Lokal użytkowy 4984,0m2, Piła
8 600 000 zł 1 725,52 zł/m2

POWIERZCHNIA

4984,00 m2

PRZEZNACZENIE

-

PIĘTRO

parter

Advertisement Expander

Szczegóły

Opis oferty

Zespół 3 budynków położonych w ścisłym centrum miasta. Główny gmach kompleksu to dawny budynek centrali, w którym kiedyś mieściła się Poczta Główna w Pile. Budynek został wzniesiony pod koniec XIX wieku. Posiada 3 kondygnacje i jest całkowicie podpiwniczony. Do obiektu prowadzi 6 oddzielnych wejść, 1 główne od strony Al. Piastów, 2 od strony ul. Pocztowej i 3 od strony dziedzińca. Komunikację wewnątrz zapewniają 3 klatki schodowe. Na parterze znajduje się wolna powierzchnia handlowa - ok. 70 m2.1 i 2 piętro wykorzystywane są głownie na cele biurowe, zaaranżowane są w układzie gabinetowym z korytarzem biegnącym od strony dziedzińca. Wielkość gabinetów waha się w przedziale 15-25 m2.Na poddaszu znajduje się sala konferencyjna o powierzchni ponad 50 m2. Drugi budynek kompleksu to obiekt wzniesiony w latach 90. XX wieku. Charakterystyczna jest wieża zegarowa, która wyróżnia obiekt z otoczenia. Parter przeznaczony jest na cele handlowe, a od strony ul. Piastów i dziedzińca znajdują się pokoje biurowe. Bardzo ciekawym rozwiązaniem jest hol o wysokości wszystkich kondygnacji zakończony przeszklonym, dwuspadowym dachem. Zapewnia on doświetlenie całej nieruchomości od środka.Pozostałe piętra budynku obecnie wykorzystywane są na cele biurowe - dominuje tu układ gabinetowy z pokojami wielkości 20-25 m2. Na działce znajduje się dodatkowo 2-kondygnacyjny budynek techniczny - agregatornia oraz wartownia. Na dziedzińcu nieruchomości znajduje się parking z ok. 30 miejscami postojowymi. Ciekawa architektura obiektu oraz doskonała lokalizacja powodują, że obiekt można zaadaptować na galerię sztuki - na dużych przestrzeniach oprócz ekspozycji sztuki mogą zostać zaaranżowane sale, które będą wykorzystywane na spotkania, wykłady i zajęcia dla zwiedzających. Układ gabinetowy pozwala na wykorzystanie przestrzeni na sale ekspozycyjne. Lokalizacja Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum miasta. W odległości 500 metrów znajduje się Urząd Miasta, a 700 metrów dzieli ją od stacji kolejowej Piła Główna. Nieruchomość jest doskonale skomunikowana - najbliższy przystanek autobusowy znajduje się jedynie 150 metrów od nieruchomości. W pobliżu • Muzeum Stanisława Staszica• PKP - Piła Główna• komunikacja miejska Możliwe wykorzystanie nieruchomości Korzystne położenie, układ i budowa budynków daje również możliwość przerobienia obiektu na hotel lub hostel bądź zabudowę mieszkaniową z usługami na parterze. Nieruchomość może być również przeznaczona pod galerię handlową, przestrzenie 2 głównych budynków mogą być wykorzystane na sklepy i punkty usługowe. Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Uwarunkowania planistyczne Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Teren nieruchomości objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Piły rejonu ulic Pocztowej i Marszałka Józefa Piłsudskiego - zatwierdzonym uchwałą nr L/651/14 Rady Miasta Piły z dnia 26 sierpnia 2014 r. Zgodnie z w/w planem nieruchomość położona jest na terenie jednostek oznaczonych symbolami:• Działka nr 224/1: U5 - tereny zabudowy usługowej; KDWx2 - tereny placów i przejść pieszych;• Działka nr 224/2: U5 - tereny zabudowy usługowej; KDWx2 - tereny placów i przejść pieszych;• Działka nr 224/3: KDWx2 - tereny placów i przejść pieszych;• Działka nr 629: U5 - tereny zabudowy usługowej:a) dla budynku objętego ochroną konserwatorską przy Alei Piastów nr 3 ustalono:- zakaz nadbudowy i zmiany kąta nachylenia połaci dachowych,- w przypadku rozbiórki budynku - odbudowa w gabarytach budynku istniejącego, z zachowaniem kąta nachylenia połaci dachowych,b) dla budynku kształtującego pierzeję Alei Piastów, zastosowanie:- wysokości budynku od 12,0 m do 17,0 m nad poziom terenu,- dachu stromego, o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 30°,c) dla pozostałych budynków na wyznaczonym terenie, zastosowanie:- wysokości budynków do 17,0 m nad poziom terenu,- dachów stromych, o kącie nachylenia połaci dachowych nie mniejszym niż 20°;d) minimalna pow. zabudowy - od 35% maksymalna pow. zabudowy - do 70%;e) PBC - minimum - 10%;WARIANT I: Wszystkie budynki pod ochroną konserwatora, brak możliwości zwiększenia powierzchni PUU,WARIANT II: Przy uzyskaniu zgody konserwatora możliwa realizacja rozbudowy, przebudowy i nadbudowy obiektu jednokondygnacyjnego wewnątrz dziedzińca do czterech kondygnacji nadziemnych z użytkowym poddaszem. Dodatkowa PUU około 1400 m2. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie bezterminowo ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy: - powierzchni 836,63 m2 w budynku centrali na zasadzie prawa użytkowania (piwnica 290,21 m2, parter 59,68 m2, I piętro 315,55 m2, II piętro 171,19 m2) - powierzchni 28,76 m2 w budynku technicznym na zasadzie prawa użytkowania - powierzchni 27 m2 na dachu na zasadzie prawa użytkowania - powierzchni 33,11 m2 na elewacji na zasadzie prawa użytkowania - powierzchni 80,9 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu Po sprzedaży nieruchomości Orange Polska S.A. wykona prace budowlane, po zakończeniu których bezterminowym prawem użytkowania w budynku centrali zostanie objęta powierzchnia 814,85 m2. Pozostałe powierzchnie pozostaną bez zmian. Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży. Stan prawny W dziale II wpisano jako właściciela gruntów Skarb Państwa natomiast użytkownikiem wieczystym gruntu i właścicielem budynków jest ORANGE POLSKA S.A. W księdze wieczystej brak wpisu zgodnego z Decyzją uwłaszczeniową dotyczącego daty użytkowania wieczystego do 05.12.2089 r., jest to w trakcie procesowania. W dziale III i IV brak wpisów. Stan KW na 19.09.2016. Ochrona konserwatora Tak Strefa komunikacyjna autobus, pociąg Media woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, ogrzewanie
Numer oferty: LST04098
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Elżbieta Rabajczyk
Nr licencji zawodowej: brak danych

Statystyki ogłoszenia:

Lokalizacja

Piła

Podobne nieruchomości