Mieszkanie na sprzedaż w Gdańsku. Gdzie najlepiej i najtaniej kupić mieszkanie?
W 2018 roku Gdańsk zanotował najwyższe podwyżki cen mieszkań w porównaniu do pozostałych miast regionalnych Polski. Do 2019 roku ceny mieszkań w tym mieście podrożały o kilkanaście procent. Jakie są średnie ceny mieszkań w Gdańsku i w której dzielnicy warto kupić lub wynająć mieszkanie?
Tak jak w całej Polsce, tak samo i w Gdańsku, nie przewiduje się spadków cen mieszkań. Stolica województwa pomorskiego jest jednym z najbardziej dynamicznie rozwijających się miast, do którego ciągną nie tylko pracownicy, ale też studenci. Duże zainteresowanie nieruchomościami w Gdańsku sprawia, że ceny mieszkań są coraz wyższe - ile w 2019 roku zapłacimy za mieszkanie w tym mieście?
Dzielnice w Gdańsku. Gdzie powstaje najwięcej nowych mieszkań?
Decyzją Rady Miasta Gdańsk podzielony został na 35 dzielnic. Są to: Aniołki, Brętowo, Brzeźno, Chełm, Jasień, Kokoszki, Krakowiec-Górki Zachodnie, Letnica, Matarnia, Młyniska, Nowy Port, Oliwa, Olszynka, Orunia Górna-Gdańsk Południe, Orunia-Św. Wojciech-Lipce, Osowa, Piecki-Migowo (Morena), Przeróbka, Przymorze Małe, Przymorze Wielkie, Rudniki, Siedlce, Stogi, Strzyża, Suchanino, Śródmieście, Ujeścisko-Łostowice, VII Dwór, Wrzeszcz Dolny, Wrzeszcz Górny, Wyspa Sobieszewska, Wzgórze Mickiewicza, Zaspa –Młyniec, Zaspa-Rozstaje, Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia.
W Gdańsku zameldowanych jest 466 631 osób (stan na grudzień 2018 roku). W ubiegłym roku w tym mieście oddanych do użytku zostało ponad 6 tysięcy nowych mieszkań. Według oficjalnych statystyk Urzędu Miasta w Gdańsku zasób mieszkaniowy w 2017 roku wyniósł 222 310 mieszkań, a liczba osób na jedno mieszkanie w stolicy Pomorza wynosi 2,09 osób. Najwięcej nowych mieszkań powstaje w dzielnicach: Piecki Migowo (1085), Śródmieście (920), Jasień (868), Ujeścisko-Łostowice (764), Chełm (506). Z kolei w Stogach, Przeróbce, Brzeźnie, Nowym Porcie, Strzyży, Zaspie-Rozstaje, Aniołkach i Rudnikach w 2018 roku nie oddano do użytku żadnych nowych nieruchomości. Jednak gdzie, według samych mieszkańców Gdańska, żyje się w tym mieście najlepiej?
Gdzie najlepiej kupić lub wynająć mieszkanie w Gdańsku?
W 2017 roku agencja badawcza PBI Gemius we współpracy z serwisami nieruchomościowymi, zapytała 1946 mieszkańców Gdańska o to, w której dzielnicy żyje im się najlepiej. Dzięki temu osoby marzące o zakupie mieszkania w Gdańsku będą mogły na podstawie oceny poszczególnych dzielnic dopasować wybór nieruchomości do swoich preferencji. I tak najbardziej bezpiecznymi dzielnicami Gdańska jest Wyspa Sobieszewska, Strzyża, Brętowo oraz Osowa. Najsłabiej w tej kategorii wypadają Aniołki, Brzeźno oraz Stogi. Swoich sąsiadów najbardziej cenią mieszkańcy Oliwy, Wyspy Sobieszewskiej i Zaspy-Rozstaje. Te dwie pierwsze dzielnice zwyciężyły także w kategorii na najbardziej zielone i czyste dzielnice Gdańska. Ze względu na łatwość dojazdu najwyżej oceniono dzielnice Zaspa-Młyniec, Przymorze Małe oraz Wrzeszcz. Rodziny z dziećmi najbardziej cenią dzielnice Zaspa-Młyniec, Przymorze Wielkie, Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia oraz Zaspa-Rozstaje. Najwięcej punktów ze wszystkich kategorii uzyskały dzielnice Przymorze Małe, Zaspa Rozstaje oraz Oliwa.
Ile średnio kosztuje metr mieszkania w Gdańsku?
Podwyżki mieszkań na przełomie 2018 i 2019 roku były w Gdańsku rekordowo wysokie. Według statystyk metr kwadratowy nowego mieszkania kosztuje w tym mieście średnio 1161 złotych więcej niż w ubiegłym roku. W 2019 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Gdańsku wynosiła 7757 złotych. W takim tempie nie podrożały nawet mieszkania z rynku pierwotnego w Krakowie czy Warszawie, gdzie wzrost za metr kwadratowy w porównaniu do 2018 roku szacuje się na poziomie kolejno 281 i 397 złotych więcej.
W tym roku najbardziej jednak zdrożały mieszkania na rynku wtórnym. W porównaniu do 2018 roku zapłacimy średnio o 1404 złotych więcej za metr kwadratowy, co daje nam nawet 9486 złotych za metr kwadratowy. Mniej w tym czasie podrożały ceny w Warszawie (o 616 złotych więcej) czy Krakowie (o 846 złotych więcej). Ceny mieszkań w Gdańsku, tak samo jak w innych miastach, zależą głównie od lokalizacji nieruchomości. W niektórych dzielnicach popyt na zakup lub wynajem mieszkania jest o wiele większy, niż w innych regionach.
Ceny na bieżąco można sprawdzać m.in. na portalu dom.trojmiasto.pl. Według ostatnich danych cena metra kwadratowego mieszkania w Gdańsku wynosi 7460 złotych na rynku wtórnym i 7757 złotych na rynku pierwotnym. Jest to jednak średnia obliczona dla całego miasta, a jak wyglądają ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach? Ceny za metr kwadratowy w trzech najbardziej polecanych dzielnicach Gdańska wyglądają następująco: Przymorze Małe (10 559 zł na rynku pierwotnym, 10 083 zł na rynku wtórnym), Zaspa Rozstaje (9651 zł na rynku wtórnym, 9235 zł na rynku pierwotnym) oraz Oliwa (11 775 zł na rynku pierwotnym, 8600 zł na rynku wtórnym). Dla porównania ceny w Śródmieściu to 13 897 złotych na rynku pierwotnym i 12 330 złotych na rynku wtórnym.
Wartości te jednak będą różnić się ze względu na wielkość mieszkania. Według danych Pulsu Biznesu średnie ceny za metr kwadratowy w stosunku do powierzchni nieruchomości prezentują się następująco:
Mieszkania do 35 m2: 7725,84 zł
Mieszkania 35-40 m2: 7095,77 zł
Mieszkania 40-50 m2: 7092,01 zł
Mieszkania 50-60 m2: 6793,46 zł
Mieszkania 60-70 m2: 6649,29 zł
Mieszkania 70-80 m2: 6777,26 zł
Mieszkania 80-100 m2: 7171,48 zł
Mieszkania powyżej 100 m2: 6614,97 zł
Gdzie szukać mieszkania w Gdańsku? Najbardziej popularne lokalizacje
Według danych Urzędu Miasta Gdańska w latach od 2014 do 2018 roku najbardziej zdrożały dzielnice w centrum i wzdłuż pasa nadmorskiego, czyli te o najlepszej lokalizacji i najlepiej skomunikowane z pozostałymi regionami. W gdańskich „sypialniach” ceny nieruchomości rosną najmniej: w Ujeścisku-Łoskowicach jest to wzrost o 17 procent, w Osowie o 15 procent, a w Jasieniu i Kokoszkach około 10 procent. Dla porównania mieszkania w centrum Gdańska: w Głównym Mieście wzrosły o 79 procent, a na Dolnym Mieście o 77 procent. Ze względu na tańsze mieszkania w tych trzech „sypialniach” Gdańska, w ostatnich latach odnotowany został tutaj najwyższy wzrost liczby nowych mieszkańców.
Oczywiście najbardziej atrakcyjną lokalizacją do zamieszkania w Gdańsku jest Śródmieście – serce miasta i centrum życia kulturalnego oraz zawodowego. Prestiżowa dzielnica, w której znajdują się Stare Miasto, Główne Miasto, Długie Pobrzeże i Wyspa Spichrzów jest jednak jednym z najdroższych regionów w mieście. Na początku tego roku cena za metr kwadratowy nieruchomości na rynku pierwotnym wynosił w tej dzielnicy ponad 15 tysięcy złotych, a obecnie plasuje się na kwocie 13 897 złotych. Średnia cena wynajmu mieszkania 2-pokojowego w tej okolicy to ponad dwa tysiące złotych za miesiąc.
Często wybór pada również na Przymorze Małe i Wielkie. W tej części Gdańska przeważają bloki z wielkiej płyty, więc mieszkań do kupienia lub wynajęcia jest naprawdę sporo, a zakres cen jest bardzo dogodny nawet dla osób z mniej zasobnym portfelem. Często ta lokalizacja wybierana jest przez studentów, którzy mają stąd blisko do głównego gmachu, biblioteki i kampusu Uniwersytetu Gdańskiego. Dodatkowo w okolicy znajdują się parki, skwery a z niektórych regionów do morza dzieli nas kilkunastominutowy spacer. W porównaniu do Śródmieścia w tej okolicy ponad 2 tysiące złotych miesięcznie zapłacimy za wynajem 3-pokojowego mieszkania. Niestety na przełomie 2018 i 2019 roku ceny mieszkań w tej dzielnicy znacznie podrożały. Obecnie za metr kwadratowy zapłacimy tutaj średnio 10 559 złotych (rynek pierwotny) lub 10 083 złotych (rynek wtórny).
Bardzo popularna jest również Oliwa, gdzie znajdują się uczelnie, siedziby firm oraz obiekty sportowe. Obok bloków znajdują się tu także domki jednorodzinne i kamienice. Jest to jedna ze spokojniejszych dzielnic: dużo jest tu miejsc zielonych, a do spacerów zachęca Wzgórze Pachołek, Park Oliwski czy Miejski Ogród Zoologiczny, przez co ceniona jest zwłaszcza przez rodziny z dziećmi. Oliwa jest bardzo dobrze skomunikowana z centrum Gdańska czy innymi miastami jak np. Sopotem. Za wynajem dwóch pokoi na Oliwie zapłacimy średnio 1600 złotych miesięcznie. Za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego trzeba zapłacić tu około 8600 złotych, a za nieruchomość z rynku pierwotnego - 11 775 złotych.
