Dom na sprzedaż Wrocław, Leśnica, Lutyńska - 220,0m²

ZIELONA ENKLAWA dom w Lutyni - 3 km od granic Wrocławia Polecam do sprzedaży dom z pięknym, zadbanym ogrodem, porośniętym starodrzewiem. Wchodząc na posesję odnosimy wrażenie, że dom otacza las. Ze względu na otoczenie starych drzew budynek swoją architekturą nawiązuje do przyrody. Bryła budynku pokryta została tynkiem mineralnym, a elewacja otrzymała kolor oliwkowej zieleni (farba odporna na zabrudzenia i przebarwienia). Dach kopertowy wykonany został z dachówki BRASS (betonowej) w brązowym kolorze, tak by budynek jak najlepiej wtapiał się w leśne otoczenie. Budynek został posadowiony w centralnej części działki. Przy jego sytuowaniu duże znaczenie odgrywało wkomponowanie go, w istniejący drzewostan. Południową fasadą domu skierowana jest na ogród i słońce. Z tej strony znajduje się także przeszklona weranda - „ogród zimowy” i dwa tarasy, co pozwala z salonu wyjść prosto do ogrodu, a tam do strefy wypoczynku (gdzie znajduje się tzw. taras zewnętrzny). Takie usytuowanie budynku optymalnie wykorzystuje walory działki i odpowiada potrzebom właścicieli, kontaktu z przyrodą. Powierzchnia użytkowa domu: 156,67 m2 Działka o powierzchni 1740 m2, w kształcie prostokąta sąsiaduje z zabudową jednorodzinną o niedużej intensywności i jest porośnięta wieloletnimi drzewami z przewagą świerków, jodeł syberyjskich i kaukaskich. Nie zabrakło też cisów czy jałowców. Układ funkcjonalny budynku zaprojektowany został dla potrzeb małżeństwa. Centralna część domu składa się ze strefy wejściowej, wokół której rozmieszczone zostały: salon połączony z częścią jadalną, kuchnia, nieduża sypialnia (obecnie gabinet) oraz duża łazienka i WC. Na tym poziomie, w bryle budynku znajduje się także kotłownia i garaż, który wykorzystywany jest przez właścicieli jako garderoba ale z powodzeniem może pełnić także funkcję spiżarni. Na użytkowym poddaszu zaprojektowana została sypialnia właścicieli, gabinet, garderoba oraz łazienka.  Na posesji wybudowany został także garaż wolnostojący z drewutnią, o powierzchni ok. 58 m2, wyposażony w systemową, automatyczną bramą Horrmanna. Obecnie przestrzeń nad garażem wykorzystywana jest na potrzeby przechowywania m.in. mebli i sprzętów ogrodowych. Nieruchomość jest ogrodzona, posiada 2 bramy wjazdowe. Ogrodzenie wykonano z podmurówką i z elementów stalowych podwójnie ocynkowanych. Ścieżki i chodniki wykonano z granitu i wapienia. Zestawienie powierzchni: Parter 1) Wiatrołap 2.56 m2 2) Korytarz 9.71 m2 3) Salon 37.75 m2 4) Kuchnia 10.37 m2 5) Pokój (sypialnia) 11.09 m2 6) WC 1.96 m2 7) Łazienka 7.73 m2 8) Kotłownia 6.63 m2 9) Ogród zimowy 7 m2 10) Garaż (garderoba) 14.37 m2 11) Mały korytarz 2.64 m2 12) Schody 2.86 m2 13) Taras (parter) 18 m2 14) Schody 2.74 m2 Piętro 1) Sypialnia 25.20 m2 (pow. całk. 60.51 m2 2) Pokój (gabinet) 5.90 m2 (pow. całk. 20.73 m2 3) Łazienka 5.64 m2 (pow. całk. 9.37 m2 4) Garderoba 4.63 m2 (pow. całk. 15.13 m2 5) Taras (piętro) 16.03 m2 Taras w ogrodzie 24.5 m2 Garaż wolnostojący 1) Poziom 0 23.57 m2 2) Poziom 1 22.57 m2 3) Drewutnia 11.87 m2 Dom sprzedawany jest wraz z większością umeblowania, oświetleniem (lampami, żyrandolami), meblami w zabudowie oraz sprzętem AGD (Siemens). Kilka informacji odnośnie danych technicznych i materiałów: Materiał - pustak ceramiczny Poroterm; Ocieplenie - 20 cm styropian (kładziony 2 warstwowo, naprzemiennie); Ocieplenie dachu - ok. 30 cm (wełna mineralna, styropian, folia);  Pokrycie dachowe - dachówka betonowa BRASS; Opierzenie - tytan-cynk; Rynny i rury spustowe systemowe firmy MARLEY; Tynki zewnętrzne mineralne Ona plastikowe - 3-szybowe; Okucia WINKHAUS; Rolety zewnętrzne (we wszystkich oknach); Instalacje wody ciepłej i zimnej wykonano z rur systemowych Aquatherm Stabi; Instalacja elektryczna - miedziana; Kominek (bez rozprowadzenia) Wykończenie; Stolarka wewnętrzna - drzwi drewniane firmy GIDANEX; Podłogi - drewniane, parkiet, płytki włoskie; Tynki wewnętrzne wapienno cementowe; Armatura sanitarna Roca, Hansgrohe Klimatyzacja TOSHIBA Nieruchomość wyposażona jest w przyłącza: - elektryczne (także do zasilania awaryjnego - agregat) - wodne. - gazu ziemnego - gazu propan-butan wraz ze zbiornikiem - telefoniczne i internetowe, - kanalizacyji - szambo. Na posesji znajduje się także system nawadniający, z centralnym zbiornikiem wody opadowej wraz z przepompownią nawodnienia, studnią pomp oraz studnią rozdziału nawodnienia. Nie zabrakło również studni wodomierzowej. Nieruchomość została wyposażona w; - s. alarmowy - s. kamer - s. oświetlenia z czujnikiem ruchu (led) oraz - s. oświetlenia zewnętrznego sterowanego z pilota Dom wybudowano w 2007r.,a w ostatnich latach przeszedł modernizację; 1) 2014 r.  - wymieniona została zubudowa kuchni (meble wolsztyńskie) wraz ze sprzętem AGD (Siemens). 2) 2018 r. - zmodernizowano kotłownię - zainstalowany został nowy kocioł firmy VIESSMANN z rekuperacją, zasobnikiem wody i stacją uzdatniania wody (nowa armatura techniczna). - przełożono dach i wymieniono izolację, montując przy okazji zabezpieczenia przeciwko gryzoniom, - zmodernizowano łazienkę na piętrze (wymieniono armaturę - umywalka, bidet, toaleta firmy Roca, baterie Hansgrohe) 3) 2020 r. - dobudowano ogród zimowy (okna Empol na profilach aluminiowych) - zmodernizowano WC na parterze (armatura j.w.) 4) 2021 r. - zmieniono elewację łącznie z konserwacją elementów drewnianych. Lutynia to miejscowość położona na zachód od Wrocławia, w odległości ok 3 km od granic miasta (4 min. samochodem). Osoby ceniące spokój, ciszę i kontakt z przyrodą z pewnością znajda tutaj swoje miejsce, a miłośnicy ogrodów docenią nakłady i pracę jaką właściciele włożyli w stworzenie takiego miejsca. Zapraszam Wszelkie informacje dotyczące nieruchomości zamieszczone przez Emmerson nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dokładamy najwyższej staranności, aby przedmiotowe informacje były zaprezentowane możliwe najbardziej szczegółowo i wyczerpująco, jednak wobec faktu, że pochodzą one od innych osób, Emmerson nie ponosi odpowiedzialności za ich szczegółowość i dokładność.
Numer oferty: DS-323444
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Jolanta Ostrychacz-Harężlak