Łódź jest czwartym pod względem powierzchni (po Warszawie, Krakowie i Szczecinie) oraz trzecim pod względem liczby ludności (po Warszawie i Krakowie) miastem w Polsce. Do 1989 roku w mieście prężnie rozwijał się przemysł włókienniczy. Do tej pory stolica województwa łódzkiego jest ośrodkiem kulturalnym, filmowym i przemysłowym oraz akademickim - działa tutaj aż sześć uczelni publicznych oraz 22 uczelnie prywatne.
Według badań Łódzkiego Ośrodka Geodezji stolica województwa łódzkiego zajmuje siódme miejsce pod względem największej liczby nowych lokali mieszkalnych oddanych do użytkowania (w porównaniu do osiemnastu miast wojewódzkich). W 2018 roku w Łodzi wybudowanych zostało nowych 2800 lokali. Firmy nie mogą narzekać na brak zainteresowania kupnem nieruchomości, co tak jak w całej Polsce przekłada się na wzrost cen mieszkań. Statystyki pokazują, że w ciągu czterech lat mieszkania na rynku pierwotnym wzrosły o 5 procent, a na rynku wtórnym o nawet 20 procent. Jak wygląda rynek nieruchomościowy w Łodzi?
Dzielnice w Łodzi - oficjalnie ich nie ma, nadal jednak funkcjonują w świadomości mieszkańców
Pod względem administracyjnym Łódź jest jednolitą gminą miejską na prawach powiatu. Oznacza to, że w Łodzi nie ma dzielnic, dzięki czemu każdy mieszkaniec Łodzi może zgłosić się do dowolnego urzędu, by załatwić potrzebne mu sprawy. Podział na pięć dzielnic administracyjnych funkcjonował do 2012 roku, chociaż mieszkańcy Łodzi w potocznym języku nadal stosują rozgraniczenie na: Bałuty, Polesie, Śródmieście, Widzew i Górną. Według danych Głównego Urzędu statystycznego największą powierzchnię miały Widzew, Bałuty i Górna. Z kolei największa liczba mieszkańców zamieszkuje dawne dzielnice Śródmieście, Polesie i Bałuty.
Na terenie Łodzi funkcjonuje 36 osiedli administracyjnych, które pełnią funkcję pomocniczą dla gminy. Jednostki te kierowane są przez radę oraz zarząd osiedla. Lista osiedli wyszczególniona w ramach granic dawnych dzielnic prezentuje się następująco: Bałuty (Bałuty-Centrum, Doły, Bałuty Zachodnie, Julianów-Marysin-Rogi, Łagiewniki, Radogoszcz, Teofilów-Wielkopolska, Osiedle Wzniesień Łódzkich), Górna (Chojny, Chojny-Dąbrowa, Górniak, Nad Nerem, Piastów-Kurak, Rokicie, Ruda, Wiskitno), Polesie (Osiedle im. Józefa Montwiłła-Mireckiego, Karolew-Retkinia Wschód, Koziny, Lulinek-Pienista, Retkinia Zachód-Smulsko, Stare Polesie, Zdrowie-Mania, Złotno), Śródmieście (Śródmieście-Wschód, Osiedle Katedralna), Widzew (Andrzejów, Dolina Łódki, Mileszki, Nowosolna, Olechów-Janów, Stary Widzew, Stoki, Widzew-Wschód, Zarzew, Osiedle nr 33).
Gdzie najlepiej kupić lub wynająć mieszkanie w Łodzi?
Na starym podziale Łodzi bazuje także badanie przeprowadzone przez strony nieruchomościowe i PBS na temat najbardziej atrakcyjnych łódzkich dzielnic. W badaniu widać, że najwyższe wyniki otrzymały Widzew, Polesie i Bałuty, które zamieniają się miejscami na podium w większości kategoriach. Widzew jest regionem ocenionym najwyżej za: bezpieczeństwo i sąsiadów. Polesie polecane jest za zieleń, czystość, zadbaną okolice i jako “dzielnica” idealna dla rodzin z dziećmi. Z kolei Bałuty zwyciężyły w kategoriach cen i wygodnych zakupów. Pozostałe dwie dzielnice docenione zostały za czas wolny i rozrywkę (Śródmieście) oraz wygodne zakupy (Górna - drugie miejsce). Najlepszy wynik ogólny otrzymało Polesie, później Bałuty oraz Widzew. Najmniej polecaną dzielnicą przez mieszkańców Łodzi jest Górna.
Spośród przebadanych w ankiecie dziesięciu największych miast w Polsce, Łódź osiągnęła najniższy wynik dotyczący tego, czy region ten jest polecany przez mieszkańców miasta. Najbardziej polecanym miastem (przez samych mieszkańców) w dotychczasowym rankingu jest Warszawa, Gdańsk oraz Lublin. Gorszy wynik Łodzi związany jest ze skutkami transformacji ustrojowej, z którymi to miasto nadal się zmaga. Coraz większa liczba inwestycji przynosi jednak skutek w postaci wzrostu poziomu zadowolenia mieszkańców Łodzi. Od 2014 do 2017 roku procent osób zadowolonych z mieszkania w Łodzi wzrósł z 27 do 55 procent. Wiemy, które obszary Łodzi są najbardziej polecane przez mieszkańców, jednak jak prezentują się ceny mieszkań w tym mieście?
Ile kosztuje metr mieszkania w Łodzi?
Łódzki Ośrodek Geodezji zbadał m.in. kryteria, jakimi kierują się mieszkańcy miasta poszukując lokalu do wynajmu lub zakupu. Wynajmujący kierują się przede wszystkim liczbą pokoi, lokalizacją, stanem technicznym, wyposażeniem i ceną. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe oraz kawalerki. Lokale pod wynajem w aż 92 procentach były w bardzo dobrym stanie technicznym umożliwiającym niemal natychmiastowe wprowadzenie się do nieruchomości. 95 procent mieszkań pod wynajem jest w pełni umeblowanych, a część posiada dodatkowe udogodnienia jak wykupione miejsce garażowe czy klimatyzację. Według statystyk ceny wynajmu wzrosły od 5 do nawet 30 procent. W Łodzi za wynajem kawalerki zapłacimy średnio 1089 złotych czynszu. Pozostałe ceny większych mieszkań prezentują się następująco: dwa pokoje - 1518 złotych, trzy pokoje - 2325 złotych i cztery pokoje - 3240 złotych. Mimo wzrostu cen Łódź i Bydgoszcz są najtańszymi rynkami najmu w Polsce.
Według danych z 2019 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Łodzi wynosi już około pięciu tysięcy złotych. Statystycznie najdroższe mieszkania sprzedawane są w dawnej dzielnicy Widzew i Śródmieście. Tam za 1 m2 mieszkania trzeba zapłacić kolejno 5873 i 5623 złotych. Wysokich cen należy spodziewać się także szukając mieszkania na Polesiu - tu za jeden metr kwadratowy zapłacimy 5580 złotych. Mniej kosztować nas będą mieszkania w Górnej (5229 zł za 1 m2) czy Bałutach (5088 zł za 1 m2). Podane ceny obliczone zostały na podstawie metody AVM i analizy setek tysięcy ogłoszeń zamieszczanych przez firmy nieruchomościowe oraz osoby prywatne.
Z kolei Puls Biznesu oszacował średnią kwotę za jeden metr kwadratowy mieszkania w zależności od powierzchni wymarzonej nieruchomości. Ceny te różnią się od poprzednich danych, ponieważ obejmują wartości z pierwszego kwartału 2019 roku, a tendencja cen jest wzrostowa.
Mieszkania do 35 m2: 4802,08 złotych
Mieszkania 35-40 m2: 4437,21 złotych
Mieszkania 40-50 m2: 4531,64 złotych
Mieszkania 50-60 m2: 4429,75 złotych
Mieszkania 60-70 m2: 4459,17 złotych
Mieszkania 70-80 m2: 4897,90 złotych
Mieszkania 80-100 m2: 4464,65 złotych
Mieszkania powyżej 100 m2: 4326,07 złotych
Gdzie szukać mieszkania w Łodzi? Charakterystyka poszczególnych obszarów
Mieszkańcy Łodzi uznali, że dawne Polesie jest najbardziej atrakcyjnym rejonem do zamieszkania. W tej dzielnicy powstaje także największa liczba nowych nieruchomości udostępnianych pod lokale do sprzedaży lub wynajęcia. W latach 70. wybudowano tutaj osiedla z bloków z wielkiej płyty, a niektóre z nich, jak Karolew i Retkinia nazywane są łódzkimi sypialniami. Okolica ta wybierana jest przede wszystkim ze względu na spokój i tereny zielone.
Dawne Bałuty cenione są za dobry dojazd do centrum miasta, dużą liczbę terenów zielonych oraz miejsc historycznych czy sporą liczbę miejsc do robienia zakupów (lokalne bazarki, rynki oraz centra handlowe). Ceny nieruchomości są w tej dzielnicy statystycznie najniższe. Powodem może być kiepska opinia dotycząca niektórych obszarów tej dzielnicy. W latach 20. XX wieku Bałuty postrzegane były, jako centrum łódzkiego półświatka i chociaż minęło już dużo czasu, to zła opinia tego regionu się utrzymuje. Dzielnica charakteryzuje się chaotyczną zabudową: obok starych kamienic powstają wieżowce z wielkiej płyty, apartamentowce i biurowce graniczą z drewnianymi domkami i niskimi blokami. Polecany przez mieszkańców Widzew oferuje dużą liczbę miejsc zielonych oraz zabytkowych. Z zabudowy mieszkaniowej dominują tutaj kamienice, a później także duże osiedla z wielkiej płyty. Architekturę uzupełniają tereny zakładów przemysłowych, terminal kolejowy i mniejsza zabudowa wiejska.
Dawna dzielnica Górna cechuje się dużą liczbą terenów zielonych, centrów handlowych i rynków. W tej dzielnicy przeważają osiedla z niższymi blokami oraz wielokondygnacyjnymi budynkami z wielkiej płyty. Po dawnych osadach wiejskich pozostały jeszcze nieliczne domy jednorodzinne. Górna wybierana jest przez studentów, którzy mają z tej dzielnicy dobry dojazd do Politechniki Łódzkiej czy Uniwersytetu Łódzkiego. Z kolei Śródmieście stanowi centrum komunikacyjne, handlowe i rozrywkowe Łodzi. Złożona z dwóch osiedli mieszkaniowych w większości oferuje lokale w zabytkowych kamienicach. Na osiedlu Katedralna w latach 70. powstało najwyższe osiedle mieszkalne, na które składa się osiem wysokich bloków z wielkiej płyty.
