Lokal użytkowy na sprzedaż Czeladź, 1 Maja

Czeladź, nieruchomość biurowa na sprzedaż. Agencja Nieruchomości WGN oferuje do sprzedaży nieruchomość biurową o łącznej powierzchni 2.026 m2, na działce o pow. 2.618 m2, położoną w Czeladzi, woj. śląskie. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Budynek dobry, np. pod hotel, w centrum miasta. Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 2.618 m2. Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy 3-kondygnacyjny z piwnicą, o powierzchni użytkowej 1981,45 m2 oraz budynek pomocniczy (44,06 m2). Wewnątrz różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym) pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Obiekt do adaptacji według potrzeb i wykorzystania na cele biurowo-usługowe. Nieruchomość z korzystną ekspozycją i wjazdem od ul. 1 Maja. Na działce utwardzony teren z miejscami parkingowymi oraz w części porośnięty drzewami. Obiekt podłączony jest do sieci wodociągowej, gazowej, kanalizacyjnej oraz ogrzewany z własnej kotłowni gazowej. W skład nieruchomości wchodzą: - budynek biurowy o pow. użytkowej 1981,45 m2 - budynek pomocniczy o pow. użytkowej 44,06 m2 Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 2.025,51 m2. LOKALIZACJA: Nieruchomość znajduje się przy ul. 1 Maja w Czeladzi, w województwie śląskim. Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. Urząd Miasta - 100 m, Miejski Ośrodek Sportu i Rekreacji - 220 m, Komisariat Policji - 150 m) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: duży dyskont spożywczy - 380 m). Tuż przy nieruchomości przystanek autobusowy - 50 m, zaś tramwajowy - 400 m. Rynek oddalony o 250 m, a droga krajowa nr 94 o 100 m. W POBLIŻU: - 50 m - przystanek autobusowy - 100 m - droga krajowa nr 94 - 100 m - Urząd Miasta - 150 m - Komisariat Policji - 220 m - Miejski Ośrodek Sportu i Rekreacji - 250 m - Rynek - 380 m - duży dyskont spożywczy - 400 m - przystanek tramwajowy. MOŻLIWE WYKORZYSTANIE NIERUCHOMOŚCI: Atutem jest doskonała lokalizacja w centrum Czeladzi, tuż obok przystanku autobusowego oraz w pobliżu pętli tramwajowej. Ponadto nieruchomość z dużymi możliwościami inwestycyjnymi (brak MPZP). Różnorodne powierzchnie biurowe zapewniają komfort przy adaptacji według potrzeb (na cele biurowo-usługowe). UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE: WG Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Czeladź teren oznaczony: 2UM - zabudowa usługowa i mieszkaniowa. Dla terenów zabudowy usługowej i mieszkaniowej, oznaczonych symbolami 2UM ustala się: - przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa (z wyłączeniem: handlu węglem i sypkimi materiałami budowlanymi oraz transportu i gospodarki magazynowej); - przeznaczenie uzupełniające - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna, drobne działalności produkcyjne, garaże (z wyłączeniem garaży blaszanych) i budynki gospodarcze. ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY: Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest odpłatne ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury teletechnicznej pozostającej w nieruchomości, dotyczącego: - powierzchni 327,85 m2 w budynkach na zasadzie użytkowania, w tym w budynku A 295,47 m2. W skład wchodzą: piwnica 129,78 m2, parter 16,68 m2, I piętro 120,27 m2, II piętro 28,74 m2. W budynku B łącznie 32,38 m2, w tym piwnica 32,38 m2. - powierzchni 114,42 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu, - powierzchni 6 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania. TYTUŁ PRAWNY: Użytkowanie wieczyste gruntu, własność budynków. Stan prawny uregulowany. Brak obciążeń. OKAZYJNA CENA: 1.600.000 zł, do niedużych negocjacji! Kupujący nie płaci prowizji pośrednika. Zapraszamy na prezentację. WGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju. Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 30 lat doświadczenia na rynku nieruchomości. Zapraszamy! WGN Nieruchomości ul. Kopernika 10/12 42-217 Częstochowa www.czestochowa.wgn.pl www.hiszpania-wgn.pl Dzwoniąc pytaj o numer oferty 9572 biura 188 z systemu inetonline.pl