Dom z potencjałem 108 m² w Poznaniu na Woli Poznań, Wzlotowa - 108,0m²

Szanowni Państwo,
mam przyjemność zaprezentować nieruchomość z ogromnym potencjałem, położoną w jednej z najbardziej cenionych dzielnic Poznania – Wola, przy ul. Wzlotowej.
Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 108 m² (powierzchni całkowitej 168 m²), usytuowany na działce o powierzchni około 400 m². Budynek zbudowany z pustaków typu Alfa i pełnej cegły, ocieplony styropianem o grubości 12 cm, został oddany do użytku w 1975 roku. Ostatni remont miał miejsce około 20 lat temu.
Nieruchomość wyróżnia się bardzo funkcjonalnym układem pomieszczeń, który daje szerokie możliwości aranżacyjne – zarówno dla rodziny, jak i pod inwestycję.


Parter:
– przestronny salon o powierzchni 28,86 m²
– oddzielna kuchnia 7,12 m²
– pokój 7,82 m²
– hol 5,56 m² oraz WC 2,24 m²
– wiatrołap 6,00 m²
Piętro:
– trzy niezależne pokoje: 15,58 m², 12,70 m², 10,20 m²
– łazienka 4,20 m²
– dodatkowe WC 1,58 m²
– hol 5,54 m²
– balkon 2,50 m²
Łącznie dom oferuje 5 pokoi oraz 2 łazienki.


Oprócz powierzchni użytkowej domu (108 m²), do dyspozycji jest również piwnica o powierzchni około 60 m² i wysokości 210 cm. Znajdują się w niej:
– jeden pokój
– spiżarnia oraz WC
– przestronny hol
– duża kotłownia
– garaż jednostanowiskowy


Dom wymaga remontu, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania wnętrza do własnych potrzeb. Jednocześnie kluczowe elementy pozostają w dobrym stanie:
– instalacja wodno-kanalizacyjna oraz gazowa
– dach płaski, pokryty papą – szczelny
– okna oraz elewacja
– piękne schody drewniane z buku
– solidny parkiet z mozaiki drewnianej (wymaga jedynie cyklinowania)
Ogrzewanie gazowe – piec dwufunkcyjny. Wszystkie media dostępne: prąd trójfazowy, woda, kanalizacja, gaz, światłowód.
Na działce znajduje się również budynek gospodarczy o powierzchni ok. 28 m² (do remontu).


Nieruchomość znajduje się w spokojnym, zielonym otoczeniu. Zarówno działka, jak i sąsiedztwo obfitują w drzewa, co tworzy bardzo przyjemny, naturalny klimat oraz zapewnia poczucie prywatności.
W bliskiej okolicy znajdują się:
– sklep Żabka, DHL Box oraz punkt z cateringiem i domowymi obiadami – na tej samej ulicy
– 4 min pieszo do Zespołu Szkolno - Przedszkolnego nr 13, Szkoły Podstawowej nr 22, Przedszkola nr 95 – rozwinięta infrastruktura, place zabaw i boiska
– 5 min do prywatnego przedszkola Ene Due Rabe
– 6 min pieszo do Muzeum Broni Pancernej – idealne miejsce na rodzinne spacery
– 3 min pieszo do kościoła
– jedynie 7 min pieszo do Galerii Tatrzańska (restauracje, sklepy, usługi, poczta, apteka, kwiaciarnia)
– dosłownie 5 minut rowerem do pięknych terenów zielonych – pomiędzy jeziorem Rusałka a Jeziorem Strzeszyńskim, z trasami rowerowymi wokół jezior oraz leśną ścieżką prowadzącą do Rusałki.


Zaledwie 5 minut pieszo do przystanku Pilotów, z którego dostępnych jest wiele linii autobusowych (m.in. 156, 186, 219, 258, 802, 803, 804, 811, 812, 813, 821, 822, 833), co zapewnia bardzo dobrą komunikację z różnymi częściami Poznania. Jedynie 3 przystanki do pętli Ogrody.
Pieszo 14 min do Poznań Wola - dojazd pociągiem do Poznań Główny w 6 min - codziennie stabilny rozkład jazdy.
Dojazd samochodem jest wyjątkowo komfortowy – do takich punktów jak Rondo Kaponiera, Rondo Nowaka-Jeziorańskiego czy okolice Poznań Plaza można dotrzeć w zaledwie około 10 minut.


To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości z potencjałem w świetnej lokalizacji. Solidna konstrukcja, funkcjonalny układ oraz zielone otoczenie stanowią doskonałą bazę do stworzenia komfortowego miejsca do życia.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.
Mateusz Majewski

Tel +48 5pokaż telefon

Dodatkowe informacje:
1) Zachęcam również do obejrzenia filmu prezentującego nieruchomość na YouTube – link dostępny w ogłoszeniach na Otodom.
2) Jeśli zakup wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości, z przyjemnością pomogę przejść przez cały proces – sprawnie, bezpiecznie i z pełnym wsparciem na każdym etapie.

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem OTTO HOUSE:
– darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku
– bezpłatne ubezpieczenie nieruchomości na pierwszy rok
– preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza
– pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży w oparciu o polisę OC PZU
– doradztwo prawne
– kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji
Wszystkie nasze oferty są dokładnie sprawdzane pod względem formalno-prawym.
Przeprowadzając transakcję w naszym biurze masz pewność, że będziesz w pełni bezpieczny
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 226/18538/ODS