Lokal użytkowy 56,3 m² na Ochocie - gotowy do działalności Warszawa, Ochota, Opaczewska 43 - 56,3m²

Mam przyjemność zaprezentować Państwu funkcjonalny i gotowy do prowadzenia działalności gospodarczej lokal użytkowy na ul. Opaczewskiej 43, o powierzchni użytkowej 56,3 m². To doskonała propozycja dla inwestorów oraz przedsiębiorców z różnorodnych branż – od sektora beauty i wellness, przez biura rachunkowe, kancelarie notarialne, poradnie psychologiczne, aż po szkoły językowe. Jego uniwersalny i przejrzysty układ daje ogromne możliwości aranżacyjne.
Nieruchomość usytuowana jest na wysokim parterze w zadbanym budynku z 1999 roku na warszawskiej Ochocie.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
Powierzchnia 56,3 m² z optymalnym podziałem na strefę główną (obsługową/open space) oraz osobne gabinety.
Gotowy pod różnorodne usługi: dostosowany do wymogów sanepidu (idealny pod salon kosmetyczny, fizjoterapię czy medycynę), jak i doskonale rozplanowany pod biuro rachunkowe, kancelarię notarialną czy gabinet psychologiczny.
Witryny i wejście: duże, przeszklone witryny zapewniające doskonałą widoczność, doświetlenie wnętrza oraz możliwość umieszczenia widocznej reklamy.
Klimatyzacja: zainstalowana w sali głównej oraz w jednym z gabinetów, gwarantująca pełen komfort klientom i pracownikom.

STANDARD WYKOŃCZENIA:
Na podłogach panele (pod którymi znajduje się trwały gres).
Wiatrołap chroniący wnętrze przed zimnem i zapewniający prywatność wchodzącym klientom.
Lokal przystosowany pod działalność beauty, z łatwością dający się zaadaptować pod profesjonalne biuro, kancelarię czy gabinet terapeutyczny.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Sala główna – przestronna, z klimatyzacją i dużymi witrynami (idealna na recepcję, strefę manicure, poczekalnię lub open-space biurowy) 31,8 m².
Gabinet I – wyposażony w klimatyzację (doskonały na zabiegi kosmetyczne, prywatny gabinet psychologa lub biuro) 7,5 m².
Gabinet II – bez klimatyzacji (idealny na dodatkowy gabinet, archiwum biura rachunkowego, strefę zabiegową lub zaplecze) 6,5 m².
Zaplecze socjalne – funkcjonalna przestrzeń dla personelu 5,0 m².
Toaleta – 2,5 m².
Wiatrołap – oddzielający strefę wejściową – 3,0 m²

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:
Lokal znajduje się na wysokim parterze w budynku z 1999 roku, w ciągu komunikacyjno-handlowym. Obiekt jest ocieplony i utrzymany w dobrym stanie technicznym. Ochota to jedna z najbardziej cenionych i gęsto zaludnionych dzielnic Warszawy, co generuje naturalny ruch potencjalnych klientów. Bezpośrednie sąsiedztwo Parku Szczęśliwickiego.

KOMUNIKACJA:
Tuż obok pętla autobusowa, co zapewnia przepływ potencjalnych klientów i łatwy dojazd z każdej części miasta. Kilka minut do innych przystanków linii autobusowych i tramwajowych. Sprawny wyjazd w kierunku centrum oraz na obwodnicę Warszawy.

STAN PRAWNY:
Uregulowany stan prawny – spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z Księgą Wieczystą. Czynsz administracyjny: ok. 1 260 zł brutto.

Ten lokal to idealny wybór dla inwestora lub osoby szukającej miejsca na salon kosmetyczny, biuro rachunkowe, gabinet psychologiczny, kancelarię notarialną czy biuro obsługi klienta w świetnej lokalizacji.
Nieruchomość sprzedawana bez mebli widocznych na zdjęciach.
Jeżeli oferta spełnia Państwa oczekiwania, zapraszam serdecznie do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości 7 dni w tygodniu.

Katarzyna Wiśniewska-Kolwas
Premium Property Advisor
License No. 31696
wisniewsskontaktuj się

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.
Dokładamy wszelkich starań, aby informacje zawarte w naszych ofertach były kompletne, aktualne i rzetelne. Dane dotyczące nieruchomości zostały opracowane na podstawie informacji oraz dokumentów przekazanych przez właściciela. Rzuty, wizualizacje oraz materiały graficzne mają charakter poglądowy i służą wyłącznie celom prezentacyjnym. Wybrane materiały graficzne mogły zostać przygotowane lub zmodyfikowane z wykorzystaniem narzędzi AI. 
WHITE LION INVESTMENTS Sp. z o.o. posiada obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 26 kwietnia 2019 r. (Dz.U. z 2019 r., poz. 804).
Świadczymy usługi pośrednictwa za wynagrodzeniem prowizyjnym. Każdą transakcję prowadzimy z należytą starannością, zapewniając bezpieczeństwo prawne, transparentność całego procesu oraz ochronę interesów naszych klientów na każdym etapie współpracy.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: WLI-LS-1408/11/3