Działka 1253,0m2, Gdańsk, Lipce, Nowiny
660 000 zł 526,74 zł/m2

POWIERZCHNIA

1 253 m2

RODZAJ DZIAŁKI

budowlana

DROGA DOJAZDOWA

polna

Expander

Szczegóły

Opis oferty

Łączna powierzchnia nieruchomości 1253 m2, w tym 900 m2 obszaru budowlanego; aktualny MPZP (nr 1911); MPZP przewiduje możliwość zabudowy do wysokości aż 12m, oraz 2 mieszkań z 1 klatki schodowej; „czysta” sytuacja prawna; absolutnie wyjątkowa lokalizacja: - cisza i spokój oraz mnóstwo zieleni, mimo że tylko 5 km do centrum; - 500 m do Parku Ferberów i 2000 m do Parku Oliwskiego; - wspaniały widok na Żuławy, a z pozostałych 3 stron wyłącznie zieleń; nachylenie terenu i możliwość ciekawego zaaranżowania działki; bardzo dobre wyniki badań geotechnicznych; doskonałe skomunikowanie z centrum i drogami szybkiego ruchu; kształt wydłużonego prostokąta / trapezu - szerokość w najwęższym miejscu 23m; uzbrojenie w trakcie - przyłącza w ul. Nowiny; OPIS Nieruchomość położona jest przy ul. Nowiny w Gdańsku, w dzielnicy Orunia - św. Wojciech - Lipce, obręb Maćkowy. Nieruchomość ma kształt prostokąta o wymiarach około 50m x 25m i składa się z 2 działek o numerach 209/2 (808 m2) i 209/8 (445 m2). Jej łączna powierzchnia wynosi 1253 m2, z czego około 900 m2 przeznaczonych jest pod zabudowę. Media znajdują się przy ul. Nowiny, uzbrojenie w prąd wodę i gaz jest obecnie w fazie projektowej. Ponadto na działkach 209/2 i 209/8 wykonano badania geotechniczne - nie stwierdzono przeszkód w postaci płytkich wód gruntowych czy innych. Dojazd z ul. Nowiny, ok. 68 m nieutwardzoną drogą przez działki 209/5 oraz 209/3 (służebność gruntowa przechodu i przejazdu). MPZP Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (1911 Maćkowy - rejon ulicy Starogardzkiej w mieście Gdańsku): https://www.gdansk.pl/zagospodarowanie-przestrzenne/19-mackowy,a,5035 A. Warunki urbanistyczne 1) intensywność zabudowy - minimalna: nie ustala się, maksymalna: 0,5, 2) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej - 70%, 3) maksymalny procent pokrycia działki zabudową - 25%, 4) wielkość działki: a) dla zabudowy wolnostojącej - minimalna: 800 m², maksymalna: nie ustala się, b) dla zabudowy bliźniaczej - minimalna: 400 m², maksymalna: nie ustala się, c) dla domów powyżej 2 mieszkań dostępnych z jednej klatki schodowej - minimalna: 1000 m², maksymalna: nie ustala się, 5) inne zasady i warunki podziałów terenu - nie ustala się. B. Zasady kształtowania zabudowy i krajobrazu 1) linie zabudowy - nie ustala się; 2) wysokość zabudowy - minimalna: nie ustala się, maksymalna 12 m, 3) formy zabudowy - wszystkie formy poza zabudową szeregową, 4) kształt dachu - dachy strome. WALORY PRZYRODNICZE i ZIELEŃ Nieruchomość położona jest w strefie krawędziowej Pojezierza Kaszubskiego, charakteryzującego się dużymi deniwelacjami terenu. Nieruchomość posiada ekspozycję wschodnią z wspaniałym widokiem na Żuławy Gdańskie (por. zdjęcie otwierające). Warto dodać, że z działki widoczny jest również fragment gdańskiej Starówki, z charakterystyczną wieżą Bazyliki Mariackiej. Nieruchomość otoczona jest terenami zielonymi, jest więc idealna dla osób szukających ciszy i spokoju. Warto nadmienić, że ciszy tej nie zakłóca przebiegająca w pobliżu Południowa Obwodnica Gdańska, gdyż jest ona zasłonięta wzgórzem morenowym. INFRASTRUKTURA Wyjątkowość położenia nieruchomości przejawia się także w doskonałym skomunikowaniu z : - centrum miasta (5 km czyli ok. 10-20 minut w zależności od pory dnia i dnia tygodnia) - drogami szybkiego ruchu (1,4 km czyli ok. 3-5 minut do Południowej Obwodnicy Gdańska i dalej autostradą A1 w kierunku Łodzi lub DK7 w kierunku Warszawy) - Portem Lotniczym, świetnie dostępnym przez drogi ekspresowe (20 km, 15-20 minut) Dla osób aktywnych istnieje możliwość dojazdu do Gdańska drogą pieszo-rowerową zlokalizowaną na wale przeciwpowodziowym biegnącym wzdłuż kanału Raduni. Dojazd rowerem do ścisłego centrum miasta zapewnia walory widokowe i trwa ok. 20 minut. "Wszystkie przedstawione powyżej informacje dotyczące nieruchomości oraz wskazane ceny mają jedynie charakter informacyjny (poglądowy) i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego"
Numer oferty: MG424220
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Geworg Grigoryan

Statystyki ogłoszenia:

Lokalizacja

Gdańsk, Lipce, Nowiny

Podobne nieruchomości