Lokal użytkowy na sprzedaż
Łódź,
Stanisława Przybyszewskiego
2107 m2
1 190 000 PLN
565 zł/m2
Opis
Więcej
Nieruchomość w nowej cenie!
Nieruchomość pod mieszkania, usługi blisko centrum miasta - koncepcja!Budynek główny o powierzchni 1772,1 m², zlokalizowany w centrum dużej działki – prawie 3 500 m² – został wzniesiony na planie prostokąta w konstrukcji tradycyjnej. Posiada 3 kondygnacje naziemne oraz jest w całości podpiwniczony.
Do środka prowadzi jedno wejście, a komunikacja wewnątrz zapewniona jest przez klatkę schodową. Pomieszczenia na parterze i pierwszym piętrze zaaranżowane są w układzie gabinetowym z głównym ciągiem komunikacyjnym pośrodku. Wielkość gabinetów waha się w granicach 20-25 m².
Na drugim piętrze istniejący układ umożliwia dowolną aranżację pomieszczeń, z uwagi na brak ścian nośnych wewnątrz. Aktualnie na piętrze znajduje się open space wykorzystywany na cele biurowe. Nieruchomość posiada własny parking z ponad 20 miejscami postojowymi.Atutem nieruchomości jest jej dobre usytuowanie-ekspozycja od strony ulicy. Wejście oraz wjazd na teren usytuowane są bezpośrednio od ul. Przybyszewskiego.
W pobliżu:
30 m - przystanki komunikacji miejskiej
400 m - ul. Piotrkowska
550 m - Park im. W. Reymonta
4 km - Starostwo Powiatowe
4 km - dworzec kolejowy
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Koncepcja zakłada rozbiórkę istniejących obiektów:
a) magazyn, powierzchnia użytkowa 71,30 m²,
b) wiata (zadaszenie nad parkingiem), powierzchnia użytkowa 117,70 m²,
c) portiernia, powierzchnia użytkowa 9,90 m²,
d) garaż
Projekt realizowany będzie w trzech etapach:
a) ETAP I – budynek techniczny dla lokalizacji urządzeń telekomunikacji, usytuowany w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącego budynku technicznego, o pow. zabudowy ok. 150 m²,
b) ETAP II – budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami na wynajem na poziomie parteru oraz ew. garażem podziemnym, usytuowany w I linii zabudowy względem ul. Przybyszewskiego, jako uzupełnienie zabudowy pierzejowej,
c) ETAP III – adaptacja istniejącego budynku techniczno–biurowego wraz z rozbudową pionową i poziomą na budynek mieszkalny wielorodzinny z ew. usługami na wynajem.
Maksymalnie duże parametry w zakresie powierzchni nowej zabudowy, wysokości zabudowy oraz intensywności zabudowy, przy uwzględnieniu wymogu kontynuacji zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej, usytuowanej na terenach położonych w sąsiedztwie (w tym przy uwzględnieniu budynków posiadających V kondygnacji naziemnych). Projekt zakłada wysoki standard architektoniczny zabudowy mieszkalnej z usługami w strefie ekspozycji od strony drogi publicznej ul. Przybyszewskiego.
Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.
Opracowana koncepcja architektoniczna przedstawia możliwe rozwiązania przestrzenne w zakresie kształtowania kubatury budynków. Nie stanowi ona projektu budowlanego oraz nie jest poparta badaniami i ekspertyzami. Realizacja będzie wymagała opracowania takiego projektu i uzyskania pozwolenia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Koncepcja
Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego z dnia 28 marca 2018 r. nieruchomość położona jest na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, usługowej.
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych zabezpieczających dostęp do infrastruktury teletechnicznej pozostającej w obrębie nieruchomości, na zasadzie:
powierzchni 628,3 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania
powierzchni 337,56 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
powierzchni 49,5 m² na gruncie, na zasadzie użytkowania
powierzchni 6 m² na dachu, na zasadzie służebności przesyłu
powierzchni 82,11 m² na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu
Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.
Informacje dodatkowe
Istnieje możliwość wcześniejszego wybrania oferenta i sprzedaży nieruchomości przed zakończeniem promocji.
Stan prawny
Dla nieruchomości XVI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi, prowadzi księgę wieczystą.
Dział I SP - okres użytkowania – 31.12.2100.Dział II – własność: właściciel - Gmina Miejska Łódź, użytkownik wieczysty - Telekomunikacja Polska S.A.Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia: nie zawiera wpisówDział IV – hipoteki: nie zawiera wpisów.
Ochrona konserwatora
nie
Strefa komunikacyjna
autobus,tramwaj,pociąg,autostrada,lotnisko,
Media
woda,kanalizacja,elektryczność,ogrzewanie,
- Lokal użytkowy:
- na sprzedaż
- Liczba pomieszczeń:
- 0
- Powierzchnia całkowita:
- 2 107 m2
- Lokalizacja:
- województwo: łódzkie powiat: Łódź miejscowość: Łódź ulica: Stanisława Przybyszewskiego