Nieruchomość medyczna z dużym potencjałem inwestycyjnym Poznań, Ogrody, Miodowa - 453,0m²

AKTYWO INWESTYCYJNE POTENCJAŁ MEDYCZNY Poznań, narożna działka, wysoka ekspozycja,| skalowalność i lokalizacja kluczowy czynnik popytu medycznego Nieruchomość zlokalizowana jest w Poznaniu, w rejonie ulic Miodowej / Szpitalnej, w bezpośrednim sąsiedztwie szpitala, przychodni oraz pełnej infrastruktury miejskiej. Lokalizacja odpowiada wymaganiom operatorów medycznych pod kątem: dostępności komunikacyjnej, bliskości zaplecza szpitalnego, widoczności i rozpoznawalności placówki, łatwego dostępu dla pacjentów oraz personelu. Narożne położenie działki przy dwóch ulicach o wysokim natężeniu ruchu pieszego i kołowego zapewnia maksymalną ekspozycję brandową, co ma istotne znaczenie dla placówek prywatnej opieki zdrowotnej. Otoczenie naturalny ekosystem medyczny Bezpośrednie sąsiedztwo: szpital ok. 50 m przychodnie i gabinety ok. 50 m apteki ok. 5 m przystanki komunikacji miejskiej 30 150 m Dodatkowe czynniki popytowe: gęsta zabudowa mieszkaniowa o stabilnym profilu demograficznym, szybki dojazd do centrum (ok. 10 minut), bliskość lotniska (3,5 km) istotne dla operatorów regionalnych i międzynarodowych, pełna infrastruktura handlowo-usługowa w bezpośrednim otoczeniu. Charakterystyka techniczna aktywa powierzchnia działki: 700 m² powierzchnia budynku: ok. 453 m² zabudowa: wolnostojąca rok zakończenia budowy: 2009 (część pierwotna 1982 r., rozbudowa i formalne zakończenie w 2009 r.) świadectwo energetyczne: dostępne dojazd: droga wewnętrzna z kostki brukowej Parametry umożliwiają efektywną adaptację pod: gabinety specjalistyczne, diagnostykę, rehabilitację, ambulatoryjną opiekę zdrowotną, klinikę jednodniową. Skalowalność i potencjał CAPEX Zgodnie z obowiązującymi uwarunkowaniami: możliwość rozbudowy i nadbudowy obiektu, dopuszczalne 2,5 kondygnacji / 7,5 m wysokości, sąsiednie obiekty zrealizowane do 3 kondygnacji / ok. 11 m potwierdzony potencjał intensyfikacji zabudowy. Przedstawione wizualizacje pokazują realny scenariusz modernizacji przy zachowaniu: istniejącej bryły, murów nośnych, układu działki i zieleni. Pozwala to na optymalizację nakładów CAPEX przy jednoczesnym znaczącym wzroście wartości nieruchomości. Profil idealnego najemcy / użytkownika Aktywo idealne dla: sieci prywatnych klinik i centrów medycznych, operatorów stomatologicznych, funduszy medycznych (buy & hold), podmiotów realizujących strategie sale & leaseback, operatorów usług diagnostycznych i rehabilitacyjnych. Możliwy model: owner-occupied (siedziba operatora), long-term lease z jednym stabilnym najemcą, hybrydowy model medyczno-usługowy. Teza inwestycyjna lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie infrastruktury medycznej narożna działka o wysokiej widoczności skala umożliwiająca pełnowymiarową placówkę medyczną możliwość rozbudowy = wzrost NOI ograniczona podaż podobnych aktywów w tej części miasta wysoki poziom bezpieczeństwa kapitału Podsumowanie Jest to rzadkie aktywo medyczne na rynku poznańskim gotowe do adaptacji, z potwierdzonym potencjałem rozwoju oraz wysoką atrakcyjnością dla długoterminowych inwestorów instytucjonalnych i operatorów medycznych. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim podane mogą ulec zmianie. Biuro Nieruchomości CASTLE zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz profesjonalną obsługę, aż do przekazania nieruchomości nowym właścicielom. Pomagamy w doborze kredytu.
Numer oferty: 26/S/JP/1/MM