Dom na sprzedaż Poznań, Nizinna - 285,0m²

Na sprzedaż: nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym – przy ul. Nizinnej

Oferuję wyjątkową nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym, położoną przy ul. Nizinnej, na poznańskim Świerczewie. To idealna propozycja dla inwestorów, deweloperów lub osób planujących realizację dwóch niezależnych projektów mieszkaniowych na jednej działce.

Działka i lokalizacja:
- Powierzchnia działki: 791 m²
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja, prąd, gaz
- Wjazd: istniejący od ul. Nizinnej, możliwość dodatkowego wjazdu od ul. Żlebowej
- Możliwość podziału działki na dwa niezależne parcele:
  - ok. 350 m² z wjazdem od ul. Nizinnej lub Żlebowej – pod budynek dwulokalowy (w trakcie rozbudowy)
  - ok. 440 m² z istniejącym budynkiem i wjazdem od ul. Nizinnej (lub Żlebowej)

Budynek istniejący – gotowy
- Budynek z lat 60-tych, w dobrym stanie technicznym, na bieżąco konserwowany, dwukondygnacyjny, całkowicie podpiwniczony
- Powierzchnia użytkowa: ok. 102 m²
- Piwnica: ok. 50 m², w części zaaranżowana na samodzielne mieszkanie (pokój z kuchnią i łazienką, niezależne wejście)
- Konstrukcja tradycyjna: cegła pełna 38 cm, stropy żelbetowe, dach płaski kryty papą
- Układ pomieszczeń:
  - parter: salon, kuchnia, korytarz, WC, wiatrołap
  - piętro: trzy pokoje, łazienka, korytarz

Budynek w rozbudowie – gotowy projekt dwulokalowy
- Rozpoczęcie budowy: sierpień 2024
- Stan: surowy, częściowo otwarty
- Powierzchnia użytkowa projektowana: ok. 184 m²
- Budynek zaprojektowany jako dwulokalowy
- Konstrukcja:
  - ściany dwuwarstwowe (pustak 24 cm + styropian 15 cm)
  - strop Teriva
  - dach płaski kryty papą

Największy atut: możliwość podziału na dwie niezależne nieruchomości. Docelowo nieruchomość może funkcjonować jako:
- dom jednorodzinny + dom dwulokalowy
- dwa budynki jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej (oddzielone ścianą dylatacyjną), każdy z osobną instalacją i wejściem

To rozwiązanie daje ogromne możliwości:
- inwestycja pod wynajem (krótkoterminowy lub długoterminowy)
- dwa niezależne domy w zabudowie bliźniaczej
- podział działki i sprzedaż jako osobne nieruchomości

To oferta dla inwestora, który szuka nieruchomości:
- z realnym potencjałem wzrostu wartości
- z możliwością podziału i dalszej rozbudowy
- w dobrej lokalizacji z pełnym uzbrojeniem

Po szczegóły zapraszam do kontaktu – posiadam pełną dokumentację rozbudowy, którą dla zainteresowanych udostępnię.

Projekt budynku został częściowo zmieniony, jednak istnieje możliwość powrotu do pierwotnego układu pomieszczeń (widocznego na załączonych rzutach) na etapie dalszych prac.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)