

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Oferowana nieruchomość to luksusowy apartament w centrum Olsztyna . Lokal umiejscowiony jest na pierwszym piętrze kamienicy wybudowanej w 2006 roku. Nadaje się ...
OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Oferowana nieruchomość to luksusowy apartament w centrum Olsztyna . Lokal umiejscowiony jest na pierwszym piętrze kamienicy wybudowanej w 2006 roku. Nadaje się ...
Nowoczesne mieszkanie - wysoki standard. Polecam wykończone w bardzo wysokim i nowoczesnym standardzie dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni użytkowej 76 m2 (powierzchnia liczona po podłodze wynosi 8...
Dwustronne i świetnie skomunikowane Nowodworski Estates ma przyjemność zaprezentować piękne dwustronne mieszkanie w malowniczym Olsztynie INWESTYCJA Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej ...
Proszę o zwrócenie uwagi na mieszkanie dobrze zlokalizowane w cichej okolicy , blisko natury. Główne atuty nieruchomości: • doskonała komunikacja z centrum • cicha i spokojna okolica • dobra ekspozy...
W SKRÓCIE: Jeśli chcesz zainwestować w mieszkanie na Starówce ta oferta jest dla Ciebie. Mieszkanie przy ul Św. Barbary z widokiem na ul. Staromiejską i Rynek Starówki doskonale sprawdzi się jako loka...
W SKRÓCIE Styl toskański, 2 pokoje, taras, ogród, 2 miejsca postojowe, bliskość lasu - z dala od zgiełku - brzmi ciekawie? Od dzisiaj to wszystko w jednej ofercie. Mieszkanie przy ul. Bydgoskiej 17 ś...
Szukasz rozkładowego, 4-pokojowego mieszkania? Ta nieruchomość czeka właśnie na Ciebie. Oferuję Państwu 4-pokojowe mieszkanie o pow. 72,1 mkw, znajdujące się na II piętrze budynku, położonego przy ul...
Dwupokojowe mieszkanie w dobrej lokalizacji, otoczone zielenią i niezbędną infrastrukturą. Daje możliwości aranżacyjne. LOKALIZACJA Olsztyn, ul. Kołobrzeska. Świetne położenie z uwagi na bliskość prz...
W SKRÓCIE: Malowniczy park, zabytkowa starówka, rzeka Łyna – to najbardziej pożądana lokalizacja, a idealnym miejscem pozwalającym na uchwycenie tak pięknego widoku jest taras mieszczący się w budynk...
W SKRÓCIE: Malowniczy park, zabytkowa starówka, rzeka Łyna – to najbardziej pożądana lokalizacja, a idealnym miejscem pozwalającym na uchwycenie tak pięknego widoku jest taras mieszczący się w budynk...
W SKRÓCIE: Malowniczy park, zabytkowa starówka, rzeka Łyna – to najbardziej pożądana lokalizacja, a idealnym miejscem pozwalającym na uchwycenie tak pięknego widoku jest taras mieszczący się w budynk...
W SKRÓCIE: Malowniczy park, zabytkowa starówka, rzeka Łyna – to najbardziej pożądana lokalizacja, a idealnym miejscem pozwalającym na uchwycenie tak pięknego widoku jest taras mieszczący się w budynk...
W SKRÓCIE Przytulne, rozkładowe 3-pokojowe mieszkanie na parterze, zlokalizowane w dobrym punkcie o łatwej dostępności różnorodnych usług. Idealne dla rodziny bądź pod inwestycję. LOKALIZACJA Lokal...
W SKRÓCIE: Widok z okna na zamek, malowniczy park z leniwie meandrującą rzeką, zabytkową starówkę – to tylko jeden z atutów oferowanego mieszkania o powierzchni ok. 48 m2. To idealne i spokojne miejs...
W SKRÓCIE Połowa domu na sprzedaż wraz z garażem wolnostojącym, posadowionym na zagospodarowanej działce w spokojnym sąsiedztwie. Idealnie wpasuje się do potrzeb każdego klienta, dedykowana dla osób...
REZERWACJA ! REZERWACJA ! REZERWACJA ! W SKRÓCIE Dwupoziomowe, rozkładowe, 3-pokojowe mieszkanie położone na spokojnym osiedlu w otoczeniu całej gamy podstawowych usług. Idealne dla osób ceniących ...
Jeśli szukasz mieszkania w cichej okolicy z dobrym i szybkim dojazdem do Centrum- Czytaj dalej. Główne atuty nieruchomości: • doskonała komunikacja z centrum • cicha i spokojna okolica • dobra ekspo...
Trzypokojowe mieszkanie, po remoncie w Śródmieściu Olsztyna Główne atuty nieruchomości: • doskonała komunikacja z centrum • po remoncie instalacji • zabudowa kuchni i sprzęt w cenie Nieruchomość zł...
SPRZEDAŻ LUB ZAMIANA Klimatyczne 4-pokojowe mieszkanie na 2 piętrze kamienicy. Nieruchomość z potencjałem dla ludzi ceniących przestrzeń, bliskość centrum, uroki Starego Miasta. LOKALIZACJA •Olsztyn,...
W SKRÓCIE Wyjątkowe, urządzone za smakiem mieszkanie w spokojnej, zielonej okolicy. Dwupokojowe, z garderobą, usytuowane w nowym budynku wielorodzinnym. Idealne dla singla, pary - osób poszukujących...
W SKRÓCIE Komfortowe dwupokojowe mieszkanie w idealnej lokalizacji czeka na nowego właściciela. W odległości kilkudziesięciu metrów znajdziesz wszystko czego potrzeba na co dzień. LOKALIZACJA Bez wą...
W SKRÓCIE Stylowe mieszkanie położone na prestiżowym osiedlu Leśna, znajdującym się w bliskim sąsiedztwie Lasu Miejskiego oraz Jeziora Długiego. Idealne dla pary lub singla - osób ceniących wygodę i ...
W SKRÓCIE Atrakcyjne mieszkanie na parterze, zlokalizowane w bardzo dobrym punkcie o łatwej dostępności do różnorodnych usług. Idealne dla pary, singla bądź pod inwestycję. LOKALIZACJA Lokal mieszk...
W SKRÓCIE Bardzo ładne mieszkanie położone w cichej i spokojnej okolicy z bliskim dostępem do całej infrastruktury. LOKALIZACJA Mieszkanie położone w niskim bloku na ulicy Zamenhofa, z dala od głów...
Zapraszam na prezentację 3-pokojowego mieszkania o powierzchni 62,1 m2 położonego na osiedlu Pojezierze przy ul. Kołobrzeskiej 21. LOKALIZACJA: Mieszkanie usytuowane na 4 piętrze w budynku czteropięt...
Zapraszamy do zapoznania się z ofertą komfortowego, nowoczesnego mieszkania położonego na 6 piętrze budynku przy ul. Żołnierskiej 35 w Olsztynie. Z okien lokalu rozpościera się piękny widok na panoram...
Zapraszam na prezentację 3 pokojowego mieszkania o powierzchni 60,3 m2 położonego na Jarotach przy ul. Jaroszyka 1. LOKALIZACJA: Lokal mieszkalny usytuowany na czwartym piętrze w czteropiętrowym budy...
Przytulne mieszkanie o powierzchni 44,57 m2, położone przy ulicy Bartąskiej 122. W cichej i spokojnej okolicy, blisko natury. Mieszkanie bardzo mało zamieszkiwane, przez co wygląda jak nowe. W CENIE M...
Oferujemy do sprzedaży przestronne 3 pokojowe mieszkanie, o powierzchni 60,66 m2 położone na osiedlu Podgrodzie. Mieszkanie sprzedajemy w stanie do remontu. LOKALIZACJA: Nieruchomość zlokalizowana je...
Wybierz się na wirtualny spacer po nieruchomości ( http://grupacdf.pl/media/vs/turkowskiego14.html ) Serdecznie zapraszam na prezentację 3-pokojowego mieszkania o powierzchni 59,9 m2 Mieszkanie s...
Oferuję do sprzedaży atrakcyjne mieszkanie przy ul. Wojska Polskiego 74 Nieruchomość zlokalizowana jest na dzielnicy Zatorze w Olsztynie. Ogromnym atutem jest przestrzenne rozmieszczenie mieszkania, ...
Zapraszam na prezentację 4 pokojowego mieszkania o powierzchni 73,64 m2 położonego na ul. Gen. Maczka 30 LOKALIZACJA Lokal mieszkalny położony na trzecim piętrze budynku oddanego do użytkowania w 20...
Oferujemy do sprzedaży przestrzenny i rozkładowy lokal mieszkalny w Centrum Olsztyna, przy ul.Kopernika 44 Powierzchnia użytkowa lokalu to: 100,30m2 Atuty: -Bardzo atrakcyjny rozkład: mieszkanie sk...
Oferujemy do sprzedaży nowoczesne, przytulne, dwupokojowe mieszkanie zlokalizowane na osiedlu Leśnym przy jeziorze Długim w Olsztynie. Powierzchnia użytkowa 33,64m2. Wybierz się na wirtualny spacer ...
Wybierz się na wirtualny spacer po nieruchomości (link: http://grupacdf.pl/media/vs/orkana.html) Szukasz apartamentu w centrum Olsztyna??? Mam idealną propozycję!!! APARTAMENT Przestronny trzypok...
Rekomendujemy Państwu zakup dużego mieszkania położonego na Osiedlu Pieczewo w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych. Dwupoziomowe, z dużym potencjałem do własnej aranżacji, o powierzchni całkow...
Olsztyn jest stolicą województwa warmińsko-mazurskiego oraz głównym ośrodkiem gospodarczym, edukacyjnym i kulturalnym tego regionu. Miasto to najbardziej wyróżniało się gospodarczo do XIX wieku, później przyszło spowolnienie, a liczba mieszkańców zaczęła spadać. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego w Olsztynie mieszka około 173 tysięcy ludzi. Mimo wszystko w Olsztynie, tak samo jak w innych miastach w Polsce, zauważalny jest wyraźny wzrost cen mieszkań - zwłaszcza w ostatnim półroczu. Jak wyglądają średnie ceny za metr kwadratowy nieruchomości w tym mieście? Na których osiedlach w Olsztynie znajdziemy najtańsze lokale?
Od 1990 roku Olsztyn podzielony jest na 23 jednostki pomocnicze, zwane osiedlami. Są to: Brzeziny, Dajtki, Generałów, Grunwaldzkie, Gutkowo, Jaroty, Kętrzyńskiego, Kormoran, Kortowo, Kościuszki, Likusy, Mazurskie, Nad Jeziorem Długim, Nagórki, Pieczewo, Podgrodzie, Podleśna, Pojezierze, Redykajny, Śródmieście, Wojska Polskiego, Zatorze i Zielona Górka. Dodatkowo w Olsztynie obowiązuje nieoficjalny podział na kilkanaście mniejszych osiedli, które nie są uznane przez władze miasta i nie posiadają swoich rad, funkcjonują jednak w mowie potocznej wśród mieszkańców. Jest to 17 dodatkowych osiedli: Jakubowo, Karolin, Kolonia Jaroty, Kortowo II, Łupstych, Mleczna, Niedźwiedź, Piękna Góra, Podlesie, Pozorty, Skarbówka Poszmanówka, Słoneczny Stok, Stare Kieźliny, Stare Miasto, Stare Zalbki, Stary Dwór, Track, Zacisze i Tęczowy Las.
Popyt na nowe mieszkania w Olsztynie jest duży, dlatego kupujący akceptują stale rosnące ceny nieruchomości. W tym roku średnia cena za metr kwadratowy lokalu w Olsztynie przekroczyła już sześć tysięcy złotych. Na podwyżki wpływ mają także rosnące ceny materiałów budowlanych oraz robocizny. Najwięcej nowych osiedli budowanych jest na działkach zielonych, znajdujących się poza ścisłym centrum miasta. Ma to gwarantować nowym mieszkańcom spokój i ciszę, chociaż inwestorzy myśląc o jak najbardziej korzystnej sprzedaży, muszą mieć na uwadze także dobre połączenie osiedla z centrum. Gdzie w ostatnim czasie budowane są nowe nieruchomości? Deweloperzy inwestują m.in. na osiedlach Gutkowo, Nad Jeziorem Długim, Nagórki, Jaroty, Brzeziny czy Zatorze.
Zgodnie z danymi Narodowego Banku Polskiego średnia cena ofertowa za metr kwadratowy nieruchomości na rynku pierwotnym w Olsztynie wynosi w drugim kwartale 2019 roku 6 081 złotych. Trochę mniej, bo 5 397 złotych, należy zapłacić za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym. Ceny transakcyjne w obydwu przypadkach potrafią być jednak kilkaset złotych niższe, od cen podanych przez deweloperów lub dotychczasowych właścicieli w ofercie sprzedaży. Jeszcze inne kwoty podaje “Puls Biznesu”, który uzależnił średnią cenę za metr kwadratowy mieszkania od jego powierzchni. Według danych tej gazety średnia cena za m2 lokalu wynosi:
Mimo tego, że Olsztyn nie jest jednym z największych ośrodków akademickich w Polsce, to także tutaj obserwowany jest wzrost cen wynajmu. Obecnie za wynajem mieszkania dwupokojowego w tym mieście trzeba zapłacić 1300 złotych, co oznacza wzrost o około 4 procent w skali roku. Wynajem lokalu z trzema pokojami to koszt ponad dwóch tysięcy złotych miesięcznie - jest to prawie 18 procent więcej, niż miało to miejsce w 2018 roku. Cena wynajmu czy kupna nieruchomości zależy nie tylko od jej powierzchni, ale też lokalizacji. Gdzie w Olsztynie można znaleźć najtańsze lokale do kupienia?
Na jakich osiedlach w Olsztynie możemy liczyć na najniższe ceny mieszkań? Zgodnie z obecnymi ofertami najmniej za metr kwadratowy lokalu zapłacimy w następujących lokalizacjach: Zielona Górka - 4453 złote, Mazurskie - 4500 złotych, Gutkowo - 4612 złotych, Kętrzyńskiego - 4994 złotych, Podgrodzie - 5168 złotych czy Redyjaki - 5225 złotych. Z wymienionych lokalizacji tylko Podgrodzie jest osiedlem znajdującym się blisko centrum Olsztyna. Pozostałe osiedla są znacznie oddalone na północ i wschód miasta: trzeba się więc liczyć z tym, że ewentualny czas dojazdu do pracy czy szkoły może być z tych osiedli dłuższy.
Poza centrum, gdzie kupuje się najwięcej mieszkań na rynku wtórnym, mieszkańcy Olsztyna chętnie do zamieszkania wybierają osiedle Nagórki i Jaroty, które nazywane są “sypialniami” tego miasta. Mieszka w nich około 1/5 ludności Olsztyna, którzy cenią dobre połączenia do centrum, dużą liczbę szkół, przedszkoli i marketów. Można tu znaleźć oferty z rynku wtórnego, jak i mieszkania sprzedawane bezpośrednio od deweloperów. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Nagórki wynosi obecnie około 5 261 złotych, a na osiedlu Jaroty – 5533 złotych. Ranking dzielnic przeprowadzony przez strony z ofertami oraz PBI Gemius jest pomocny dla osób poszukujących swojego mieszkania. Za najbardziej bezpieczne dzielnice uznawane są osiedla Nad Jeziorem Długim, Likusy i Podleśna. Najmniej bezpieczne są według mieszkańców osiedla Mazurskie, Grunwaldzkie i Zatorze. Najlepszych sąsiadów mają mieszkańcy osiedli Likusy, Pojezierzy i Nagórki. Tereny zielone to jedna z zalet Nad Jeziorem Długim, Nagórek i Gutkowa. Zadbana okolica to cecha charakterystyczna osiedli Nad Jeziorem Długim, Likusy, Nagórki i Jaroty. Ze względu na łatwe dojazdy docenione zostały Pojezierze, Nagórki i Zatorze. Najgorszy dojazd według mieszkańców jest z Gutkowa, Podleśnej i Podgrodzia. Rodziny z dziećmi wybierają z kolei osiedla Nad Jeziorem Długim, Nagórki i Pieczewo. Ogółem najlepsze wyniki otrzymały osiedla Nad Jeziorem Długim, Likusy i Nagórki, gdzie ceny mieszkań (za 1 metr kwadratowy) prezentują się kolejno: 7141 złotych, 5877 złotych i 5261 złotych.