Lokal użytkowy na sprzedaż Szczecin, Aleja Powstańców Wielkopolskich

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 3 745 m².W skład nieruchomości wchodzą: budynek biurowy o pow. użytkowej 1 562,47 m² 2 garaże blaszane o pow. użytkowych po 15 m² wiata o pow. użytkowej 37,5 m² Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1 629,97 m². Obiekt biurowy 3 kondygnacyjny podpiwniczony, w bardzo dobrym stanie. Wewnątrz mieszczą się powierzchnie biurowe w układzie gabinetowym, sale szkoleniowe oraz pomieszczenia socjalne, techniczne. Budynek posiada 5 wejść, w tym główne od ulicy Powstańców Wielkopolskich (od tej strony również wjazd na teren). Nieruchomość częściowo ogrodzona, z dobrą ekspozycją i dostępem do licznych miejsc parkingowych. Ponadto na działce plac manewrowy oraz tereny zielone z nasadzeniami. W pobliżu: 50 m – przystanki komunikacji miejskiej (5 linii tramwajowych oraz 2 autobusowe) 300 m – duży dyskont spożywczy 500 m – stacja kolejowa Szczecin Wzgórze Hetmańskie 2 km – centrum Szczecina Możliwe wykorzystanie nieruchomości Głównym atutem nieruchomości jest bardzo dobra lokalizacja tuż przy przystankach komunikacji miejskiej (5 linii tramwajowych oraz 2 autobusowe). Ponadto do dyspozycji liczne miejsce parkingowe na posesji. Nieruchomość do wykorzystania na cele biurowo-usługowe. Uwarunkowania planistyczne Obiekt z potencjałem na akademik, lub na mieszkania  2 km od centrum. Zgodnie z uchwałą nr XXXIX/1061/22 Rady Miasta Szczecin z dnia 26 kwietnia 2022 r. w sprawie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Szczecin nieruchomość położona jest na terenach: Z.N.05- Funkcja dominująca: usługi- Funkcje uzupełniające: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wysokiej i niskiej intensywności, zieleń urządzona Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego prawa rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącego: powierzchni 326,12 m² w budynku, na zasadzie użytkowania powierzchni 93,14  m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu powierzchni 43,66  m² na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu powierzchni 40,62 m² elewacji, na zasadzie służebności przesyłu powierzchni 2 m² dachu, na zasadzie służebności przesyłu Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży. Ochrona konserwatora NIE Strefa komunikacyjna autobus,tramwaj,pociąg,autostrada,lotnisko, Media woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,klimatyzacja,p. poż.,