Lokal użytkowy na sprzedaż Świdnica - 377,0 m²

Budynek biurowo-mieszkalny w centrum Świdnicy z unikalnymi walorami historycznymi. Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 2 248 m2. Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowo-mieszkalny o powierzchni użytkowej 377,3 m2 wraz ze schronem 1059,44 m2, co daje łączna powierzchnię - 1,436,74 m2. Oba obiekty (budynek i schron) są funkcjonalnie złączone. Budynek biurowo-mieszkalny dwukondygnacyjny z poddaszem w części użytkowym oraz piwnicą, która stanowi olbrzymi schron. W czasie II wojny światowej dzięki skomplikowanym urządzeniom ukrytym w schronie Niemcy mieli zapewnioną łączność Berlina ze Lwowem, zaś załoga obsługująca była w stanie przetrwać miesiąc bez kontaktu ze światem zewnętrznym. Do dzisiaj infrastruktura techniczna schronu zachowała się w stanie niemal idealnym, co stanowi unikat w skali kraju i Europy. Ponadto wewnątrz budynku różnorodne powierzchnie biurowo-mieszkalne, łatwe do zaaranżowania według potrzeb. Działka o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta oraz z dostępem od ulicy Lwa Tołstoja. Lokalizacja Nieruchomość znajduje się przy ul. Lwa Tołstoja, w województwie dolnośląskim. Sąsiedztwo stanowi zabudowa jedno i wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. gimnazjum, szkoła policealna - 200 m) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: duży dyskont spożywczy - 200 m ). Rynek oddalony o 800 m, a droga krajowa nr 35 - 400 m. Dworzec autobusowy oraz stacja kolejowa ,,Świdnica” w odległości ok. 750 m od nieruchomości. W pobliżu - 200 m - gimnazjum, szkoła policealna - 200 m - duży dyskont spożywczy - 400 m - droga krajowa nr 35 - 750 m - dworzec autobusowy oraz stacja kolejowa ,,Świdnica” - 800 m - Rynek - 1,7 km - duże centrum handlowe - ,,Galeria Świdnicka” Możliwe wykorzystanie nieruchomości Budynek dzięki różnorodnemu charakterowi (biurowo-mieszkalny) posiada duże możliwości inwestycyjne. Niejednolite powierzchnie biurowe dają komfort przy adaptacji według własnych potrzeb. Ponadto w części piwnicznej unikatowy w skali światowej schron do zaadaptowania uwzględniając jego zabytkowy charakter. Dużym atutem jest również wielkość działki, która pozwala na dalsze inwestycje. Uwarunkowania planistyczne Działka gruntu 141 w zmianie Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Miasta Świdnica uchwalonej dnia 03.07.2009 roku nr uchwały XXXV/422/09 oznaczona jest jako teren M/U - zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, jednorodzinnej i teren zabudowy usługowej. Na podstawie zaświadczenia o przeznaczeniu nieruchomości MPZP wydanym przez UM w Świdnicy z dnia 13 stycznia 2015 r. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej: - powierzchni 105,2 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży. Stan prawny Dla nieruchomości Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Dzierżoniowie prowadzi księgę wieczystą Kw nr SW1S/000pokaż telefon. Dział II właściciel Orange Polska Dział III Prawa, roszczenia i ograniczenia 1) Wpis nieruchomości lub jej części do rejestru zabytków - WRID.5130.35.2012.BL, 26.07.2012 - Dolnośląski Wojewódzki Konserwator Zabytków we Wrocławiu. 2) Roszczenie Starosty Świdnickiego o opłatę przekształceniową w odniesieniu do każdoczesnego właściciela nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów Ochrona konserwatora Tak Strefa komunikacyjna autobus, pociąg, autostrada, lotnisko Media woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, ogrzewanie
Numer oferty: LST02149
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Agnieszka Kędziora
Nr licencji zawodowej: brak danych