Działka na sprzedaż Warszawa, Wawer, ul. Fromborska

Piękna działka Warszawa Wawer Rozpoczynamy drugi etap inwestycji na Wawrze. Na sprzedaż dwie ostatnie działki. Inwestycja zlokalizowana w Warszawie, w dzielnicy Wawer (okolice Zbójnej Góry). Dostępne działki: 5/13- pow. 1075m2, Cena za 1 m2 – 550zł/m2 netto [677zł/m2 brutto]  - Etap 1 wydane PnB 5/14- pow. 2200m2,  Cena za 1 m2 – 500zł/m2 netto [615zł/m2 brutto]  - Etap 2 Nowe WZ (złożone)   Media: - Prąd na działce, - Gaz na sąsiadującej działce, - Woda własne ujęcie (Jest studnia na działce) - Internet Światłowodowy - Brak kanalizacji   Parametry nieruchomości: ·         Lokalizacja: Warszawa dzielnica Wawer ul. Fromborska-Szczytowa ·         Powierzchnie dostępnych działek  1075m2 oraz 2200m2 ·         Planowana droga z kostki ekologicznej wzdłuż ul. Szczytowej  ·         Otulina Parku krajobrazowego ·         Dogodny układ komunikacyjny: nowopowstałe i w trakcie realizacji ciągi komunikacyjne A2/S2, S17 – połączenie z „obwodnicą Warszawy” zapewniają szybką komunikację w obszarze aglomeracyjnym.   Atrakcyjne: 1. sąsiedztwo: otulina terenów o wysokich walorach (park krajobrazowy, starodrzew), tereny zadrzewione wyłączone z zabudowy   2. okolica o kameralnej jednorodzinnej zabudowie rezydencjonalnej o niskim stopniu zagęszczenia (teren o zrównoważonym układzie urbanistycznym) 3. Dogodny układ komunikacyjny- w pobliżu pętla autobusowa- komunikacja publiczna, bliski dostęp do obwodnicy Warszawy 4. Bardzo klimatyczny charakter okolicy z 90% przewagą drzew, przedszkole, szkoła, Piękne, zielone tereny leśne, najpiękniejsza część dzielnicy Wawer   Działka znajduje się w obrębie MPZP, przewidującego zabudowę jednorodzinną. W czerwcu 2021 roku powyższy miejscowy plan został uchylony (Uzasadnienie wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego mogę podesłać w wiadomości prywatnej), będzie przywrócony w ramach uproszczonej procedury (Usunięcie błędów prawnych wskazanych przez NSA), według oficjalnej informacji na stronie najwcześniej w 2024r. Podstawowe parametry uchylonego planu: ·         Zabudowa jednorodzinna ·         Minimalna powierzchnia nowotworzonej działki: 2500m2 ·         Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 80% ·         Maksymalna intensywność zabudowy na działce budowlanej 0.25   Niezależnie od przywrócenia MPZP, wystąpiliśmy o WZ (październik 2022). Z potencjalnym kupującym podpisujemy umowę przedwstępną warunkową, w której warunkiem zakupu jest: - Uzyskanie WZ lub przywrócenie MPZP - Podział nieruchomości Ramy czasowe na uzyskanie WZ + podziału to około 7msc.   Jeżeli chodzi o działkę 5/14, ma wydane prawomocne i ostateczne Pozwolenie na Budowę, jest gotowa do sprzedaży. Istnieje możliwość zmiany projektu na własny.