Mieszkanie na sprzedaż Warszawa, Ursynów, Kabaty, Ksawerego Bronikowskiego 55 - 106,5m²

SPRZEDAM MIESZKANIE 106.5 m² 5 pokoi – WARSZAWA, KABATY LOKALIZACJA • Lokalizacja: Kabaty, ul. Bronikowskiego – cicha, zielona, prestiżowa okolica z doskonałą infrastrukturą i lasem Kabackim 10 min od mieszkania • Osiedle: zamknięte, monitorowane, całodobowa ochrona (na wewnętrznym patio punkt centralny ochrony na całe osiedle SMB) • Dodatkowe atuty: osiedle kameralne - 2 wejścia na patio, obie drogi zamknięte, ograniczony ruch samochodowy • Metro Kabaty: 250 m / 3 min spacerem • Okolica: Las Kabacki, Lidl, Biedronka, Netto, Rossmann, apteki, szkoły, przedszkola, baseny, siłownie, punkty usługowe, liczne restauracje i kafeterie STATUS / STANDARD MIESZKANIA • Ogłoszenie prywatne: SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA • Stan: do remontu • Poziomy: 2 • Liczba pięter w budynku: 4 (mieszkanie na 3 piętrze), bez windy • Materiał budynku: cegła • Oddanie do użytku: 1998 r. • Status prawny: w trakcie przekształcania na własnościowe – KW - docelowo oddzielne KW mieszkania + KW garażu (obecnie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) • Klatka schodowa: kameralna (aktualnie w trakcie remontu), tylko 2 mieszkania na piętrze • Stan techniczny budynku: bardzo dobry, zarządzany przez sprawną wspólnotę • Wysokość mieszkania: niestandardowa, sięgająca miejscami 5m (klatka schodowa) i ponad 4m (pokój na górze) • Podłogi: dębowa mozaika parkietowa w pokojach i w kuchni • Czynsz: 1500 PLN • Ogrzewanie: CO miejskie • Podłączenie: gazowe • Status: mieszkanie obecnie zamieszkiwane przez Właścicieli • Góra zaadoptowana aktualnie pod firmę (stan widoczny na zdjęciach 2 pokojów uległ zmianie) • Elastyczna sprzedaż: możliwość zarówno szybkiego oddania nieruchomości, jak też poczekania na zbiórkę funduszy UKŁAD MIESZKANIA • Powierzchnia całkowita – 110.8 m² • Powierzchnia użytkowa – 106.5 m² • mieszkanie dwustronne o ekspozycji wschód - zachód (gwarantuje doskonałe oświetlenie). Z obu stron roztacza się otwarty widok niską zabudowę, z dala od dróg ulicznych • Część wschodnia: ciche, zielone patio. Codziennie budzisz się z widokiem na przyrodę, a nie miejski zgiełk, czy blokowisko • Część zachodnia: widok z kuchni i salonu na cichy, zielony park z oczkiem wodnym i placem zabaw • Liczba pokoi: 5 zamkniętych pomieszczeń • Balkony: 2 standardowe + 1 balkon francuski (loggia) • Komórka lokatorska (8.4 m2) w piwnicy – W CENIE – wydzielone ściany (nie boks) – niestandardowa wysokość 3,20 m zagospodarowana półkami do sufitu (pomieszczenie łączy w pionie 2 garaże podziemne) • Miejsce postojowe: w garażu podziemnym (18 m2) - odgrodzone ścianami, sąsiadujące tylko z 1 samochodem – 50 tys. PLN UKŁAD MIESZKANIA - DÓŁ (51 m²) • Salon (21 m2) z kuchnią (6.5 m2) aktualnie oddzielone płytą gipsowo - kartonową (łatwy demontaż) • Balkon – wejście z salonu (~ 5 m2) z widokiem na oczko wodne i plac zabaw • Sypialnia (12.1 m2) z widokiem na patio • Łazienka (5.6 m2) - wanna + prysznic • Przedpokój (5.8 m2) z 3 pojemnymi szafami w zabudowie UKŁAD MIESZKANIA - GÓRA (49.5 m² całk. / 44.7 m² użytk.) • Pokój 1 (10.8 m2) z wysokim sufitem 4.15 m + balkon 1.5 m2 z widokiem na patio • Pokój 2 (13.4 m2) z wysokim sufitem 3.45 m + szafa w zabudowie 2 m + balkon francuski (loggia) z widokiem na oczko wodne i plac zabaw • Pokój 3 ze skosami (13.6 m2 całk. / 8.8 m2 użytk.) + szafa w zabudowie 1.8 m + 2 okna dachowe • Łazienka (4.6 m2): wanna + prysznic • Przedpokój (8.1 m2) z 2 szafami wnękowymi (1.37 x 0.60m / 0.71 x 0.60m) KLATKA SCHODOWA (9.3 m²) • Wysokość ~ 5m w najwyższym punkcie • Podest na półpiętrze (3.4 m2) z widokiem na patio • Okna: 2 dachowe + 1 standardowe w ścianie ZDJĘCIA • Zdjęcia częściowo wykonano w technologii AI, która przedstawia potencjał aranżacyjny mieszkania POTENCJAŁ ARANŻACYJNY Duży potencjał modernizacji obecnego stanu. Możliwość podziału na 2 oddzielne mieszkania, włączając w to dorobienie drugich drzwi wejściowych, pozostawienie dołu w stanie obecnym, a góra przeznaczona np. pod wynajem. Wariant I • Kondygnacja dolna: salon + kuchnia + sypialnia (pozostawienie stanu obecnego) • Kondygnacja górna: 3 pokoje + łazienka + aneks kuchenny na piętrze (8.1 m2 w tym 2 szafy wnękowe) + przedpokój na półpiętrze (3.4 m2: 1.25m x 2.70m) Wariant II • Kondygnacja dolna: salon + kuchnia + sypialnia (pozostawienie stanu obecnego) • Kondygnacja górna: 2 pokoje + łazienka + kuchnia w jednym z pokojów (szyb wentylacyjny) + przedpokój na piętrze (8.1 m2 w tym 2 szafy wnękowe) lub półpiętrze (3.4 m2: 1.25m x 2.70m) Zapraszamy do kontaktu Kasia - 5 0 3 * * 7 5 2 * * 4 4 2 Ola - 5 0 8 * * 5 4 3 * * 4 5 2