Lokal użytkowy na sprzedaż Legnica, Al. Rzeczypospolitej

Nieruchomość w nowej cenie! Duży budynek z magazynami i parkingiem w bardzo dobrej lokalizacji.Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 10 185 m². W skład nieruchomością wchodzą: budynek biurowy – pow. użytkowa 6 999,10 m² budynek magazynowy – pow. użytkowa 589,80 m² budynek magazynowy – pow. użytkowa 14,10 m² Łączna powierzchnia budynków wynosi 7 603 m². Na terenie mieści się budynek biurowy oraz 2 budynki magazynowe. Obiekt biurowy oddany do użytku w 1993 roku, 4-kondygnacyjny z piwnicą o powierzchni użytkowej 6 999,10 m².Wewnątrz znajdują się pomieszczenia biurowe (w tym m.in. sala konferencyjna), socjalne, gospodarcze oraz techniczne. Bardzo dobry standard wykończenia oferuje powierzchnia biurowa na I i II piętrze – zaaranżowana na biura typu open space. Ponadto ta część wyposażona w klimatyzację oraz podwieszane sufity. Na terenie działki znajdują się 42 wydzielone miejsca parkingowe. Nieruchomość posiada regularny kształt, zbliżony do trapezu, z dobrą ekspozycją od al. Rzeczypospolitej oraz rampą dla osób niepełnosprawnych. Budynek wyposażony w instalacje: centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjną, elektryczną, teleelektryczną, odgromową, alarmową, antywłamaniową, telefoniczną. Nieruchomość dzięki odpowiedniej infrastrukturze telekomunikacyjnej nadaje się pod data center. W pobliżu: 20 m – przystanek komunikacji miejskiej (3 linie autobusowe) 100 m – duży dyskont spożywczy 500 m – DK94 1 km – dworzec kolejowy Legnica 1,5 km – centrum Legnicy   Możliwe wykorzystanie nieruchomości Atutem nieruchomości jest bardzo dobra lokalizacja tuż przy przystanku komunikacji miejskiej, jak również parking na 42 miejsca postojowe. Bardzo dobry standard wykończenia powierzchni biurowych pomoże w szybkiej adaptacji według własnych potrzeb. Nieruchomość z przeznaczeniem na cele biurowo-usługowe. Nieruchomość dzięki odpowiedniej infrastrukturze telekomunikacyjnej również nadaje się pod data center. Uwarunkowania planistyczne Zgodnie z Uchwałą NR XIII/102/15, Rady Miejskiej Legnicy z dnia 26 października 2015 r. w sprawie uchwalenia zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dzielnicy Kartuzy w Legnicy – pasmo przy Kaczawie, wyceniana nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem 1U.Dla terenu oznaczonego symbolem 1U ustala się następujące przeznaczenie: przeznaczenie podstawowe terenu: tereny zabudowy usługowej przeznaczenie uzupełniające terenu: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, infrastruktura drogowa, parkingi, zieleń urządzona zabudowę mieszkaniową dopuszcza się wyłącznie powyżej drugiej kondygnacji budynku Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego dla infrastruktury teletechnicznej dotyczącego: powierzchni – 932,6 m², w budynkach na zasadzie użytkowania elementów budynku (m.in. na dachu - 100 m2 oraz elewacji - 53,29 m²) i w gruncie (279,09 m²), na zasadzie służebności przesyłu powierzchni użytkowania gruntu – 2 m² Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.   Informacje dodatkowe Istnieje możliwość wcześniejszego wybrania oferenta i sprzedaży nieruchomości przed zakończeniem promocji. Stan prawny W dziale III i IV nie wskazuje na istnienie jakichkolwiek praw, roszczeń, ograniczeń i hipotek. W KW jako właściciel gruntu figuruje  Skarb Państwa, a jako użytkownik wieczysty  "Telekomunikacja Polska" Spółka Akcyjna, Warszawa. Ochrona konserwatora NIE Strefa komunikacyjna autobus,pociąg,autostrada, Media woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,p. poż.,