Lokal użytkowy 1835,0m2, Żórawina
5 200 000 zł 2 833,79 zł/m2

POWIERZCHNIA

1835,00 m2

PRZEZNACZENIE

-

PIĘTRO

parter / 3

Expander

Szczegóły

Opis oferty

Grunt inwestycyjny pod Wrocławiem, blisko DKS8 i autostrady A4.Wjazd na nieruchomość prowadzi od głównej ulicy, działka jest ogrodzona i zagospodarowana budynkiem biurowo-usługowym, o części 4- kondygnacyjnej i 2- kondygnacyjnej. Wybudowany w latach 30. XX wieku, obiekt był wielokrotnie przebudowywany i modernizowany. Wzniesiony w konstrukcji tradycyjnej, murowany, w pełni podpiwniczony. Po ostatniej modernizacji budynek został oddany do użytku w 2000 roku, jest wolny od techniki i zagospodarowany w układzie pomieszczeń gabinetowych oraz openspace. Obiekt znajdujący się na działce można rozbudować lub całkowicie wyburzyć. Dodatkowym atutem jest znajdujący się na terenie nieruchomości utwardzony parking dla ok. 50 samochodów. Niezagospodarowany teren działki można rozbudować o dodatkową powierzchnię użytkową. Dzięki temu nieruchomość można przeznaczyć pod przestrzenie produkcyjne, logistyczne lub hotelowe. Lokalizacja Nieruchomość położona przy al. Niepodległości w Żórawinie w województwie dolnośląskim. Lokalizacja przy dużych szlakach tranzytowych - autostradzie A4 i drodze krajowej S8. Obiekt znajduje się poza ścisłą zabudową, ok. 1 km od granicy miejscowości. Bardzo dobry, szybki dojazd do Wrocławia, ulicą Wrocławską - ok. 17 km do granicy miasta (ok. 10/15 min jazdy samochodem). Dodatkowym atutem nieruchomości jest bliska odległość autostrady A4, ok. 2 km, biegnącej do granicy z Niemcami - Zgorzelca.W bezpośrednim otoczeniu działki dominują tereny niezagospodarowane, tereny rolne. W pobliżu - 300 m - Dyskont- 350 m - Park w Żórawinie- 1,4 km - Urząd Gminy- 1,6 km - Stacja PKP Żórawina- 2 km - Autostrada A4- 8 km - DKS8 Możliwe wykorzystanie nieruchomości Na podstawie analizy otoczenia, możliwy jest podział nieruchomości na ok. 31 działek budowlanych + działki pod infrastrukturę drogową i realizacja 31 domów jednorodzinnych, co pozwoli uzyskać wzrost powierzchni użytkowej o ok. 6500 m2. Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Uwarunkowania planistyczne Studium Uwarunkowań i Zagospodarowania Przestrzennego gminy Żórawina (Uchwała Rady Gminy Żórawina Nr XVII/109/2005 z 27.10.2005 r.) - przeznaczenie: T - urządzenia obsługi telekomunikacji.(Zgodnie ze Studium można wystąpić o warunki zmiany zabudowy WZ, np. szeroko rozumiane usługi). Założenia sprzedaży Warunkiem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego, tj: bezterminowej i nieodpłatnej służebności przesyłu dla infrastruktury zlokalizowanej w gruncie. W ww. nieruchomości znajdują się czynne elementy infrastruktury teletechnicznej: w gruncie. Szacunkowa powierzchnia infrastruktury teletechnicznej w gruncie wynosi 424,57m2. W budynku nie ma pomieszczeń z infrastrukturą techniczną, jedynie w pom. 138 znajduje się przełącznica światłowodowa, do której dostęp nie będzie potrzebny jeżeli zostanie wybudowana nowa linia do budynku sąsiada. Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży. Informacje dodatkowe Budynek biurowy jest podłączony do miejskiej sieci wodociągowej oraz kanalizacyjnej; posiada własną kotłownię olejową. Stan prawny Dla nieruchomości Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego we Wrocławiu prowadzi księgę wieczystą Kw nr WR1K/000pokaż telefon. Zapisy w księdze wieczystej: - Dział I - Oznaczenie nieruchomości - Żórawina, al. Niepodległości 57a, działka nr 637/1 o obszarze 2,9235 HA - Dział II - Właściciel - Skarb Państwa jako właściciel gruntu, a Telekomunikacja Polska S.A. jako użytkownik wieczysty terenu i właściciel budynków do dnia 05.12.2089r. - Dział III - Prawa , roszczenia i ograniczenia Brak wpisu - Dział IV - Hipoteki Brak wpisu Ochrona konserwatora Nie Strefa komunikacyjna pociąg, autostrada, droga krajowa Media woda, kanalizacja, elektryczność, ogrzewanie
Numer oferty: LST00059
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Agnieszka Kędziora
Nr licencji zawodowej: brak danych

Statystyki ogłoszenia:

Lokalizacja

Żórawina

Podobne nieruchomości