Lokal użytkowy 4986,0m2, Katowice
18 000 000 zł 3 610,11 zł/m2

POWIERZCHNIA

4986,00 m2

PRZEZNACZENIE

-

PIĘTRO

parter / 2

Expander

Szczegóły

Opis oferty

Nieruchomość pod inwestycję deweloperską mieszkaniową, w bezpośrednim sąsiedztwie katowickiego Spodka i Międzynarodowego Centrum Kongresowego.Duża działka o powierzchni 4 233 m2 zabudowana budynkiem o 3 kondygnacjach nadziemnych z zamkniętym dziedzińcem.Obiekt jest całkowicie podpiwniczony, a powierzchnię podziemną można zaadaptować na SPA hotelowe, siłownię lub pomieszczenia gospodarcze.Do budynku prowadzą 2 wejścia: główne od ulicy Ordona oraz drugie od ulicy Olimpijskiej. Kolejne 4 wejścia usytuowane zostały od strony dziedzińca. Dzięki nim możliwy jest bezpośredni dostęp z rampy do 2 sal konferencyjnych o powierzchni ok. 50 m2. Pomieszczenia te można ze sobą połączyć. Jedna z sal posiada aneks kuchenny.Parter, pierwsze i drugie piętro budynku to w większości pomieszczenia biurowe, które zostały wyremontowane i zmodernizowane. Powierzchnia gabinetów to średnio 20 m2.Układ przestrzenny części biurowej korytarzowy z wejściami do poszczególnych pokoi, na parterze znajduje się recepcja. Na drugim piętrze usytuowane jest pomieszczenie po byłej centrali telefonicznej, o powierzchni ok. 150 m2, które zostało zaadoptowane na biura.Teren nieruchomości jest ogrodzony, a nawierzchnia utwardzona asfaltem. Wjazd odbywa się od ulicy Ordona poprzez bramę ze szlabanem. Dziedziniec i teren wokół budynku pełnią funkcję parkingu na ok. 20 miejsc postojowych. Lokalizacja Głównym atutem nieruchomości jest bliskie sąsiedztwo katowickiego Spodka i Międzynarodowego Centrum Kongresowego - zaledwie 150 m. Lokalizacja w ścisłym centrum zapewnia bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej. W zasięgu pieszym znajduje się dworzec kolejowy, zabytkowa część miasta oraz restauracje.Obiekt posiada również doskonały dostęp do infrastruktury społecznej obejmującej szkoły, przedszkola, placówki handlowe i ośrodki zdrowia. W pobliżu - 150 m Spodek i Międzynarodowe Centrum Kongresowe, siedziba Narodowej Orkiestry Symfonicznej Polskiego Radia w Katowicach - 150 m przystanki komunikacji miejskiej: tramwaje i autobusy - 850 m Pomnik Powstańców Śląskich - 1,5 km dworzec autobusowy oraz kolejowy - do 1,5 km zabytkowa część miasta, teatry, muzea, restauracje - 30 km lotnisko Katowice-Pyrzowice (30 min samochodem) Możliwe wykorzystanie nieruchomości Nieruchomość posiada bardzo atrakcyjną lokalizację na terenie zwartej zabudowy mieszkaniowo-usługowej, z pełnym dostępem do infrastruktury handlowo-usługowej i pozostałej. W sąsiedztwie znajdują się galerie handlowe, a także lokalne centrum kultury, Spodek. Okolica jest bardzo dobrze skomunikowana zarówno poprzez dojazd transportem miejskim, jak też i położenie w pobliżu głównych ciągów komunikacyjnych miasta. Nieruchomość z wydaną decyzją WZ. Na działce możliwa jest budowa apartamentowca z lokalami usługowymi na parterze oraz parkingiem podziemnym. W opracowanej przez zespół Orange Polska koncepcji inwestycyjnej zaplanowano budynek mieszkalny z usługami na parterze oraz wewnętrznym dziedzińcem. Po wyburzeniu istniejących zabudowań na działce może zostać wybudowany apartamentowiec, nawiązujący bryłą i kolorystyką elewacji do śląskiej tradycji węgla. Bryła ma układ tarasowy, dzięki czemu możliwe jest optymalne wykorzystanie dostępu światła dziennego, a także ekspozycja walorów widokowych na centrum miasta. Patio stanowić ma wspólną przestrzeń z zagospodarowaną zielenią. W zaplanowanym obiekcie mieszczą się apartamenty o różnych wielkościach (przeważają mieszkania 1-pokojowe). Kondygnacja parterowa będzie przeznaczona na funkcje kulturalne i handlowe. Powierzchnia usług zlokalizowana będzie w parterze budynku oraz w przestrzeni dziedzińca (z zielonym dachem). Nachylona część bryły wyposażono w tarasy i balkony. Zaprojektowano 15 naziemnych miejsc postojowych oraz ok 186 zlokalizowanych w dwóch kondygnacjach naziemnych. Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Uwarunkowania planistyczne Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Katowice, przedmiotowa nieruchomość położona jest w obszarze A.3 MUw1 - obszary intensywnej zabudowy mieszkaniowo-usługowej i wielofunkcyjnej. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy: - powierzchni 557,9 m2 w budynku, na zasadzie użytkowania - powierzchni 122,01 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu - powierzchni 15 m2 na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu - powierzchni 3 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania - powierzchni 29 m2 na elewacji, na zasadzie użytkowania Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.Wstępne założenia scenariusza: istnieje możliwość przeniesienia urządzeń technicznych z 2. piętra na parter. Informacje dodatkowe Stan prawny Nr księgi wieczystej: KA1K/000pokaż telefon i KA1K/000pokaż telefon Nr ewidencyjny działki: 21/33 i 21/35 Ochrona konserwatora Nie Strefa komunikacyjna autobus, tramwaj, pociąg, autostrada, lotnisko Media woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet, gaz, ogrzewanie
Numer oferty: LST07179
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Sylwia Lipnicka
Nr licencji zawodowej: brak danych

Statystyki ogłoszenia:

Lokalizacja

Katowice

Podobne nieruchomości