Działka budowlana na sprzedaż Szczecin, Podbórzańska Dz. 2/1, 2/4, - 30168,0m²

Nieruchomość w nowej cenie! Grunty inwestycyjne pod hotel, biura, usługi i osiedle mieszkaniowe. W skład nieruchomości wchodzą 3 niezabudowane działki o łącznej powierzchni 30 168 m²: działka nr 2/1 o pow. 4 021 m², działka nr 2/4 o pow. 21 345 m², działka nr 2/6 o pow. 4 802 m². Położone są przy ul. Podbórzańskiej (jedna z działek przylega do ul. Poznańskiej) w dzielnicy Warszewo, przy planowanej drodze publicznej prowadzącej od ul. Duńskiej w kierunku miasta Police. Działka 2/1 oraz 2/4 nie mają obecnie bezpośredniego dostępu do drogi publicznej (graniczą z planowaną inwestycją drogową), ponieważ Miasto dokonało podziału geodezyjnego i wywłaszczenia pod planowaną inwestycję drogową – konieczne ustanowienie służebności drogowej na działkach miejskich do czasu realizacji inwestycji drogowej przez Miasto. Działka 2/6 ma bezpośredni dostęp do drogi bez urządzonego wjazdu.Działki są niezabudowane i nie są uzbrojone. Przebieg mediów w sąsiedztwie zgodnie z mapą zasadniczą.Orange Polska nie wykonywało badań geotechnicznych gruntu na poszczególnych działkach.Sąsiednia działka zabudowana masztem telekomunikacyjnym o wys. 114,5 m jest własnością spółki Emitel S.A. Spółka Emitel wykonuje pomiary elektromagnetyczne (PEM). W pobliżu: zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna 250 m – przystanek autobusowy 750 m – duży dyskont spożywczy 1,5 km – hipermarket 5 km – centrum Szczecina 6,5 km – stacja kolejowa Szczecin Główny 45 km – Port Lotniczy Szczecin-Goleniów Możliwe wykorzystanie nieruchomości Na terenie nieruchomości możliwa jest budowa 3 niezależnych inwestycji usytuowanych na odrębnych działkach. Koncepcja zakłada zagospodarowanie terenu pod różne funkcje. W ramach opracowania zaplanowano hotel, budynki wielofunkcyjne oraz osiedle mieszkaniowe jednorodzinne wraz z pawilonem handlowo-usługowym. Działka 2/1 Hotel Zaprojektowany na terenie nieruchomości hotel to 3-kondygnacyjny budynek naplanie zbliżonym do trójkąta. Bryła jest zwarta, zamknięta ażurową ścianą okalającą budynek od strony południowo- i północno-wschodniej. Materiały użyte na elewacjach to tynk, drewniane „żyletki” i drewniana stolarka okienna. Ciekawym elementem, przyciągającym wzrok są zielone ściany. Na parterze zaprojektowano strefę wejściową, restaurację z zapleczem oraz biura. Funkcje sal konferencyjnych pełnić mogą sale bankietowe, które można podzielić na mniejsze za pomocą mobilnych ścian działowych. Na terenie zlokalizowano 50 miejsc postojowych dla samochodów osobowych. Do dyspozycji gości będzie też przestrzeń zielona wokół hotelu. Działka 2/6 Budynki wielofunkcyjne Zaprojektowano 2 budynki wielofunkcyjne z przeznaczeniem na biura, hostel, lokale handlowe oraz restaurację. Ponadto inwestycja zakłada tu również 2 mieszkania.Elewację wschodnią, zachodnią oraz południową zaplanowano w formie szklanej ściany kurtynowej z kontrastującymi „żyletkami” wykonanymi z ceramiki. Fasada północna wzbogacona zaś będzie nowoczesnymi kubikami i wykonana z płyt ceramicznych kamiennopodobnych. Duże okna doświetlą pomieszczenia biurowe. Na parterach znajdować się będą lokale handlowe oraz gastronomiczne, a także usługi typu bank, fryzjer etc. Na pierwszych piętrach do dyspozycji będą biura. Opracowanodwa rozwiązania – open space’y oraz mniejsze sale 4-12-osobowe. Przy klatkach schodowych zaproponowano sale konferencyjne. Na ostatniej kondygnacji poddasza znajdą się hostele, mieszczące w każdym budynku po 9 pokoi (po 18 miejsc noclegowych), a także po jednym lokalu mieszkalnym. Większość pokoi hostelowych oraz lokali mieszkalnych posiadać będą bezpośrednie wyjścia naprzestronne tarasy. Do dyspozycji będzie również garaż podziemny na 46 miejsc postojowych oraz parking naziemny na 38 pojazdów. Wokół inwestycji znajdzie się zagospodarowana zieleń. Działka 2/4 Osiedle mieszkaniowe z pawilonem Na największej działce zaplanowano część mieszkaniową, w skład której wchodzi: 6 budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej oraz 8 budynków jednorodzinnych dwulokalowych. Łącznie na terenie osiedla znajdować się będzie 28 jednostek mieszkalnych. Usytuowane w nich mieszkania maja podobną aranżację. Na parterach – garaż jednostanowiskowy oraz salon z aneksem kuchennym, łazienkę i pomieszczenie gospodarcze/przedsionek. Na piętrze znajdować się będą 3 lub 4 pokoje oraz duża łazienka. Sypialnia główna wyposażona będzie w garderobę. Zaprojektowano też dodatkowe miejsca postojowe naziemne, a także przestronne tarasy, dostępne z salonów. Działki będą oddzielone od siebie ażurowym ogrodzeniem. Uzupełnieniem funkcji będzie pawilon handlowo-usługowy zaprojektowany na planie zbliżonym do trapezu. Zaproponowano 3-kondygnacyjny obiekt z garażem podziemnym. Piętro okala ażurowa konstrukcja z „żyletek”. Budynek kryty jest zielonym dachem. Na parterze zlokalizowano pomieszczenia przeznaczone na usługi, w tym handel. Część parteru wyposażono w antresole, co pozwoliło na zwiększenie powierzchni najmu. Na piętrze do dyspozycji będzie część biurową z open space’ami, gabinetamioraz salami konferencyjnymi. Zaplanowano 42 miejsca postojowe w garażu oraz parking naziemny na 8 pojazdów. W planie uwzględniono też 14 miejsc rowerowych na parkingu naziemnym i podziemnym. Szczegółowe informacje: pobierz materiały „Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty”. Opracowana koncepcja architektoniczna przedstawia możliwe rozwiązania przestrzenne w zakresie kształtowania kubatury budynków. Nie stanowi ona projektu budowlanego oraz nie jest poparta badaniami i ekspertyzami. Realizacja będzie wymagała opracowania takiego projektu i uzyskania pozwolenia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Koncepcja Uwarunkowania planistyczne Zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działki znajdują się na obszarze przeznaczonym pod usługi, a także pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Można je zagospodarować pod obiekty kultury, oświaty, opieki zdrowotnej, obsługi bankowej, hotel, motel, pensjonat, schronisko turystyczne, obiekty handlu i gastronomii. Stan prawny Księga Wieczysta KW prowadzona przez Sąd Rejonowy w Szczecinie. Ochrona konserwatora Nie Strefa komunikacyjna Media
Numer oferty: ZST35520
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Magdalena Ważyńska
Nr licencji zawodowej: brak danych