Lokal użytkowy na sprzedaż Tychy - 5545,0m²

Kompleks budynków w centrum. W skład nieruchomości wchodzą działki o łącznej powierzchni 10 115 m2. Działka nr 1522/83 zabudowana budynkiem składającym się z 5 segmentów o łącznej powierzchni 5544,64 m2. Pozostałe działki pełnią funkcję dróg dojazdowych oraz parkingu samochodowego. Segmenty o zróżnicowanych kondygnacjach między 4-1. Działka posiada kształt zbliżony do prostokąta z odciętym rogiem. W centralnej części usytuowany jest budynek w kształcie litery „U”. Wewnętrzny dziedziniec pełni funkcję parkingu. Powierzchnia zabudowy budynków zajmuje ok. 37% terenu nieruchomości. Pozostały teren jest w większości utwardzony kostką brukową lub asfaltem i wykorzystywany jako ciągi piesze oraz parking. Wjazd na nieruchomość odbywa się od strony północnej, bezpośrednio z Al. Jana Pawła II. Główne wejście do budynku od strony północno-wschodniej, dodatkowe od strony wewnętrznego dziedzińca. Nieruchomość dzięki odpowiedniej infrastrukturze telekomunikacyjnej nadaje się pod data center. Lokalizacja Nieruchomość położona przy Al. Jana Pawła II w Tychach, województwo śląskie. Jest to obiekt o dużym potencjale inwestycyjnym. Położony w dobrze skomunikowanej strefie, w pobliżu głównych arterii miasta i przystanków komunikacji miejskiej. Nieruchomość położona w południowej części miasta, ok. 4 km od centrum. Al. Jana Pawła II jest jedną z głównych arterii komunikacyjnych. Ok. 500 m od nieruchomości biegnie ul. Beskidzka, która jest główną osią miasta. Zjazd na autostradę A4 w odległości ok. 5 km na północny zachód. W okolicy występuje zabudowa mieszkaniowo-usługowa oraz tereny zielone. Na północ wzdłuż Al. Jana Pawła II biegną tory kolejowe. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią: - od północnego wschodu - Al. Jana Pawła II - od południowego wschodu - droga wewnętrzna, za nią blaszane garaże i kilka domów jednorodzinnych - od południowego zachodu ul. Elizy Orzeszkowej, za nią 3-piętrowe bloki mieszkalne - od północnego zachodu - droga wewnętrzna, za nią wysoki blok mieszkalny oraz parterowy pasaż handlowy i duży teren niezabudowany Ok. 500 m od nieruchomości znajduje się Centrum Handlowe City Point Tychy. Dużym atutem okolicy jest dostępność środków komunikacji miejskiej. Wzdłuż Al. Jana Pawła II biegnie linia trolejbusowa, wzdłuż ul. Armii Krajowej linie autobusowe. Najbliższy przystanek znajduje się 300 m od nieruchomości. W pobliżu - 300 m przystanek autobusowy - 700 m Miejski Ośrodek Sportu i Rekreacji - 900 m przystanek kolejowy Szybkiej Kolei Regionalnej - 900 m Centrum Handlowe City Point Tychy - 1 km Urząd Miejski w Tychach - 1,6 km Park Miejski - 3,5 km Jezioro Paprocany - 50 km Międzynarodowy Port Lotniczy Katowice-Pyrzowice Możliwe wykorzystanie nieruchomości Na terenie nieruchomości możliwa jest budowa kompleksu biurowego o łącznej powierzchni 18 000 m2, składającego się z czterech budynków z garażami podziemnymi. Na parterach zaplanowano część handlowo-usługową - restauracje oraz sklepy, z których korzystać będą użytkownicy biur oraz mieszkańcy okolicy. Koncepcja zakłada możliwość podziału nieruchomości na 4 działki posiadające dostęp do drogi publicznej. Kompleks tworzy całość, przy czym każdy z budynków stanowi osobną inwestycję. Do uzyskania wizualnej spójności przyjęto jednakowe wykończenie fasad zewnętrznych. Nowa elewacja łączy wszystkie segmenty budynku tworząc jednolitą bryłę. Struktura zespołu budynków opiera się na zestawieniu czterech brył, których kształt i wzajemne usytuowanie wynikają z obrysu działki oraz zapisów planu miejscowego. Punktem centralnym kompleksu są wewnętrzne ulice-deptaki, które dzielą kompleks na cztery części. Wzdłuż deptaków zaprojektowano w parterach podcienie. W przestrzeni tej znajdzie się zieleń urządzona, ławki oraz stoliki kawiarniane. Będzie to przestrzeń rekreacyjna dla użytkowników kompleksu oraz dla mieszkańców pobliskich zabudowań. Od strony północno-wschodniej zlokalizowano plac wejściowy, który swoim kształtem zaprasza użytkowników do wnętrza przestrzeni wspólnej. Ze względu na różnice terenu oraz otaczające ulice, główne wejścia do budynków, zlokalizowano od strony przestrzeni wspólnej oraz reprezentacyjnego placu. W strefie przestrzeni wspólnej przewidziano ogólnodostępny deptak z zielenią urządzoną oraz ławkami. W parterach wszystkich budynków, w okolicach przestrzeni wspólnej, mogą znajdować się małe restauracje lub kawiarenki. Będzie to miejsce spotkań użytkowników budynków oraz mieszkańców okolicznych zabudowań. W ramach inwestycji zaprojektowano łącznie 552 miejsca postojowe (71 miejsc naziemnych oraz 451 podziemnych). Nieruchomość dzięki odpowiedniej infrastrukturze telekomunikacyjnej nadaje się również pod data center. Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Uwarunkowania planistyczne Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Tychy nieruchomość znajduje się na obszarze: 6U, dla którego ustala się: - przeznaczenie: zabudowa usługowa z wykluczeniem: - gospodarki odpadami, w tym punktów zbierania i przetwarzania odpadów, - handlu hurtowego, magazynów, składów, baz transportowych, - myjni samochodów, - salonów sprzedaży pojazdów silnikowych, - stacji naprawy lub diagnostyki pojazdów, urządzeń transportowych lub ich części, - stacji paliw Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącej: - powierzchni 898,74 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania - powierzchni 443,74 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu - powierzchni 32 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania - powierzchni 33 m2 na elewacji, na zasadzie użytkowania Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży. Stan prawny Stan prawny ujawniony w KW nr KA1T/000pokaż telefon prowadzonej przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Tychach. Nieruchomość stanowią działki ewidencyjne nr 1522/83, 1520/96, 1519/83, 1296/95 i 1294/94 o łącznej powierzchni 10 115 m2 położone w obrębie ewidencyjnym nr 0006 Paprocany.Grunt Skarbu Państwa w użytkowaniu wieczystym do dnia 4 grudnia 2089 r. budynki stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Działy III i IV wolne od wpisów. Ochrona konserwatora Nie Strefa komunikacyjna autobus, autostrada Media woda, kanalizacja, elektryczność, internet, ogrzewanie
Numer oferty: LST01566
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Sylwia Lipnicka
Nr licencji zawodowej: brak danych