Do sprzedania dom z dwoma niezależnymi mieszkaniami na Antoninku Poznań, Antoninek, Leszka - 218,39m²

WYJĄTKOWY DOM Z DWOMA NIEZALEŻNYMI MIESZKANIAMI NA ZIELONYM ANTONINKU

2 osobne KW | Duży ogród ze starodrzewem | 2 garaże wolnostojące | Poznań Antoninek | Świetna komunikacja i infrastruktura | Piwnica

Poszukujesz przestronnej nieruchomości z potencjałem, która sprawdzi się dla dwupokoleniowej rodziny, pod wynajem lub na połączenie domu z pracownią? Ta wyjątkowa nieruchomość przy ulicy Leszka na poznańskim Antoninku oferuje unikalny układ przestrzenny. Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej ze spadzistym dachem mieści wyodrębnione strefy z osobnymi Księgami Wieczystymi, dając przyszłemu właścicielowi pełną elastyczność i swobodę aranżacji.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Nieruchomość została podzielona na dwa osobne poziomy mieszkalne:

Parter:
* Salon: przestronny z klimatycznym kominkiem oraz bezpośrednim wyjściem na ogród,
* kuchnia: osobna, jasna z oknem,
* sypialnie: dwie ustawne,
* łazienka: wyposażona w wannę.

Piętro:
* Salon: komfortowy z wyjściem na zabudowany balkon,
* sypialnia: funkcjonalna i przestronna,
* gabinet: pokój idealny do pracy zdalnej,
* łazienka: wyposażona w wannę.


STANDARD:

* Budynek: solidna konstrukcja wzniesiona w technologii tradycyjnej ze spadzistym dachem.
* Ogrzewanie: dom ogrzewany jest nowoczesnym i wygodnym systemem gazowym.
* Stan techniczny: obiekt zachowany w dobrym stanie, do odświeżenia i aranżacji według własnych preferencji.
* Detale i klimat: w salonie na parterze znajduje się funkcjonalny kominek, natomiast na piętrze (w salonie i sypialni) zachowano tradycyjne piece kaflowe pełniące unikatową funkcję dekoracyjną.
* Działka i ogród: imponująca przestrzeń zewnętrzna z dojrzałym starodrzewem, który zapewnia prywatność, przyjemny cień oraz kameralny mikroklimat.


LOKALIZACJA:

Poznań Antoninek (ul. Leszka): spokojna, zielona i niezwykle cicha część miasta z dominacją kameralnej zabudowy jednorodzinnej.

Odległości i komunikacja:

* Stacja kolejowa Poznań Antoninek: ok. 5-7 minut pieszo - pociąg gwarantuje bezkorkowy dojazd do ścisłego centrum Poznania (Poznań Główny) w zaledwie ok. 10-12 minut.
* Wyjazd z Poznania i dojazd do tras: bezproblemowy i błyskawiczny wyjazd z miasta - zaledwie 2-3 minuty samochodem do ul. Warszawskiej (DK92), co umożliwia sprawne przemieszczanie się w stronę Warszawy, szybki dostęp do drogi ekspresowej S5 oraz węzła autostrady A2.
* Zieleń i rekreacja: zaledwie 5-8 minut pieszo do Lasu Stawikowskiego oraz doliny rzeki Cybiny, a ok. 5 minut samochodem do Jeziora Swarzędzkiego - wymarzone tereny na mecze, bieganie i spacery.
* Infrastruktura handlowo-usługowa: w zasięgu 2-5 minut samochodem (lub krótkiego spaceru) znajdują się sklepy spożywcze, punkty usługowe, szkoła podstawowa, przedszkole oraz przychodnia medyczna.


INFORMACJE DODATKOWE:

* Stan prawny: pełna własność, 2 odrębne Księgi Wieczyste (czyste, bez obciążeń).
* Media i ogrzewanie: ogrzewanie gazowe.
* Miejsca garażowe: 2 garaże wolnostojące usytuowane na terenie posesji.
* Przeznaczenie: idealny wybór dla dużej rodziny, pod wynajem pasywny lub na prowadzenie działalności gospodarczej.


Zapraszam do kontaktu!

——————————————

KONTAKT:

Magdalena Piela

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.

——————————————

CONTACT:

Magdalena Piela

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis statements of the Sellers.

As a real estate agency we charge a commission.

——————————————

A UNIQUE PROPERTY WITH TWO SEPARATE FLATS IN THE GREEN NEIGHBOURHOOD OF ANTONINEK

2 separate title deeds | Large garden with mature trees | 2 detached garages | Poznań, Antoninek | Excellent transport links and infrastructure | Cellar

Are you looking for a spacious property with potential, suitable for a two-generation family, for letting, or as a combination of a home and a studio? This exceptional property on Leszka Street in Poznań’s Antoninek district offers a unique layout. Built using traditional construction methods with a pitched roof, the building comprises separate zones, each with its own Land Register entry, giving the future owner complete flexibility and freedom in how they arrange the space.

*****

LAYOUT:

The property has been divided into two separate living levels:

Ground floor:
* Living room: spacious with a cosy fireplace and direct access to the garden,
* Kitchen: separate, bright and with a window,
* Bedrooms: two well-proportioned rooms,
* Bathroom: fitted with a bath.

First floor:
* Living room: comfortable, with access to an enclosed balcony,
* Bedroom: functional and spacious,
* Study: an ideal room for remote working,
* Bathroom: fitted with a bath.


STANDARD:

* Building: a solid structure built using traditional methods with a pitched roof.
* Heating: the house is heated by a modern and convenient gas system.
* Condition: the property is in good condition, ready to be refreshed and arranged to suit your own preferences.
* Details and ambience: the ground-floor living room features a functional fireplace, whilst the first floor (in the living room and bedroom) retains traditional tiled stoves which serve a unique decorative function.
* Plot and garden: an impressive outdoor space with mature trees, providing privacy, pleasant shade and a cosy microclimate.


LOCATION:

Poznań Antoninek (Leszka Street): a peaceful, green and exceptionally quiet part of the city, dominated by cosy detached houses.

Distances and transport links:

* Poznań Antoninek railway station: approx. 5-7 minutes’ walk - the train guarantees a traffic-free journey to the very centre of Poznań (Poznań Główny) in just approx. 10-12 minutes.
* Leaving Poznań and access to major routes: hassle-free and rapid exit from the city - just a 2-3-minute drive to Warszawska Street (DK92), enabling smooth travel towards Warsaw, quick access to the S5 expressway and the A2 motorway junction.
* Green spaces and leisure: just a 5-8-minute walk to Stawikowski Forest and the Cybina River valley, and about a 5-minute drive to Lake Swarzędz - ideal areas for sports, running and walking.
* Retail and service facilities: within a 2-5-minute drive (or a short walk) are supermarkets, service outlets, a primary school, a nursery and a medical centre.


ADDITIONAL INFORMATION:

* Legal status: freehold, 2 separate Land Registry entries (clear of any encumbrances).
* Utilities and heating: gas heating.
* Parking spaces: 2 detached garages situated on the property.
* Intended use: an ideal choice for a large family, for passive rental or for running a business.

Please feel free to get in touch!
Numer oferty: 689180
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Magdalena Piela