Poznań, Grunwald, 150 m2 – potencjał i klasyka Poznań, Grunwald, Bułgarska - 160,0m²

Są adresy, które po prostu istnieją na mapie miasta. I są takie, które od lat budują swoją rozpoznawalność. Ul. Bułgarska zdecydowanie należy do tej drugiej kategorii.

To budynek z charakterem typowym dla solidnej architektury lat 70. Prosta, klasyczna bryła dziś daje ogromne możliwości stworzenia nowoczesnej, minimalistycznej przestrzeni, zarówno mieszkalnej, jak i usługowej. To jedna z tych nieruchomości, gdzie potencjał tkwi w proporcjach, lokalizacji i konstrukcji, a nie w chwilowych trendach.

Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym pod względem konstrukcji, dachu, ścian oraz stolarki okiennej. Została wymieniona instalacja C.O. oraz wodna. Wnętrza są zadbane, choć wymagają modernizacji i nowej interpretacji estetycznej. Warto jednak zachować elementy, które dziś wracają do łask i nadają wnętrzom autentyczności, jak klasyczna dębowa jodełka, mogąca ponownie stać się mocnym detalem całej aranżacji. Warto też zwrócić uwagę na ponadprzeciętne wysokości sufitów na poziomie ok. 280cm.

Nieruchomość daje dużą swobodę funkcjonalną. Może pozostać komfortowym domem mieszkalnym, ale równie dobrze sprawdzi się jako siedziba firmy, kancelaria, gabinety, showroom czy działalność usługowa dzięki położeniu w strefie oznaczonej w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jako 4MN/U (mieszkalno-usługowa). To dodatkowo otwiera możliwości adaptacji oraz rozbudowy.

Ogromnym atutem budynku jest pełne podpiwniczenie z ponadstandardową wysokością przyziemia około 2,10 m. Ta przestrzeń ma realną wartość użytkową. Może funkcjonować jako niezależne biuro, pracownia, strefa fitness, gabinet lub komfortowa część rekreacyjna.

Układ wnętrz daje możliwość otwarcia przestrzeni i stworzenia bardziej współczesnego, płynnego charakteru domu. Przed budynkiem znajduje się parking z potencjałem dalszego powiększenia. Front nieruchomości zapewnia również bardzo dobrą ekspozycję reklamową, co może mieć znaczenie dla działalności biznesowej lub dodatkowego przychodu z powierzchni reklamowej. Dodatkowo do wykorzystania mamy także spory ogród jako część rekreacyjną lub np. dodatkowy parking.

Bułgarska to jedna z tych lokalizacji w Poznaniu, których nie trzeba tłumaczyć. Świetna widoczność, szybki dostęp do centrum miasta, bliskość komunikacji tramwajowej przy ul. Grunwaldzkiej i wygodny wyjazd w różnych kierunkach miasta tworzą wyjątkowo funkcjonalne miejsce do życia i prowadzenia biznesu. Kilka minut dalej znajduje się Lasek Marceliński, który naturalnie równoważy miejski rytm codzienności.

To nieruchomość dla osób, które potrafią dostrzec potencjał tam, gdzie inni widzą wyłącznie budynek do remontu.

Zapraszamy na prezentację.

Agenci, zapraszam do współpracy. Oferta znajduje się w Systemie Wymiany Ofert MLS.
*Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Załączony do oferty plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych i nie należy sugerować się nim przy pracach budowlanych lub projektowych. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 626/5533/ODS
Nr licencji zawodowej: 23872