Lokal użytkowy 1400 m2, Darłowo, Darłówko
12 600 000 zł 9 000 zł/m2
Kontakt

Lokal użytkowy na sprzedaż Darłowo, Darłówko - 1400 m2

Cena 12 600 000 9 000 zł/m2
Sprawdź ratę kredytu >>

Więcej informacji

DARŁOWO / DARŁÓWKO HOTEL APOLLO, ul. Kąpielowa 11 UWAGA Jest już oficjalna zgoda konserwatora zabytków na dodatkową kondygnację (+ 810 pum), czyli dodatkowe 25 lokali, razem może powstać 132 apartamenty (sic!). To pozwoli na realne wygenerowanie kolejnych 6-7 mln zysku. Na tej inwestycji można więc będzie uzyskać zysk operacyjny rzędu 20-21 mln zł już z tą dodatkową kondygnacją. Hotel we wschodniej części Darłowa z bezpośrednim dostępem do morza. Budynek z 1814 r został w pełni odbudowany i odrestaurowany Z oryginalnych elementów pozostało tylko fasada budynku. Od strony głównego wejścia znajduje się przepiękny, kameralny park ze stylową fontanną pośród spacerowego skweru z rzadką roślinnością. Hotel jest optymalnie położony względem turystycznych atrakcji miasta (Darłówko Wschodnie), np. 200 m od zwodzonego mostu dla pieszych, tuż przy lokalnej promenadzie. Z okien pokoi można podziwiać morski horyzont, obserwując piękne zachody słońca. W hotelu jest obecnie 17 komfortowych, stylowo urządzonych pokoi. Wszystkie pokoje są klimatyzowane z widokiem na morze i skwer spacerowy z fontanną. Są też o podwyższonym standardzie: przestronny apartament, pokoje De Lux i pokój typu Studio. Przy hotelu jest restauracja plażowa - to wyjątkowe wnętrze z ręcznie malowanymi freskami na ścianach oraz płaskorzeźbami w stylu starożytnej Grecji, gdzie wraz z marmurową posadzką jak i kolorystyką nadają całości wyniosły i harmonijny charakter. Z okien roztacza się panoramiczny widok na plaże, falochron spacerowy i zabytkowy park. Zgodnie z obowiązującym planem z roku 2007 działka przeznaczona jest pod usługi turystyczno-hotelowe. Dziś mówimy o możliwości rozbudowy do 4350 m2. W tym roku ma być uchwalony nowy plan w którym nie wykluczona jest możliwość budowy o jedną kondygnację więcej (810 pum), tak bowiem zapisane jest w studium i wszystko wskazuje na to, że tak też będzie ostatecznie uchwalone. To oczywiście byłoby jeszcze do zweryfikowania, a na dzisiaj wygląda to tak jak przedstawiłem powyżej. Budynek figuruje w ewidencji konserwatorskiej i jest chroniony prawem jako obiekt zabytkowy. Dotyczy to elewacji, ale już nie środka. W roku 2015, po konsultacjach z konserwatorem, wydane zostało prawomocne pozwolenie na rozbudowę hotelu, które jednakże utraciło już swoją ważność. Ceny sprzedaży apartamentów w Darłowie o takiej lokalizacji to przedział 12 - 18 tys zł netto / m2. Wiele gruntów zostało zakupionych przez belgijskiego dewelopera, który sukcesywnie realizuje kolejne projekty Działka nr 71/2, obręb nr 3 pow. 2631 m2własność Działka nr 72, obręb nr 3 pow. 794 m2własność Działka nr 73/3, obręb nr 3 pow. 440 m2własność pow. gruntu łącznie pow. 3865 m2 Istniejąca liczba pokoi 17 (w tym 1 apartament, 1 pokój typu studio) Planowana liczba pokoi 90 (zgodnie z aktualnym MPZP i wstępną analizą architektoniczną) razem pokoi 107 Załączam najnowszą analizę chłonności przez biuro architektoniczne p.Szymona Bielenisa ze Szczecina. Parametry rozbudowy Apollo Darłowo /opcja hotelowa/ projektowane apartamenty - 90 pokoi PUM - 2050 m2 istniejące apartamenty - 17 pokoi PUM - 1350 m2 razem - 107 pokoi PUM - 3400 m2 /same pokoje hotelowe/ miejsc noclegowych - 210 wymagane miejsca postojowe - 25 powierzchnia użytkowa - 4350 m2 Nowy MPZP może dać dodatkowe 810 pum (25 pokoi więcej) poprzez dodatkową kondygnację co wyjaśni się w trakcie ubiegania się o pozwolenie na budowę. Parametry rozbudowy Apollo Darłowo /opcja apartamentowa/ 4350 m2 pow. całkowitej z tego 3.600 pum do sprzedaży (łącznie z pow. komercyjną) wynika z analizy aktualnego MPZP projektowane apartamenty - 90 pokoi PUM - 2050 m2 istniejące apartamenty - 17 pokoi PUM - 1350 m2 razem - 107 pokoi PUM - 3400 m2 /same apartamenty/ wymagane miejsca postojowe - 25 ZESTAWIENIE POWIERZCHNI ISTNIEJĄCEJ PARTER 766 m2 I PIĘTRO 340 m2 + taras na I piętrze 168 m2 II PIETRO 238 m2 ------------------------- RAZEM 1344 m2 BUDYNEK GOSPODARCZY 88 m2 POWIERZCHNIA ZABUDOWY DZIAŁKI 1015 m2 POWIERZCHNIA CAŁKOWITA DZIAŁEK 3865 m2 POW. ZABUDOWY HOTELU 927 m2 POW. UTWARDZONE - dojścia, dojazdy, miejsca postojowe, dojazdy 1500 m2 POW. ZIELENI 1195 m2 POW. PIASZCZYSTE 94 m2 POW. POLBRUKU POKRYTE DESKĄ TARASOWĄ 226 m2 Podajemy link do mapy i MPZP. W naszym posiadaniu są aktualne, świeże wypisy i zaświadczenia odebrane z Urzędów: Gminy, Morskiego, Geodezji ze Sławna, Darłowa i Słupska. Mamy podpisaną 9 maja 2018r umowę przedwstępną na zakup tej nieruchomości za cenę 12,6 mln zł netto z prawem wskazania osoby trzeciej do umowy przenoszącej własność. Umowa została uaktualniona 19 grudnia. OPIS / ANALIZA ARCHITEKTONICZNA VI 2019r. Na dzień 19 grudnia wszystkie dokumenty dotyczące hotelu zostały uaktualnione i złożone w notariacie, parafowana także została umowa przedwstępna kupna z maja zeszłego roku, która daje możliwość wskazania osoby trzeciej. Pan Szymon Bielenis, architekt ze Szczecina (tel. 603pokaż telefon) z bogatym doświadczeniem w projektach nadmorskich jest do dyspozycji, aby omówić i wyjaśnić wszystkie kwestie związane z przeprowadzonym przez niego w tym miesiącu technicznym due dilligence i chłonności projektu. Jest to osoba od wielu miesięcy zaangażowana w jak najbardziej dogłębną i trafną merytorycznie ocenę, i to jego rekomendujemy do ubiegania się o pozwolenie na budowę podobnie jak p.Macieja Modrowskiego (tel. 600pokaż telefon), doświadczonego inwestora zastępczego, który byłby skłonny poprowadzić tą budowę od początku do końca. Poniżej załączamy kilka podstawowych informacji o obiekcie, samym miejscu i dalszych możliwościach rozbudowy tego pięknie położonego hotelu nad morzem. Cena ulegała stopniowo zmianie z początkowej 17 mln zł netto na 12,6 mln zł netto (3 mln euro netto) plus (w przypadku odstąpienia) nasze wynagrodzenie na poziomie 0,4 mln zł netto. Do obejrzenia krótki film o nieruchomości https://youtu.be/EJ-9kZu0iBo Raz jeszcze warte jest podkreślenia, że mamy ukończoną wstępną analizę architektoniczną (koszt. 55 tys zł) dokonaną przez biuro p.Szymona Bielenisa z której wynika, że na dziś można uzyskać przy opcji apartamentowej około 4350 m2 całkowitej powierzchni, z tego do sprzedaży 3400 pum + 205 m2 lokali gastronomicznych na parterze + 176 m2 usług w podziemiu + 25 miejsc parkingowych w garażu. Na danym terenie obowiązuje aktualny plan zagospodarowania przestrzennego, gdzie może on jeszcze ulec zmianie na korzyść dodatkowej kondygnacji, czyli o dodatkowe 810 m2 pum, a wówczas razem byłoby to 4.410 pum (tj. o 25 apartamentów więcej). W tym roku hotel zarobi z bieżącej działalności jak zwykle ok. 500 tys zł. Do momentu rozpoczęcia inwestycji może być jeszcze prowadzony przez właścicieli na warunkach prowizyjnych jeśli byłaby tylko taka wola kupującego. W tym miejscu można sprzedawać apartamenty od 12-18 tys zł netto także ze względu na 200-letnią historię tego miejsca i wyjątkowe położenie pomiędzy parkiem, a morzem. To fantastyczna lokalizacja nie mająca sobie równych nad polskim morzem z bezpośrednim wyjściem na plażę. Inwestycja bezpieczna ze względu na charakter nieruchomości i jej wyjątkowość. W Darłówku ulokowali się Belgowie z dużą firmą deweloperską https://marina-royale.pl l i konsekwentnie realizują swoje inwestycje wpływając na bardzo pozytywny odbiór tej miejscowości w oczach potencjalnych klientów i turystów. Jesteśmy przekonani, że resztę potencjalny inwestor sam właściwie oceni i podejmie trafną decyzję choćby o zakupie takiej lokalizacji na tzw. półkę. PUM - 3400m2 w tym: - 1350 m2 w części istn. - 2050 m2 w części projektowanej dodatkowo - 135 m2 gastronomia (parter) - 70 m2 fitness (parter) - parking podziemny - 25 miejsc o rozmiarach 3m x 6m - 177 m2 usługi w podziemiu /fitness lub sala zabaw/ Powierzchnia użytkowa budynku 4350 m2 Powierzchnia całkowita budynku 5330 m2 Po dodaniu jeszcze jednej kondygnacji uzyskamy dodatkowe 810 m2 PUM (ok. 25 apartamentów więcej) Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi OFERTY HANDLOWEJ w myśl art. 66, § 1. Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB
Numer oferty: BAS01392
Nr licencji zawodowej: 3642
Zwiń opis

Kategoria:
Lokale użytkowe na sprzedaż
Lokalizacja:
Darłowo, Darłówko
Cena:

12 600 000 zł

Cena za m2
9 000 zł/m2
Forma własności:
własność
Przeznaczenie:
hotel-pensjonat
Liczba pomieszczeń:
16
Liczba pięter w budynku:
2
Rok budowy:
1814
Powierzchnia całkowita:
1 400 m2
Powierzchnia działki:
3 865 m2
Lokalizacja:
województwo: Zachodniopomorskie powiat: Sławieński gmina: Darłowo miejscowość: Darłowo
Numer oferty:
BAS01392


Podobne nieruchomości