Na sprzedaż prestiżowy apartament usytuowany na 44 piętrze w Apartamentowcu Sky Tower, od strony południowo- zachodniej,
z widokiem na pasmo górskie i przepiękne zachody słońca.
Jest to wieloletni ap...
Na sprzedaż przestronne, 3-pokojowe mieszkanie z balkonem, w zacisznym miejscu, na wrocławskim Biskupinie.
Prezentowane mieszkanie składa się z : przedpokoju połączonego z kuchnią oraz pokojem dzienn...
Polecam na sprzedaż 2 pokojowe mieszkanie na Poświętnem. Mieszkanie o powierzchni 65,96 m2 znajduje się na parterze w 3 piętrowym budynku.
Mieszkanie bardzo przestronne, z wysokim sufitem, co daje ogr...
Super rozkładowe mieszkanie na 2 piętrze z windą, dwiema łazienkami, urządzoną i bardzo dobrze wyposażoną kuchnią na sprzedaż.
Powierzchnia całkowita mieszkania: 88,30 m2
I POZIOM
hol, łazienka + s...
Do sprzedaży klimatyczne mieszkanie w przedwojennej kamienicy, w samym centrum Wrocławia, nieopodal fosy oraz Parku Staromiejskiego i oczywiście Rynku. Bardzo funkcjonalny rozkład: salon, częściowo po...
Apartament w jednej z najlepszych inwestycji ostatnich lat - czyli w Rezydencji Tumskiej. Bardzo charakterystyczny obiekt z elewacją częściowo szklaną tuż przy Ostrowie Tumskim. Budynek podzielony na ...
Dzielna, duży potencjał - mieszkanie idealne dla rodziny lub na inwestycję.
NIERUCHOMOŚĆ:
Dobry metraż, wiele możliwości!
W skład mieszkania ( 62,79 m²) wchodzą: salon (18,4 m²), pokój (11,6 m²), p...
Na sprzedaż, tylko u nas, Luksusowy Penthouse w Śródmieściu Wrocławia.
INWESTYCJA:
Prezentowany apartament znajduje się w inwestycji "Ogrody Reja", w samym sercu Wrocławia. Budynek został oddany do...
Na sprzedaż nowy, w pełni umeblowany, dostępny od zaraz 3 pokojowy apartament w inwestycji Rezydencja Tatarska.
LOKALIZACJA:
Mieszkanie znajduje się przy ulicy Tatarskiej - inwestycja Rezydencja Ta...
Nowe osiedle „Zamieszkaj na Rudawskiej 2” zostanie wybudowane bezpośrednio przy pierwszej zrealizowanej Inwestycji RT Deweloper czyli przy ulicy Pakosławskiej we Wrocławiu w pobliżu ul. Żmigrodzkiej (...
Budynek zlokalizowany przy ulicy Gwiaździstej / Powstańców Śląskich posiada szeroką ofertę mieszkań zarówno dla osób szukających bliskości centrum miasta, jak i dla tych, dla których najważniejsza jes...
Budynek zlokalizowany przy ulicy Gwiaździstej / Powstańców Śląskich posiada szeroką ofertę mieszkań zarówno dla osób szukających bliskości centrum miasta, jak i dla tych, dla których najważniejsza jes...
Budynek zlokalizowany przy ulicy Gwiaździstej / Powstańców Śląskich posiada szeroką ofertę mieszkań zarówno dla osób szukających bliskości centrum miasta, jak i dla tych, dla których najważniejsza jes...
Bacciarellego 54 to elegancki kompleks mieszkaniowy w pięknym otoczeniu. Prosta modernistyczna architektura harmonijnie komponuje się z wszechobecną zielenią. Nowoczesna elewacja utrzymana w klasyczne...
Bacciarellego 54 to elegancki kompleks mieszkaniowy w pięknym otoczeniu. Prosta modernistyczna architektura harmonijnie komponuje się z wszechobecną zielenią. Nowoczesna elewacja utrzymana w klasyczne...
Bacciarellego 54 to elegancki kompleks mieszkaniowy w pięknym otoczeniu. Prosta modernistyczna architektura harmonijnie komponuje się z wszechobecną zielenią. Nowoczesna elewacja utrzymana w klasyczne...
Bacciarellego 54 to elegancki kompleks mieszkaniowy w pięknym otoczeniu. Prosta modernistyczna architektura harmonijnie komponuje się z wszechobecną zielenią. Nowoczesna elewacja utrzymana w klasyczne...
Bacciarellego 54 to elegancki kompleks mieszkaniowy w pięknym otoczeniu. Prosta modernistyczna architektura harmonijnie komponuje się z wszechobecną zielenią. Nowoczesna elewacja utrzymana w klasyczne...
Bacciarellego 54 to elegancki kompleks mieszkaniowy w pięknym otoczeniu. Prosta modernistyczna architektura harmonijnie komponuje się z wszechobecną zielenią. Nowoczesna elewacja utrzymana w klasyczne...
Bacciarellego 54 to elegancki kompleks mieszkaniowy w pięknym otoczeniu. Prosta modernistyczna architektura harmonijnie komponuje się z wszechobecną zielenią. Nowoczesna elewacja utrzymana w klasyczne...
Bacciarellego 54 to elegancki kompleks mieszkaniowy w pięknym otoczeniu. Prosta modernistyczna architektura harmonijnie komponuje się z wszechobecną zielenią. Nowoczesna elewacja utrzymana w klasyczne...
Sprzedam rozkładowe (balkony po wschodniej stronie ) 2 poziomowe, 4 pokojowe mieszkanie na 3 piętrze w 4 piętrowym bloku na Osiedlu Sobieskiego we Wrocławiu. Na niższym poziomie wiatrołap, hol, kuchni...
Witam,
Mam do sprzedania mieszkanie świeżo po generalnym remoncie.
W mieszkaniu zostały wymienione instalacje ( hydrauliczna i elektryczna). Zostały wylane nowe posadzki. Nowe grzejniki, okna, parapet...
Polecamy mieszkanie zlokalizowane na kameralnym osiedlu w sąsiedztwie Lasku Mokrzańskiego. Na terenie ogrodzonego osiedla 2 budynki (niska, 2-u kondygnacyjna zabudowa), w każdym po 4 mieszkania. Każde...
Do sprzedania bezpośrednio mieszkanie położone na osiedlu w Groblicach, odległość od Wrocławia to 7 km, do dworca głównego PKP 15 km. Powierzchnia mieszkania to 104m, rzeczywista 120m, istnieje możliw...
Górnicza, oryginalna kawalerka 19m², 50m od przystanku
NIERUCHOMOŚĆ:
Prezentowane mieszkanie to kawalerka ( 18,88 m²) składająca się z salonu połączonego z aneksem kuchennym ( ok 17,4 m²) oraz łazie...
Horbaczewskiego, 3 pokoje+ garderoba w cichej części Gądowa
NIERUCHOMOŚĆ:
Ten metraż i rozkład to wiele możliwości!
W skład mieszkania ( 72 m²) wchodzą: salon ( ok 17 m²), pokój (ok 10 m²), pokój (...
Sprzedam mieszkanie składające się z 2 pokoi, kuchni ,łazienki z WC oraz przedpokoju o powierzchni 56 mkw.
Mieszkanie znajduje się w samym sercu Wrocławia na ul. Kiełbaśniczej.
Lokal jest w pełni ro...
Oferuję na sprzedaż bezpośrednio mieszkanie dwupoziomowe w nowym budownictwie o pow. 98 mkw (po podłodze znacznie więcej).
I poziom mieszkania:
- duży, jasny salon z wyjściem na balkon
- osobna kuchn...
Trzypokojowe, całkowicie rozkładowe, dwustronne, zadbane mieszkanie z balkonem w zabudowie z 2001r. Pokoje jasne, ustawne. Podłogi w pokojach wykonano z paneli podłogowych. Kuchnia osobna, widna, w za...
Na sprzedaż przestronne mieszkanie o powierzchni 50,10 m2. W skład mieszkania wchodzą 2 duże, ustawione przeciwlegle pokoje: salon z wyjściem na balkon i sypialnia z dużym oknem; osobna przestronna ku...
ROZKŁADOWE 2-POKOJOWE MIESZKANIE NA KRZYKACH!
2-pokojowe mieszkanie mieszczące się na ul. Przyjaźni. Usytuowane na trzecim piętrze w trzypiętrowym bloku. Polecam!
Opiekun Oferty Piotr Samol...
Przestronne mieszkanie w świetnej lokalizacji! Kilka kroków od Dworca PKP.
3-pokojowe mieszkanie mieszczące się na ulicy Rejtana. Usytuowane na trzecim piętrze w kamienicy. Z doskonałą lokalizacj...
3 POKOJE NA GĄDOWIE, KILKA KROKÓW OD GALERII MAGNOLIA!
CENA DO NEGOCJACJI!
KLUCZE W BIURZE!
3-pokojowe mieszkanie mieszczące się na ul. Legnickiej. Usytuowane na 2 piętrze w 4-piętrowym...
Zakup mieszkania we Wrocławiu – co warto wiedzieć?
Wrocław cieszy się opinią wygodnego miejsca zamieszkania. Jest to miasto, które daje szerokie możliwości rozwoju zawodowego i osobistego. Na kupno mieszkania we Wrocławiu najczęściej decydują się osoby zaczynające studia lub poszukujące pracy.
Obecnie podział administracyjny Wrocławia składa się z samodzielnych osiedli. Urzędy dzielnicowe zostały zlikwidowane w 1991 roku, jednak ten dawny podział na duże dzielnice wciąż jest widoczny. Wszyscy mieszkańcy doskonale wiedzą, gdzie jest Fabryczna, Krzyki lub Stare Miasto. Kupując mieszkania we Wrocławiu, klienci najchętniej wybierają nieruchomości w dzielnicach, które posiadają dobry dojazd do centrum, bliskość terenów rekreacyjnych, miejsc do biegania, spacerów oraz ścieżek rowerowych. Na atrakcyjność danej dzielnicy wpływają również takie czynniki, jak cena nieruchomości oraz lokalizacja.
Wysoka popularność małych mieszkań
Największym zainteresowaniem wśród osób planujących zakup nieruchomości we Wrocławiu cieszą się przede wszystkim kawalerki i mieszkania dwupokojowe o metrażu od 25 do 40m2. Są to lokale zazwyczaj poszukiwane przez osoby zaczynające studia i ich rodziców. Popularność takich mieszkań sprawia, że czas sprzedaży nieruchomości jest krótki, a cena za metr kwadratowy stale rośnie. Równie popularne są mieszkania z trzema pokojami, którymi zwykle interesują się osoby o ustabilizowanej sytuacji materialnej – młode pary oraz rodziny z dziećmi.
Najchętniej wybierane dzielnice Wrocławia
Istotnym czynnikiem, który wpływa na decyzję zakupu mieszkania we Wrocławiu jest bliskość uczelni wyższych oraz Rynku. Pod względem komfortu życia i łatwości dostępu do komunikacji można wyróżnić mieszkania na Klecinie, Żernikach i Różance. Dzielnicą, która posiada najlepszą opinię wśród mieszkańców pod względem wyboru mieszkania są Krzyki. W tym rankingu najniżej plasuje się Stare Miasto. Po środku listy jako znajdują się Śródmieście i Psie Pole.
Krzyki to dzielnica budząca największe zainteresowanie wśród osób poszukujących mieszkania. Miejsce znajduje się na południu miasta i posiada doskonałe połączenie komunikacyjne z centrum. Znajduje się tutaj najbardziej znany i charakterystyczny budynek Wrocławia – Sky Tower. Na wybór mieszkań w tej okolicy wpływa również bliskość Uniwersytetu Ekonomicznego. Krzyki są idealną dzielnicą do mieszkania nie tylko dla studentów, ale także dla rodzin z dziećmi. Jest to najbardziej zielony rejon miasta, który stale się rozwija.
Krzyki posiadają dogodną lokalizację oraz dobry dojazd do pozostałych części miasta. Jest to dzielnica, która cieszy się największą popularnością pod względem zakupu mieszkania, a dzieje się tak poprzez niską cenę za metr kwadratowy. Koszt jednego metra kwadratowego na Krzykach sięga mniej więcej 6850 zł. Biorąc pod uwagę lokalizację i infrastrukturę, jest to najbardziej opłacalny teren do zamieszkania. W innych dzielnicach położonych w centrum ceny za metr kwadratowy zaczynają się od 9500 zł.
Najstarszymi i najbardziej prestiżowymi dzielnicami Wrocławia są Śródmieście i Stare Miasto. Pod względem popularności mieszkań na sprzedaż znajdują się na podium zaraz po Krzykach. W tych lokalizacjach największą popularnością cieszą się przede wszystkim kawalerki. Cena za metr kwadratowy w tych miejscach jest najwyższa, jednak dzielnice przyciągają młodych ludzi, którzy nie potrzebują dużego metrażu, a chcą mieć lokum blisko centrum.
Mieszkania na peryferiach
Peryferia stolicy Dolnego Śląska zyskują rzesze nowych mieszkańców. Dzieje się tak z powodu wysokich cen mieszkań w centrum Wrocławia. Dzielnice leżące na obrzeżach miasta to: Jagodno, Wojszyce, Księże Wielkie, Poświętne, Lipa Piotrowska, Stabłowice, Złotniki, Marszowice, Leśnica, Jerzmanowo, Brochów i Bieńkowicie. Są to miejsca, które w ostatnich latach zaczęły mocno się rozwijać, a tanie mieszkania przyciągają coraz więcej kupujących. Peryferia Wrocławia charakteryzują się przede wszystkim zielonymi i rekreacyjnymi terenami. Jest to szczególne udogodnienie dla osób aktywnych, rodzin z dziećmi czy dla kogoś, kto po prostu szuka ciszy i spokoju w niedalekiej odległości do większego miasta.
Najlepiej skomunikowanym i peryferyjnym osiedlem Wrocławia jest Klecina. Jest to miejsce, które posiada dostęp do komunikacji autobusowej i tramwajowej. Popularnością cieszą się również bliskość do autostrady A4, Park Kleciński oraz tereny nad rzeką Ślęzą. Powstaje tu dużo nowych osiedli, mi.in.: Temr, Murapol czy Archicom. Klecina posiada również doskonale rozwiniętą infrastrukturę osiedlową i komercyjną. Osobom, które poszukują mieszkania w cichej i zielonej okolicy z pewnością spodoba się Różanka. Bliskość rzeki i ciekawe tereny spacerowy wzdłuż Odry to największe atuty tej dzielnicy. Różanka posiada również łatwy dostęp do infrastruktury usługowej, komunikacyjnej i drogowej.
Ceny mieszkań we Wrocławiu
Najpopularniejsze dzielnice pod względem mieszkań znajdują się w centrum, a ceny mieszkań są tam najwyższe. Poza Starym Miastem, Śródmieściem i Krzyków do takich miejsc można zaliczyć obręb Południe, okolice Magnolii i Grabiszyńską. Ceny za metr kwadratowy wahają się tutaj w przedziale 8-9 tys. zł. Ceny na tym poziomie sprawiają, że Wrocław jest obecnie jednym z najdroższych rynków mieszkaniowych w Polsce.
Średnia cena za m2 na rynku pierwotnym we Wrocławiu wynosi ok. 6-6,5 tys. Najtańsze nowe mieszkania mieszkania we Wrocławiumożna znaleźć na peryferiach miasta. Przykładowo, na Stabłowicach trzypokojowe lokum o metrażu ok. 55 m2 kosztuje mniej więcej 300 tys. zł, co daje jedyne 5,5 tys. złotych za metr. Podobnie sytuacja wygląda na Maślicach, Jagodnie, Zakrzowie, Swojczycach, Złotnikach czy Psim Polu.
Leśnica jest dzielnicą usytuowaną na obrzeżach miasta, jednak ceny mieszkań na nowo powstałym tam osiedlu przyciągają wielu mieszkańców. Osiedle Miodowa jest to nowa oferta na mieszkaniowym rynku pierwotnym Wrocławia. Ceny za nieruchomości w tym miejscu okazują się być o 26% niższe od średniego poziomu cen w stolicy Dolnego Śląska. Stawki za metr kwadratowy zaczynają się już od 4400 zł.
Osiedle Miodowa jest usytuowane 14 km dalej od centrum Wrocławia. Są to trzy kameralne budynki, które mieszczą 88 mieszkań o metrażu od 31 do 78 m2. W budynkach znajdują się kawalerki, mieszkania dwupokojowe doskonałe dla młodych par oraz większe trzy i czteropokojowe lokale dla rodzin z dziećmi. Bliskość Parku Krajobrazowego Doliny Bystrzycy sprawia, że jest to osiedle atrakcyjne i chętnie wybierane wśród wszystkich osób poszukujących taniego mieszkania.
Rynek wtórny a rynek pierwotny
Wrocławski rynek nieruchomości jest stabilny, a różnica cenowa między metrem kwadratowym lokalu zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym dużo się od siebie nie różnią. Rynek wtórny oferuje mieszkania, w których średnia cena transakcyjna za metr wynosi około 5 200 zł. Natomiast na rynku pierwotnym średni koszt za m2 wynosi ok. 6 300 zł. Taka stabilizacja cen świadczy o dojrzałości rynku Wrocławia.
Na rynku pierwotnym najczęściej kupowane mieszkania posiadają metraż w granicach 40-60 m2. Są to zazwyczaj mieszkania dwu lub trzypokojowe. Najtańsze mieszkania oferowane są w Lipie Piotrowskiej, na Psim Polu i Pawłowicach. W tych dzielnicach średnia cena za metr kwadratowy nie przekracza 5 tys. zł. Najwyższe ceny za m2 na rynku pierwotnym posiadają takie okolice, jak Stare Miasto, Plac Grunwaldzki, Biskupin i Grabiszyn Średni. Są to koszty mieszczące się w przedziale 7,2-7,9 tys./m2.
W ostatnich latach dużą popularnością cieszą się duże mieszkania oferowane na rynku wtórnym. Są to powierzchnie przekraczające 80 m2. Najniższe ceny mieszkań z rynku wtórnego można znaleźć na Różance, Karłowicach i Nowym Dworze. Średnie ceny transakcyjne wynoszą tu od 4,3 do 4,5 tys. zł/m2. W porównaniu do wcześniejszych lat, na rynku wtórnym można zaobserwować większe wzrosty cen niż na rynku pierwotnym. Wybierając mieszkania z rynku wtórnego warto zwracać uwagę na oferty mieszkań bez pośredników we Wrocławiu. Analizując trendy cenowe można zauważyć, że średnie ceny mieszkań na sprzedaż we Wrocławiu w ciągu 12 miesięcy wzrosły o ok. 7% – trend ten utrzyma się najprawdopodobniej w kolejnych miesiącach.
Cena mieszkania a piętro budynku
Powszechnie uważa się, że mieszkania na parterze są tańsze niż lokale na wyższych piętrach. Na parterze słychać uliczne hałasy i odgłosy samochodów czy tramwajów. Ten utarty stereotyp doskonale obala jedna z inwestycji na Fabrycznej we Wrocławiu. W tej dzielnicy powstał budynek, w którym cena za metr kwadratowy na parterze wynosi 5350 zł, a z każdym piętrem nieznacznie maleje. Przekonanie, że mieszkania w niższych kondygnacjach są tańsze jest często iluzoryczne.
Lokale w wysokich blokach niezależnie od piętra cieszą się dużą popularnością wśród osób zdecydowanych na kupno mieszkania. Na mieszkania położone na parterze i pierwszym piętrze najczęściej decydują się zazwyczaj osoby starsze oraz małżeństwa z małymi dziećmi. Jednak wieżowce posiadają windy, dzięki czemu nie trzeba codziennie wchodzić po schodach. Jest to wygodniejsze rozwiązanie niż bloki czteropiętrowe bez tego udogodnienia.
