Lokal użytkowy na sprzedaż Opole, ul. gen. Sosnkowskiego 20 - 9392,0m²

Nieruchomość w nowej cenie!

Budynek na największym osiedlu miasta:

     - w niedalekiej odległości od centrum miasta,

     - w sąsiedztwie zabudowy usługowej i obiektów użyteczności publicznej,

     - na terenie do dyspozycji liczne miejsca parkingowe.

Budynek usytuowany na działkach o łącznej powierzchni 16 752 m². Znaczna część gruntu (ok. 12 tys. m²) pozostaje niezabudowana, co stwarza szerokie możliwości inwestycyjne. Na działce znajduje się obecnie budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 9 391,80 m². Wewnątrz powierzchnie biurowe zaaranżowane m.in. na: sale konferencyjne i szkoleniowe, open space’y, a także pomieszczenia gospodarcze, socjalne, techniczne. Dodatkowo w piwnicy miejsce przeznaczone do aktywnej rekreacji dla pracowników. Obiekt częściowo klimatyzowany, wyposażony w windy osobowo-towarowe.

Dobry stan powierzchni biurowych daje możliwość szybkiej i dowolnej ich aranżacji. W budynku znajduje się infrastruktura telekomunikacyjna zajmująca ok. 2 tys. m². Część nieruchomości jest obecnie ogrodzona.

W pobliżu

Hala widowiskowa Stegu Arena,

50 m – przystanek autobusowy,

100 m – Wojewódzki Szpital Specjalistyczny,

200 m – Park-Osiedle im. Armii Krajowej i ogródki działkowe,

250 m – duże centrum handlowe,

500 m – Miejski Stadion Lekkoatletyczny oraz Stadion Miejski OKS Opole,

500 m - Politechnika Opolska,

600 m – stacja kolejowa Opole Wschodnie,

Powierzchnia:

Pow. budynków: 9 392m²

Pow. gruntów: 16 752m²

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z zapisami obowiązującego MPZP zatwierdzonego Uchwałą Nr XX/361/15 z dnia 2015-12-29 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Okrąglak” w Opolu, nieruchomość położona jest na terenie:

działki nr 1413, 1428, 1429:

4 U – tereny usług,

1 KDD – tereny dróg publicznych – ulice dojazdowe,

działki nr 1416, 1417, 1422:

4 U – tereny usług,

działki nr 1418, 1420, 1421, 1426, 1419:

4 U – tereny usług,

2 KDD – tereny dróg publicznych – ulice dojazdowe.

Przeznaczenie:

a) podstawowe: usługi, tereny sportu i rekreacji,

b) uzupełniające: mieszkania towarzyszące,

Zgodnie z Uchwałą nr XXIV/399/25 Rady Miasta Opola z dnia 18 grudnia 2025 r. w sprawie uchwalenia Planu ogólnego Opola, opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego z dnia 19 grudnia 2025 r. pod poz. 3198, nieruchomość położona w Opolu przy ul. Sosnkowskiego 20, w obrębie Gosławice, obejmuje działki ewidencyjne nr 1413, 1416, 1417, 1418, 1419, 1420, 1421, 1422, 1426, 1428 i 1429.

Działki ewidencyjne nr 1416, 1417, 1418, 1419, 1420, 1421, 1422 i 1426 położone są w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, oznaczonej symbolem: 

89SW – strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Profil funkcjonalny podstawowy: teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, usług, komunikacji, zieleni urządzonej, ogrodów działkowych oraz infrastruktury technicznej.

Profil funkcjonalny dodatkowy: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zieleni naturalnej oraz wód.

Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 3,6

Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50%

Maksymalna wysokość zabudowy: 40 m

Działki ewidencyjne nr 1413, 1428 i 1429 położone są w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, oznaczonej symbolem 89SW, oraz w strefie zieleni i rekreacji, oznaczonej symbolem: 

58SN – strefa zieleni i rekreacji

Profil funkcjonalny podstawowy: teren zieleni urządzonej, plaży, wód, komunikacji, ogrodów działkowych oraz infrastruktury technicznej.

Profil funkcjonalny dodatkowy: teren usług sportu i rekreacji, usług kultury i rozrywki, usług edukacji oraz zieleni naturalnej.

Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,5

Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%

Maksymalna wysokość zabudowy: 10 m

Pełna treść uchwały dostępna jest na stronie internetowej Miasta Opola: www.opole.pl, w zakładce BIP – Planowanie Przestrzenne – Plan ogólny.

Założenia sprzedaży

 Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie Ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

prawa użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 1833,10 m²,

prawa użytkowania dachu o łącznej powierzchni 240,11 m²,

prawa użytkowania elewacji o łącznej powierzchni 181,56 m²,

prawa użytkowania gruntu o łącznej powierzchni 121,10 m²,

służebności w gruncie o łącznej powierzchni 450,56 m²,

Stan prawny

Dla nieruchomości VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Opolu prowadzi księgę wieczystą.

Dział I SP - okres użytkowania – grudzień 2089.

Dział II – własność: właściciel – Skarb Państwa-Prezydent Miasta Opola, użytkownik wieczysty – Orange Polska S.A.

Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia: nie zawiera wpisów.

Dział IV – hipoteki: nie zawiera wpisów.

Ochrona konserwatora

Strefa komunikacyjna

autobus, pociąg

Media

woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet, gaz, ogrzewanie, klimatyzacja, p. poż.