Lokal użytkowy na sprzedaż Warszawa - 1400,0m²

Budynek w dobrej lokalizacji, tuż przy Rondzie Wiatraczna. Nieruchomość o powierzchni 2670 m 2 , zabudowana budynkiem biurowo-technicznym oraz portiernią. Działka ma korzystny kształt prostokąta, ze ściętym narożnikiem od strony Al. Stanów Zjenoczonych. Budynek zlokalizowany jest na połowie działki od strony ul. Stockiej i Al. Stanów Zjednoczonych, druga połowa stanowi parking. Budynek ma trzy kondygnacje naziemne i jedną podziemną. Główne wejście od strony Al. Stanów Zjednoczonych z windą dla osób niepełnosprawnych, drugie zaś od strony ul. Czapelskiej, przy wejściu zlokalizowany jest kontener z pomieszczeniami dla ochrony budynku. Nieruchomość jest w całości ogrodzona. Nieruchomość dzięki odpowiedniej infrastrukturze telekomunikacyjnej nadaje się pod data center. Nieruchomość zlokalizowana jest w Warszawie, w dzielnicy Praga Południe na osiedlu Grochów, około 300 m na południe od Ronda Wiatraczna, przy skrzyżowaniu ulicy Męcińskiej z ul. I. Kruszewskiego. Sąsiaduje z Aleją Stanów Zjednoczonych, będącą jednym z najważniejszych szlaków komunikacyjnych w okolicy, zapewniającym połączenie Wału Miedzeszyńskiego i mostu Łazienkowskiego z ul. Grochowską. Nieruchomość usytuowana jest ok. 4km na wschód od mostu Poniatowskiego i około 7 km na wschód od centrum miasta (Dworca Centralnego). W pobliżu W sąsiedztwie występuję zabudowa mieszkaniowa jedno i wielorodzinna a także usługowa i biurowa. Funkcje usługowa i handlowa zlokalizowane są głównie w parterach budynków mieszkalnych nowej generacji. Możliwe wykorzystanie nieruchomości W oparciu o zapisy MPZP można założyć realizację: obiektu o pow. zabudowy 1 334 m 2 , wysokości 6 kondygnacji wraz z piwnicą i pow. całkowitej 7 985 m 2 . Budynek istniejący zostałby przekształcony w obiekt odpowiadający współczesnym standardom pracy biurowej oraz w lokale usługowe, stanowiące uzupełnienie funkcji głównej. Układ przestrzenny budynku został zaprojektowany z myślą o zapewnie­niu maksymalnego dostępu światła naturalnego do wnętrza. Będzie to miało wpływ na komfort użytkowników i oszczędność energii. Budynek składa się z 5 kondygnacji naziemnych i jednej podziemnej. Parter Główne wejścia do budynku zaprojektowano od strony Al. Stanów Zjednoczonych. Przed obiektem zaplanowano pasaż, który stanowi atrakcyjnie i przestronne miejsce publiczne, tworzące spójną całość z lokalami usługowymi na parterze. Ponadto w tej części budynku usytuowany hol z recepcją. Piętra 1-5 Wszystkie kondygnacje ponad parterem dedykowane są funkcjom biurowym. Budynek pod względem ilości kondygnacji podzielony jest na część przebudowywaną - 4 kondygnacje naziemne wraz z pomieszczeniami gromadzącymi działającą infrastrukturę techniczną firmy Orange oraz nową część obiektu, która ma 5 kondygnacji naziemnych. Lokalizacja wind i schodów związana jest z podziałem na kondygnacje tych dwóch części budynku i zapewnia funkcjonalne połączenie. Dostęp do pomieszczeń Orange zaprojektowano poprzez przejście powierzchnią biurową, wydzieloną na 3 piętrze budynku. Kondygnacja podziemna Od strony ul. Czapelskiej zaprojektowano wjazd do garażu podziemnego. Na poziomie - 1 zlokalizowany został parking dla samochodów, row­erów i motocykli. Rampa wjazdowa znajduje się w południowo-wschod­nim narożniku działki. Na tym poziomie usytuowane również pomieszczenia techniczne. Komunikację z garażu do części naziemnej zapewnia winda i klatka schodowa. Wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Sprzedającego i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Uwarunkowania planistyczne Teren nieruchomości objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie zapisami planu przedmiotowa działka znajduje się na obszarze o symbolu E4.1 I-T/U-HB - teren infrastruktury- teletechniki oraz usług handlu i biur. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy: powierzchni 604,13 m 2 w budynku, na zasadzie użytkowania (265,69 m 2 w piwnicy i 338,44 m 2 na II piętrze) powierzchni 313,49 m 2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu powierzchni łącznie 85 m 2 na dachu i elewacji, na zasadzie użytkowania Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Dziarmaga - Pośrednik (licencja nr: 6987) -------------------------- Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika. Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
Numer oferty: PRF-BS-2967
Nr licencji zawodowej: 6987