Poznań, dom z dochodem, nowy dach, inwestycja Poznań, Stęszewska - 170,0m²

Na sprzedaż 3-kondygnacyjny dom w zabudowie bliźniaczej położony w Poznaniu przy ul. Stęszewskiej – w doskonałej lokalizacji z szybkim dojazdem do centrum miasta, autostrady A2 oraz głównych arterii komunikacyjnych. Nieruchomość już dziś generuje stabilny dochód z najmu, a jednocześnie posiada bardzo interesujący potencjał inwestycyjny wynikający z zapisów obowiązującego od 14.01.2026 Planu Ogólnego Miasta Poznania (strefa 760SJ). Dużym atutem nieruchomości jest również nowy dach — w 2026 roku wykonano wymianę poszycia dachowego. To istotna wartość dla przyszłego właściciela, która ogranicza ryzyko kosztownych remontów w kolejnych latach i zwiększa bezpieczeństwo inwestycji. MOŻLIWE SCENARIUSZE WYKORZYSTANIA NIERUCHOMOŚCI 1. GOTOWA INWESTYCJA GENERUJĄCA DOCHÓD Nieruchomość obecnie funkcjonuje jako dochodowy najem pokoi oraz niezależnego mieszkania w przyziemiu. Aktualny miesięczny przychód z najmu wynosi ok. 10 000 zł. Istnieje możliwość przejęcia nieruchomości wraz z najemcami oraz cesją obowiązujących umów, co pozwala kontynuować inwestycję od pierwszego dnia po zakupie – bez okresów pustostanu i bez konieczności organizacji najmu od początku. To idealna propozycja dla inwestora szukającego gotowego produktu inwestycyjnego w Poznaniu. 2. DOM DLA RODZINY + DOCHÓD PASYWNY Nieruchomość świetnie sprawdzi się również jako dom dla rodziny z możliwością częściowego wynajmu. Dwa górne poziomy mogą pełnić funkcję komfortowej przestrzeni mieszkalnej, natomiast niezależne mieszkanie na parterze z osobnym wejściem może generować dodatkowy dochód ok. 2 600 zł miesięcznie. To rozwiązanie pozwala znacząco obniżyć koszty utrzymania nieruchomości lub wspomóc spłatę kredytu hipotecznego. 3. POŁĄCZENIE FUNKCJI MIESZKALNEJ I BIZNESOWEJ Dzięki czytelnemu adresowi, bardzo dobrej komunikacji oraz funkcjonalnemu układowi budynku nieruchomość doskonale nadaje się również pod: biuro,kancelarię,gabinety,działalność usługową,siedzibę firmy.Możliwy jest wariant mieszkanie + biuro lub biuro na dwóch kondygnacjach + niezależne mieszkanie na dole.W najbliższym otoczeniu znajdują się już nieruchomości wykorzystywane intensywniej usługowo, w tym obiekty medyczne po drugiej stronie ulicy. 4. NAJWIĘKSZY POTENCJAŁ – ROZBUDOWA I PRZYSZŁA INWESTYCJA Nieruchomość znajduje się w obszarze oznaczonym w Planie Ogólnym Miasta Poznania symbolem 760SJ – strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Parametry planu: maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,50maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50%maksymalna wysokość zabudowy: 10 mminimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%Profil podstawowy obejmuje m.in.: zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,usługi,komunikację,infrastrukturę techniczną.W praktyce nowe zapisy planistyczne otwierają bardzo interesujące możliwości dalszej rozbudowy nieruchomości. Przy maksymalnym wykorzystaniu parametrów urbanistycznych potencjał zabudowy może sięgać nawet ok. 600 m² powierzchni użytkowej w ramach 3 kondygnacji. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI Dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej ok. 170 m² położony jest na działce o powierzchni 398 m². Budynek został wybudowany w technologii tradycyjnej w latach 80-tych, jest ocieplony oraz na bieżąco remontowany. Na posesji znajduje się wolnostojący garaż o powierzchni ok. 20 m² oraz miejsca parkingowe dla kilku samochodów. Jest też strefa zieleni, trawnik i nasadzenia roślinne. Standard i wyposażenie: ogrzewanie gazowe,okna PCV,rolety zewnętrzne sterowane mechanicznie,estetyczna drewniana klatka schodowa,parkiety oraz płytki PCV,nowy dach – wymiana poszycia wykonana w 2026 roku.UKŁAD POMIESZCZEŃ Parter: Niezależne mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni ok. 50 m²:osobna kuchnia z oknem,łazienka z wanną i prysznicem,korytarz,wiatrołap,niezależne wejście.1 piętro: kuchnia (10,88 m²),łazienka z wanną (5,11 m²),dwa pokoje (6,6 m² oraz 24 m²),możliwość podziału większego pokoju,duży taras ok. 19 m².2 piętro: cztery niezależne pokoje,łazienka,korytarz z szafą wnękowąduży taras m².LOKALIZACJA centrum Poznania – ok. 10 minut,zjazd A2 Poznań/Komorniki – ok. 5 minut,przystanek autobusowy – ok. 200 m,pętla tramwajowa Górczyn – ok. 800 m.Spokojna okolica domów jednorodzinnych z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej i komunikacji. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Robert Domurat licencja PFRN nr 28200