Działka na sprzedaż Macierzysz,
1100 m2
770 000 PLN
700 zł/m2
Opis
Więcej
Przedstawiamy ofertę sprzedaży działki w miejscowości Macierzysz gm. Ożarów Maz. , w rejonie ulic Szeligowskiej i Sochaczewskiej. Powierzchnia działki to 1350m2 z czego ok.1100 m2 to teren do ogrodzenia, a pozostała część to droga w postaci służebności o szer. 6m. Służebność znajduje po wschodnie granicy działki. Wymiary działki to ok.35,5m x 38 m. Media: gaz, prąd, kanalizacja, wodociąg i światłowód przy działce. Blisko komunikacja miejska. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania stanowi obecnie:
§ 15. 1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług oznaczone na rysunku planu symbolem 1MN/U - 9MN/U, 11MN/U - 28MN/U, 30MN/U - 33MN/U.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, zieleń urządzona oraz obiekty małej architektury;
3) przeznaczenie dopuszczalne: usługi jako wbudowane lokale użytkowe oraz usługi w oddzielnych budynkach, drogi wewnętrzne.
3. Obowiązują następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego odpowiednio zgodnie z § 6;
2) ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego odpowiednio zgodnie z § 7;
3) pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku przyporządkowuje się wyznaczone na rysunku planu tereny MN/U, o których mowa w ust. 1, do określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska terenów przeznaczonych pod „zabudowę mieszkaniowo – usługową”;
4) na terenie 16MN/U kapliczka – obowiązują odpowiednio ustalenia § 7 pkt 14.
4. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:
1) na działce budowlanej ustala się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w budynkach wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej;
2) w zakresie realizacji usług:
a) dopuszcza się usługi w formie wbudowanego usługowego lokalu użytkowego do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, w tym usługi handlu detalicznego do 50 m² powierzchni sprzedaży, ale nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej tego budynku mieszkalnego,
b) dopuszcza się usługi w oddzielnych budynkach, w tym usługi handlu detalicznego do 400 m² powierzchni sprzedaży; dopuszcza się realizację lokali mieszkalnych wbudowanych w budynkach usługowych,
c) ustala się zakaz lokalizacji obiektów obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych (za wyjątkiem terenów 2MN/U i 12MN/U), usług handlu z zakresu stacji paliw;
3) dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży jako wolno stojących, wbudowanych lub dobudowanych;
4) dopuszcza się posadowienie budynków do jednej kondygnacji podziemnej;
5) ustalenia dotyczące zasad lokalizacji oraz sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 2;
6) dopuszcza się sytuowanie zabudowy ze ścianą bez otworów przy granicy sąsiedniej działki budowlanej lub w odległości 1,5 m od granicy sąsiedniej działki budowlanej;
7) obowiązują następujące wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu działki budowlanej:
a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 40%,
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01,
c) maksymalna intensywność zabudowy – 1,5,
d) maksymalna wysokość zabudowy – 12,5 m, w tym:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 12,5 m,
- dla zabudowy usługowej w oddzielnych budynkach – 12,5 m,
- dla budynków gospodarczych lub garaży – 10,5 m,
e) ustalenie maksymalnej wysokości zabudowy nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi;
8) w zakresie kolorystyki elewacji i dachów – obowiązują odpowiednio ustalenia § 6 pkt 3;
9) w zakresie geometrii dachów ustala się dachy o kącie nachylenia połaci do 42°, z dopuszczeniem lukarn i okien połaciowych;
10) ogrodzenia – ustalenia odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 4;
11) obiekty małej architektury – ustalenia odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 5;
12) tablice i urządzenia reklamowe – ustalenia odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 6;
13) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej:
a) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego – 1200 m²,
b) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej – 600 m²;
14) ustala się zasady realizacji oraz minimalną liczbę miejsc do parkowania odpowiednio zgodnie z § 11 pkt 10.
5. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym, ustala się:
1) minimalną powierzchnią działki:
a) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego – 1200 m²,
b) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej – 600 m²;
2) minimalną szerokość frontu działki:
a) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego – 16 m,
b) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej – 10 m;
3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego w zakresie 60° – 120°;
4) zasady ustalone w pkt 1, 2 i 3 nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną lub pod drogi wewnętrzne.
6. Obowiązują następujące szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) w terenach 1MN/U, 4MN/U, 15MN/U, 18MN/U, 19MN/U, 27MN/U w pasie technologicznym linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15kV i najwyższego napięcia 220kV obowiązują odpowiednio ustalenia § 9 pkt 2 lit. a i c;
2) w terenach 27MN/U, 28MN/U i 30MN/U w strefie kontrolowanej wokół gazociągu obowiązują odpowiednio ustalenia § 9 pkt 3;
3) na terenach 30MN/U – 33MN/U w wyznaczonej na rysunku planu strefie ograniczeń w zainwestowaniu od obszaru kolejowego obowiązują odpowiednio ustalenia § 9 pkt 5;
4) w terenach 4MN/U – 20MN/U w oznaczonym na rysunku planu obszarze ograniczonego użytkowania dla Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina w Warszawie – obowiązują odpowiednio ustalenia § 9 pkt 6;
5) na terenach 21MN/U, 24MN/U – 28MN/U, 30MN/U – 33MN/U w zasięgu potencjalnego oddziaływania komunikacji kołowej i kolejowej obowiązują odpowiednio ustalenia § 9 pkt 7.
7. W zakresie obsługi terenów w infrastrukturę techniczną obowiązują odpowiednio ustalenia § 10.
8. W zakresie obsługi komunikacyjnej terenów obowiązują odpowiednio ustalenia § 11.
9. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
1) ustalenia odpowiednio zgodnie z § 12;
2) na terenach 1MN/U, 23MN/U, 28MN/U, 30MN/U do czasu skablowania lub zmiany przebiegu istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV, ustala się uwzględnienie ograniczeń w inwestowaniu w pasie po 5 m od osi linii na stronę – w pasie technologicznym obowiązuje zakaz wznoszenia budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz wymagane jest zachowanie warunków bezpieczeństwa i prawidłowej eksploatacji linii, ustalonych w przepisach odrębnych.
10. Określa się stawki procentowe stanowiące podstawę do ustalenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym na poziomie 10 %.
Oferty na zasadach wyłączności.
Zapraszamy serdecznie do obejrzenia!
Powyższa oferta nie stanowi oferty w rozumieniu KC.
- Działka:
- na sprzedaż
- Powierzchnia całkowita:
- 1 100 m2
- Lokalizacja:
- województwo: mazowieckie powiat: warszawski zachodni gmina: Ożarów Mazowiecki miejscowość: Macierzysz