Lokal użytkowy 1888,0m2, Łódź
4 700 000 zł 2 489,41 zł/m2

POWIERZCHNIA

1888,00 m2

PRZEZNACZENIE

-

PIĘTRO

parter

Expander

Szczegóły

Opis oferty

Promocja ważna do 22.09.2021 r.Zapraszamy do składania ofert do dnia 22.09.2021 r. drogą mailową (skan oferty wg wzoru tutaj) na adres: edaż planowana do końca roku 2021.Nieruchomość na kompleks biurowo-usługowy. Na terenie nieruchomości usytuowany jest budynek biurowotechniczny o powierzchni 1 306 m2, składający się z części A i B, połączonych ze sobą dawnym bunkrem.Ponadto na działce znajdują się drobne zabudowania: 2 budynki techniczne z pomieszczeniami biurowymi o pow. 253,89 m2 i 92,07 m2, cztery garaże oraz magazyn paliw. Istnieje możliwość rozbiórki tych obiektów. Grunt ma korzystny, regularny kształt, a jego powierzchnia wynosi 8 823 m2. Teren ogrodzony, częściowo porośnięty trawą. Nadziedzińcu znajduje się utwardzony plac zagospodarowany na parking naziemny na 30 samochodów. Wjazdy i wejścia na teren nieruchomości są możliwe od ul. Łagiewnickiej oraz od ul. Kasztanowej. Lokalizacja Nieruchomość położona w północnej części miasta, w dzielnicy Bałuty, w odległości ok. 4,5 km od Centrum, bezpośrednio przy drodze krajowej nr 72, łączącej Konin z Rawą Mazowiecką. W bliskim otoczeniu dominuje zabudowa jednorodzinna. W odległości 400 m zlokalizowany jest zabytkowy łódzki Park Julianowski. Autostrada A2 znajduje się 16 km od nieruchomości. W pobliżu - Droga krajowa nr 72 - 210 m - przystanek autobusowy - 400 m - Park Julianowski im. A. Mickiewicza - 1 km - stacja kolejowa Łódź Arturówek - 4,5 km - centrum Łodzi - 6,6 - Aquapark Fala - 16 km - autostrada A2 Możliwe wykorzystanie nieruchomości Na terenie nieruchomości możliwa jest budowa kompleksu biurowo-usługowego. Koncepcja zakłada powstanie 3 budynków: rozbudowę o jedną kondygnacjęistniejącego budynku, składającego się z części A i B - budynek U3, budowę dwóch nowych obiektów - budynki U1 i U2. Nowe budynki (U1, U2, U3) zaprojektowane zostały tak, by skalą i charakterem zabudowy tworzyć spójny zespół obiektów usługowych. Zaproponowano nowoczesne materiały do wykończenia elewacji jak płytki klinkierowe, miejscowo metal w odcieniach szarości i bieli oraz duże przeszklenia. Budynki U1 i U2 Na terenie zaplanowano dwa nowe budynki usługowe wolnostojące: U1 i U2. Pierwszy z nich - U1 to czterokondygnacyjny obiekt z podziemną halą garażową oraz klatką schodową i wejściem bezpośrednio z ulicy. Drugi - U2 posiada trzy kondygnacje, z wejściem od strony północnej i południowej. Na parterze budynków mieszczą się lokale usługowe. Ponadto na piętrach lokale dostępne z przeszklonego korytarza wewnętrznego. Budynki ze względu na bezpieczeństwo pożarowe posiadają dwie odrębne klatki schodowe. Dostawy do lokali odbywać się będą: w U1 od strony północnej, w U2 od ul. Kasztanowej. Obydwa budynki posiadają pomieszczenia na odpady, techniczne, porządkowe, sanitarne oraz windy osobowe i towarowe. Budynek U3 Budynek usługowy wolnostojący U3 przewidziany jako rozbudowa i nadbudowa budynków istniejących A i B - bez zmian pozostają ich ściany zewnętrzne i nośne,otwory okienne i drzwiowe w ścianach zewnętrznych oraz istniejące klatki schodowe w budynku B, które prowadzą do części podziemnej. Koncepcja zakłada nadbudowę dodatkowej kondygnacji naziemnej, której budowa wyczerpuje przewidzianą w MPZP intensywność zabudowy. Budynek posiada wejścia od strony ulicy Kasztanowej i drogi wewnętrznej. Od strony południowej zaplanowano drogę dla dostaw do lokali oraz obsługi istniejącego podziemnego bunkra technicznego. Ze względu na bezpieczeństwo pożarowe budynek posiada dwie odrębne klatki schodowe, jedną istniejącą w budynku B oraz zewnętrzną. Wysokość budynku: 6,45 m. Budynek posiada pomieszczenie na odpady, techniczne, porządkowe, sanitarne oraz winda osobowa i towarowa. Szczegółowe informacje: pobierz materiały Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Uwarunkowania planistyczne MPZP z dnia 25 stycznia 2018 r. 1. przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa;2. przeznaczenie uzupełniające - infrastruktura techniczna.3. Teren oznaczony symbolem 3U znajduje się w strefie ochrony archeologicznej.4. wskaźniki zagospodarowania terenu: a) wskaźnik powierzchni zabudowy maksimum 35%, b) intensywność zabudowy: minimum 0,1, maksimum 0,7, c) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: - minimum 20%, d) wysokość zabudowy: - obiektów budowlanych, z wyłączeniem budynków, w terenie oznaczonym symbolem 3U - maksimum 50,0 m, - budynków usługowych - maksimum 10,5 m, - budynków gospodarczych i garażowych - maksimum 5,0 m, e) dachy o pochyleniu 30% lub dachy płaskie.WARIANT I: MPZP z dnia 25 stycznia 2018 r. Plan pozwala zrealizować obiekty usługowe o wysokości 2,5 kondygnacji w tym użytkowe poddasze o całkowitej powierzchni PUU wynoszącej około 3700 m2.WARIANT II: MPZP z dnia 25 stycznia 2018 r. Plan pozwala zrealizować obiekty usługowe o wysokości 3 kondygnacji o całkowitej powierzchni PUU wynoszącej około 3700 m2.W obu Wariantach wzrost powierzchni PUU może wynieść około 3000 m2 . Założenia sprzedaży Ustanowienie na czas nieokreślony nieodpłatnej służebności przesyłu na rzecz ORANGE POLSKA S.A. na następujących warunkach: - zakres użytkowania w budynkach: 389,86 m2 - zakres służebności w gruncie : 665,44 m2 - zakres służebności na gruncie : 160,50 m2 - użytkowanie gruntu związane z dojściem i dojazdem do wieży : 256 m2 Ustanowienie na czas nieokreślony nieodpłatnego użytkowania powierzchni elewacji na rzecz ORANGE POLSKA S.A. na następujących warunkach: - zakres użytkowania: 26 m2 Koncepcja zakłada: - pozostawienie dla celów OPL powierzchni w podziemnym bunkrze i masztu - likwidację podziemnego zbiornika paliwa Pozostającymna terenie działki maszt telekomunikacyjny zagospodarowany może zostać jako pylon reklamowy. Stan prawny Dla nieruchomości XVI Wydział Ksiąg Wieczystych Sąd Rejonowy w Łodzi, prowadzi księgę wieczystą nr LD1M/000pokaż telefon. Dział I SP - okres użytkowania - marzec 2089. Dział II - własność: właściciel - Skarb Państwa, użytkownik wieczysty - Telekomunikacja Polska S.A. Dział III - prawa, roszczenia i ograniczenia: nie zawiera wpisów. Dział IV - hipoteki: nie zawiera wpisów. Ochrona konserwatora nie Strefa komunikacyjna autobus, pociąg, autostrada, lotnisko Media woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, gaz, ogrzewanie
Numer oferty: LST05783
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Marcin Świderski
Nr licencji zawodowej: brak danych

Statystyki ogłoszenia:

Lokalizacja

Łódź

Podobne nieruchomości