkowej 133,3 m²

Budynek garażowy o powierzchni użytkowej 164,1 m²

Budynek garażowy o powierzchni użytkowej 60,5 m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 6467,28 m².

Dodatkowo, na terenie działki znajduje się budynek techniczny o powierzchni zabudowy 45 m², zlokalizowany pod konstrukcją masztu, którego powierzchnia jest w całości objęta Ograniczonym Prawem Rzeczowym. Maszt nie jest przedmiotem sprzedaży.

W pobliżu

różnorodne hotele i hostele,

90 m - Zakład Opieki Zdrowotnej,

110 m - Apteka Całodobowa,

170 m - Główny Dworzec PKP Opole,

200 m - Kanał Młynówka,

210 m  - Dworzec Autobusowy,

500 m - Stare Miasto,

700 m - rzeka Odra.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z Uchwałą nr LXVIII/693/10 Rady Miasta Opola z dnia 27 maja 2010 r w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ul. Andrzeja Struga w Opolu, nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem:

1U- USŁUGI

2ZP- ZIELEŃ URZĄDZONA (niewielki fragment działki)

Zgodnie z Uchwałą nr XXIV/399/25 Rady Miasta Opola z dnia 18 grudnia 2025 r. w sprawie uchwalenia Planu ogólnego Opola, opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego z dnia 19 grudnia 2025 r. pod poz. 3198, nieruchomość położona w Opolu przy ul. Korfantego 1, w obrębie Opole, obejmuje działkę ewidencyjną nr 1867.

Działka ewidencyjna nr 1867 położona jest w strefie usługowej, oznaczonej symbolem:

117SU – strefa usługowa

Profil funkcjonalny podstawowy: teren usług, komunikacji, zieleni urządzonej, ogrodów działkowych oraz infrastruktury technicznej.

Profil funkcjonalny dodatkowy: teren zieleni naturalnej.

Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 4,2

Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 80%

Maksymalna wysokość zabudowy: 30 m

Pełna treść uchwały dostępna jest na stronie internetowej Miasta Opola: www.opole.pl, w zakładce BIP – Planowanie Przestrzenne – Plan ogólny.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych (OPR) dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości:

powierzchni 951,79 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania,

powierzchni 571,86 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,

powierzchni 88,88 m² na gruncie, na zasadzie użytkowania,

powierzchni 500,00 m2  gruntu,

powierzchni 27,90 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania,

powierzchni 125,85 m² na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu.

Ponadto na rzecz Poczty Polskiej ustanowione OPR na powierzchni 37,26 m².

Stan prawny

Księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w Opolu, VI Wydział Ksiąg Wieczystych

Dział I-SP – działka gruntu w wieczystym użytkowaniu zabudowana budynkami stanowiącymi odrębną nieruchomość – 2089.12.05

Dział II – jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa; jako użytkownik wieczysty Orange Polska S.A.

Dział III – OPR - Odpłatna i na czas nieoznaczony służebność przesyłu na działce nr 3/1 objętej niniejszą księgą wieczystą, na warunkach określonych w oświadczeniu o ustanowieniu służebności przesyłu z dnia 17.05.2022 r. Rep. A 3880/2022 sporządzonym przed notariuszem Jackiem Kaczorowskim w Kancelarii Notarialnej w Poznaniu, polegająca na prawie przebiegu przez nieruchomość obciążoną przyłącza ciepłowniczego i innych urządzeń ciepłowniczych oraz na korzystaniu z tej nieruchomości w celu wykonywania czynności związanych z eksploatacją, remontem i konserwacją przyłącza ciepłowniczego i innych urządzeń ciepłowniczych, w pasie gruntu niezbędnym do wykonywania powyższych czynności, z obowiązkiem przywrócenia stanu poprzedniego po wykonaniu tych czynności.

Dział IV – brak wpisów.

Stan na dzień 20.01.2023r.

Strefa komunikacyjna

autobus, tramwaj, pociąg, droga krajowa

Media

woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet