Dom 197,0m2, 8 pokoi Wrocław, Śródmieście, Al. Jana K...
2 500 000 zł 12 690,36 zł/m2

POWIERZCHNIA

197,00 m2

POWIERZCHNIA DZIAŁKI

432 m2

LICZBA POKOI

8

RODZAJ DOMU

wolnostojący

Expander

Szczegóły

Informacje dodatkowe:
garaż, piwnica
Okolica:
niska zabudowa, przychodnia, apteka, szkoła, przedszkole

Opis oferty

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Dom z lokalem użytkowym Wrocław ul. Kochanowskiego. Please find the English version of the property description. Below Polish one. Nieruchomość o powierzchni 196,6m2 (154,6m2 + powierzchnia magazynowa 42m2) na działce 0,0432 ha Nieruchomości składa się z : Parter oraz część komercyjna: Wiatrołap 4,9m2 Przedpokój 5,4m2 Klatka Schodowa 5,8m2 Garderoba 5,4m2 Salon z tarasem 30m2+ taras 14,5m2 Kuchnia 11,8(Po przeniesieniu kuchni do salonu i stworzenie w ten sposób salonu z jadalnią można uzyskać dodatkowe pomieszczenie na parterze) Łazienki 2,8m2 Część Komercyjna z wejściem z ulicy jak i bezpośrednio z klatki schodowej prowadzącej do części piwniczno-magazynowej. większe pomieszczenie które pełni rolę salonu sprzedaży 25.1m2 (posiada wejście z poziomu parkingu poprzez szerokie drzwi) Mniejsze pomieszczenie biuro/gabinet 10,4m2 (w pomieszczeniu jest doprowadzona woda oraz kanalizacja.) Do podpiwniczenie o wysokość 2,3m prowadzi klatka schodowa.Przestrzeń ta stanowi zaplecze socjalno-magazynowe dla lokalu usługowego 42m2. Dwa pomieszczenia do aranżacji wg potrzeb: Mniejsze pomieszczenia 12m2( przed dobudowaniem części komercyjnej z boku domu było tu biuro. Większe pomieszczenie 30m2 (garaż obecnie bez możliwości wjazdu autem. W pomieszczeniu jest doprowadzona woda oraz kanalizacja.) Łazienka 2,8m2. Pozostałe powierzchnia to pomieszczenia gospodarcze oraz spiżarnia. Łączna powierzchnia 2 pomieszczenia do aranżacji, łazienka oraz pomieszczenia gospodarcze to około 60m2 Piętro: Przedpokój 4,4m2 Sypialnia 15,2m2 Sypialnia z balkonem 14,7m2 balkon 4,2 m2 Po ewentualnym połączeniu powyższych pomieszczeń można uzyskać dużą około 30 metrową przestrzeń. Sypialnia 10,3m2 Garderoba/loggia zabudowana 3,9m2 Łazienka 4,5m2 Z piętra można dostać się na poddasze które jest ocieplone wełną mineralna i stanowi podstawę do ewentualnej adaptacji. Wysokość 1,9m w szczycie dachu. Nieruchomość jest osłonięta od drogi wysokimi tujami oraz pasem zieleni. Teren od frontu oraz strony północno-wschodniej jest wybrukowany kostką betonową tak aby zapewnić miejsca postojowe dla 5-6 aut co stanowi parking zarówno dla przestrzeni komercyjnej jak i mieszkalnej. Na terenie posesji znajduje się także blaszany garaż na jedno auto z wybrukowaną podłogą. Z garażu jest przejście do ogrodu za domem. Jeśli istnieje taka potrzeba z łatwością przyszły właściciel może przeorganizować parking z boku domu na teren zielony usuwając kostka betonową. Powiększając w ten sposób ogród można otrzymać przestrzeń z zejściem z tarasu zarówno do ogrodu za domem jak i nowo powstałej przestrzeni zielonej z boku domu. Wjazd na teren posesji jest bezpośrednio z ul Kochanowskiego oraz od strony północno-wschodniej. Za domem znajduje się osłonięty ogród z zejściem z salonu poprzez taras. Część ogrodu jest utwardzona oraz pokryta glazurą mrozoodporną która stanowi podstawę do niezrealizowanej pergoli lub ogrodu zimowego może także zostać wykorzystana do rozbudowy części komercyjnej Dom jest wybudowany z cegły w latach 60 tych(część komercyjna została dobudowana z bloczków suporex w 2000-2001r). Dom wyremontowany w końcu lat 90-tych. Ogrzewany gazowym piecem dwufunkcyjnym został także ocieplony wraz z powstaniem części komercyjnej styropianem o grubości 10cm. Okna drewniane 3-szybowe. Na podłodze parkiet (mozaika) na piętrze oraz glazura i panele na parterze. Na wszystkich ścianach została położona gładź gipsowa. Remont nie jest bezwzględnie konieczny. Drzwi wewnętrzne drewniane. Schody także zostały wyłożone drewnem zatem po ewentualnym szlifowaniu mogą stanowić ciekawy akcent. Zastąpienie bocznej ścianki działowej na klatce schodowej lżejszą na przykład ażurowa aranżacją może dodatkowo otworzyć przestrzeń na schodach. W salonie znajduje się kominek obłożony naturalnym piaskowcem. Okoliczna infrastruktura zapewnia komfort zarówno dla młodszych jak i starszych mieszkańców. W Pobliżu znajdują się liczne placówki edukacyjne: szkoła podstawowa przy ul. Chopina, Specjalny Ośrodek Szkolno-wychowawczy przy ul. Parkowej, Liceum ogólnokształcące nr.2 także przy ul. Parkowej, Uniwersytet technologiczny we Wrocławiu (Politechnika), Uniwersytet Przyrodniczy wraz z lecznicą dla zwierząt, a także Uniwersytet Medyczny. Niedaleko znajduje się Centrum handlowe Korona oraz w Pasaż Grunwaldzki. Przychodnia przy ul Moniuszki, Apteka, Centrum rehabilitacyjne przy ul Chopina. Aby zrobić codzienne zakupy do dyspozycji są dwa sklepy Społem oraz Lewiatan w odległości 3 minut drogi pieszo od domu. Urząd pocztowy jest zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie sklepu Społem zatem także 3 min na piechotę. Dla osób prowadzących działalność nie bez znaczenia może być fakt łatwego dostępu do wrocławskiego centrum logistycznego przy ulicy Bierutowskiej 9-10 min autem. Niewątpliwym atutem lokalizacji są tereny zielone nad Odrą oraz park Szczytnicki z ogrodem Japońskim. Okolica sprzyja aktywności ruchowej zarówno spacerom jak i uprawianiu sportu ze względu na rozbudowana infrastrukturę Wrocławskiej Akademii Wychowania Fizycznego oraz Stadionu Olimpijskiego. W okolicy są baseny, bieżnie, korty tenisowe, strzelnica, hale sportowe, siłownie, Centra konferencyjne, Hala 100-lecia, Zoo, Kompleks Czterech Kopuł oraz naturalnie Pergola Cena nieruchomości 2 389 000 zł Pośrednikom dziękujemy The English version of the property description. House with commercial space Wrocław ul. Kochanowski. Property of ​​196.6 m2 (154.6 m2 + 42 m2 commercial space) on a plot of 0.0432 ha The property consists of: 1)Ground floor and commercial part: Vestibule 4.9 m2 Hallway 5.4 m2 Staircase 5.8 m2 Dressing room 5.4 m2 A living room 30 m2 with an exit to the garden through the terrace 14.5 m2 Kitchen 11.8m2 (By moving the kitchen to the living room and thus creating a living room with a dining area, you can get an additional room on the ground floor) Bathrooms 2.8 m2 Next to the main building (as shown in photos ) is a Commercial space with an entrance from the street/parking area in front o the property. The commercial space is connected with the main building through a staircase that's going down leads to the warehouse area with bathroom and utility area and on the other hand, Going up leads to the main building. Commercial space consists of two rooms. Salesroom of 25.1 m2 (has an entrance from the parking level through a wide door) and office 10.4 m2 with sink. The warehouse area is a 2.3 m high basement. This space is a social and storage facility for office service premises built next main building. Two rooms to be arranged as needed: first rooms 12m2 (before the addition commercial area was built that was an office. Second room 30m2 (the garage is currently not accessible by car, of course, it can be changed by rearranging the building (There is water and sewage in the room). Bathroom for office service premise 2.8 m2. The remaining areas are utility rooms and a pantry. The total area of ​​2 rooms, bathroom, and utility rooms is about 60m2 First floor: Hallway 4.4 m2 Bedroom 15.2 m2 Bedroom with balcony 14.7 m2, balcony 4.2 m2 if needed these two bedrooms can be arranged as one large space of approximately 30 meters. Bedroom 10.3 m2 A storage area that can be used as an area with wardrobes 3.9 m2 Bathroom 4.5 m2 From the first floor, you can get to the attic which is insulated with mineral wool and is the basis for possible adaptation. Height 1.9 m at the top of the roof. The property is sheltered from the road by tall thujas. The area from the front and the north-eastern side is paved with concrete cubes to provide parking spaces for 5-6 cars, which is a parking lot for both commercial and residential spaces. On the premises, there is also a metal garage for one car with a paved floor. There is a passage from the garage to the back garden. If there is such a need, the future owner can easily reorganize the parking lot on the side of the house into the green area by removing the concrete block. By doing that it is possible to create a garden that will have access from the terrace as the garden on the back. In this way, the new owner can create a completely new bigger garden space. The main entrance to the property is directly from Kochanowskiego Street. Behind the house is a sheltered garden with access from the living room via the terrace. Part of the garden is hardened and covered with frost-resistant glaze, which is the basis for an unrealized pergola or a winter garden, it can also be used to expand the commercial part The house is built of brick in the 1960s (the commercial part was built with silicate blocks in 2000-2001). House renovated at the end of the '90s. Heated with a gas combi oven, it was also insulated with 10 cm thick polystyrene. Wooden windows with triple glazing. On the floor, parquet (mosaic) on the first floor, and tiles and panels on the ground floor. Gypsum plaster was laid on all walls. Renovation is not necessary. Interior wooden doors. The stairs are built up with wood. Possibly new owners can sand them and cover them with any other color or wax that can be an interesting accent. Replacing the side partition in the staircase with a lighter, for example, openwork arrangement can also open up the stairs' space. The living room has a fireplace covered with natural sandstone. The surrounding infrastructure provides comfort for both younger and older residents. There are numerous educational institutions in the vicinity: primary school at Chopi Street, Special School and Educational Center at Parkowa Street, Secondary School No. 2 also at Parkowa Street, the University of Technology in Wrocław, Wroclaw University of Environmental and Life Sciences with an animal clinic, and the Medical University. Korona Shopping Center and Pasaż Grunwaldzki are nearby. Health center at Moniuszki Street, (10 min walk) Pharmacy, (10 min walk) Rehabilitation Center at Chopina Street (5 min walk). For everyday shopping, there are two grocery shops, "Społem" and "Lewiatan", 3 minutes walk from the property. The post office is located in the immediate vicinity of the grocery shop, therefore also 3 minutes on foot. For people running a business, it may be important to have easy access to the Wrocław logistics center at Bierutowska Street, 9-10 minutes by car. An undoubted advantage of the location is the green areas on the Odra River and the Szczytnicki Park with a Japanese garden. Szczytnicki park is one of the largest parks in Wrocław, covering an area of approximately 100 hectares. The area is conducive to physical activity, both walking and practicing sports due to the extensive infrastructure of the Wrocław Academy of Physical Education and the Olympic Stadium. There are swimming pools, treadmills, tennis courts, a shooting range, sports halls, gyms, conference centers, The Centennial hall Wroclaw, the Zoo, the Four Domes Complex, and Pergola with fountains. Real estate price PLN 2 389 000. Kontakt bezpośredni: Imię: Jędrzej Telefon: 504pokaż telefon Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl
Numer oferty: 10181
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Jędrzej, kom. 504pokaż telefon
Nr licencji zawodowej: 1

Statystyki ogłoszenia:

Lokalizacja

Wrocław, Śródmieście, Al. Jana Kochanowskiego

Podobne nieruchomości