Dom na sprzedaż Józefosław,

Na sprzedaż segment o powierzchni 185 m2 położony na kameralnym, zamkniętym osiedlu w Józefosławiu. WYJĄTKOWOŚĆ WYKONANIA DOMÓW JAK I CAŁEGO OSIEDLA POLEGA NA TYM, ŻE BUDOWALI JE KANADYJCZYCY. Zarówno domy w całości jak i całe osiedle zostały wybudowane z elementów oraz prefabrykatów produkcji kanadyjskiej sprowadzonych na użytek budowy z Kanady. Jedynie drewniane okna wraz z futrynami zamówiono w Polsce. 1/ Frontowe elewacje domów wykonano z pełnej cegły pustakowej a nie płytek klinkierowych; 2/ Fundamenty- szerokie ławy betonowe; 3/ Całe przyziemie wykonane z pełnej cegły i ław betonowych; 4/ Ściany grodzące miedzy segmentami wykonane z betonu; 5/ Solidne stropy wzmocnione zostały elementami metalowymi; 6/ Wszystkie okna domu wyposażono w rolowane zewnętrzne moskitiery; 7/ Wszystkie okna domu zostały wyposażone w żaluzje wewnętrzne; 8/ Drzwi garażowe, drzwi między garażem a pow. mieszkalną i wejściowe metalowe; 9/ Wszystkie podłogi, schody, poręcze i balustrady wykonane z drewna - kanadyjskiego jasnego dębu; 10/ Alarm domu z podziałem na poszczególne poziomy. a el. czujniki rozmieszczone we wszystkich pomieszczeniach. Od furtki osiedla biegnie wydzielona ścieżka rowerowa w dwóch kierunkach: w lewo prowadzi do Lasu Kabackiego, wcześniej stadniny koni, restauracji i sklepów. w prawo prowadzi do ul. Puławskiej, supermarketu Auchan a dalej do Warszawy Parking: 1 miejsce na auto w garażu, 2 m. na podjeździe, 3 m. przed podjazdem + 4 m. wis a vis segmentu. Segment składa się z 4 poziomów: - przyziemie: duży garaż jednostanowiskowy (spokojnie zmieści się w nim również np. motocykl) o pow. 26 m2; łazienka z prysznicem o pow. 4,37 m2, z ogrzewaniem podłogowym; pokój o pow. 10,90, w którym znajduje się głęboka (80 cm) szafa z przesuwnymi drzwiami; pomieszczenie techniczne z boilerem; ogród o powierzchni ok. 50 m2 z kaskadką wodną; - wysoki parter - łączna powierzchnia 51,80 m2: pokój dzienny z jadalnią - 25,85 m2; taras drewniany dostępny z salonu (impregnowany co 3 lata, w doskonałej kondycji) - 11,90 m2; kuchnia - 8,82 m2; toaleta - 1,48 m2; wiatrołap z pojemną szafą wnękową wraz z komunikacją - 15,65 m2; Konstrukcja budynku umożliwia usunięcie wszystkich ścian działowych na parterze i stworzenie tam pięknej, otwartej przestrzeni. - pierwsze piętro - łączna powierzchnia 51,80 m2: sypialnia (master bedroom) z bardzo dużą szafą wnękową - 14,34 m2; sypialnia 2 z szafą wnękową - 14,24 m2; łazienka z wanną - 5,37 m2; - poddasze użytkowe o powierzchni 24,81 m2 z szafą w zabudowie oraz wejściem na stryszek z klatki schodowej obok; Podłogi są wyłożone bardzo wysokiej jakości klepką z litego dębu kalifornijskiego, podłoga utrzymana w nienagannym stanie - bez obaw można tę podłogę cyklinować. Segment wybudowany został w tradycyjnej technologii kanadyjskiej przez kanadyjskiego dewelopera w 1999 roku. - przyziemie jest murowane, - między każdym segmentem znajduje się murowana ściana przeciwogniowa, dzięki czemu segmenty są bardzo dobrze wytłumione, - stropy drewniane, wzmacniane stalowymi profilami, dzięki czemu konstrukcja jest sztywna - właściciel dysponuje zdjęciami zrobionymi w trakcie budowy, - ściana frontowa jest dodatkowo zaizolowana pełną cegłą klinkierową, - stolarka okienna oryginalna, drewniana, Cały dom jest bardzo dobrze zaizolowany matą z włókna szklanego produkcji kanadyjskiej. Ogrzewanie domu piecem akumulacyjnym nowej generacji, sterowany aplikacją - wymieniany był 2 lata temu, w całym domu zainstalowano listwy grzewcze ( w tym w garażu). Woda ciepła z boilera o pojemności 100l marki Ariston - jeden z najlepszych modeli dostępnych aktualnie na rynku - również zamontowany ok. 2 lata temu. Nowy dach  20-letnią gwarancją został położony 3 lata temu. Dodatkowo dom jest wyposażony w system alarmowy oraz system kamer z dostępem online. Na osiedlu znajduje się 17 domów, które tworzą bardzo dobrze zorganizowaną i zżytą wspólnotę. Opłaty administracyjne w wysokości 200 zł miesięcznie obejmują: - całkowite utrzymanie terenu wspólnego; - sprzątanie ulicy, - odśnieżanie, - utrzymanie zieleni, - utrzymanie placu zabaw dla dzieci (w 2023 planowana jest budowa toru do minigolfa), - opłaty za monitoring i ochronę, - oświetlenie osiedla; Do segmentu przynależą 3 miejsca postojowe na osiedlu. Osiedle obsługuje trzech operatorów telekomunikacyjnych do wyboru: UPC, Netia i Orange. Segment zlokalizowany jest w bardzo dobrze skomunikowanej części Józefosławia. Osiedle jest kameralne, składa się z 16 segmentów. W najbliższej okolicy znajdują się wszystkie potrzebne sklepy i punkty usługowe: - przystanek autobusowy linii 739,który dojeżdża bezpośrednio do Metra Wilanowska - wzdłuż ul. Puławskiej uruchomiony jest buspas, dzięki czemu czas jazdy uległ znacznemu skróceniu do 15 - 20 min w godzinach szczytu - odległość przystanku od osiedla - ok. 100 m, - CH Auchan - hipermarket, sklepy odzieżowe, pralnia, punkty dostawców usług telekomunikacyjnych - ok. 1 km, - Sklepy z ekologiczną żywnością - ok. 500 m, - przychodnie prywatne i NFZ - CMP Puławska ok. 800 m, Zdrowie To My - ok. 2 km - piekarnia - 100 m, - park z dużym placem zabaw dla dzieci i siłownią oraz drabinkami do ćwiczeń dla dorosłych - ok. 550 m, - siłownie większe i te bardziej kameralne - Total fitness ok 2 km, Lavo z dużym kortem do badmintona i basenem - ok. 1,2 km, Body Design - ok. 2 km, - Lidl, Biedronka - ok. 2,5 km - poczta - ok. 1 km, - gabinety dentystyczne, prywatne gabinety lekarskie i weterynaryjne w zasięgu spaceru, - szkoła im. Magellana vis a vis osiedla 100m.  - szkoła podstawowa publiczna przy ul. Kameralnej - 2,5 km, - liczne szkoły i przedszkola prywatne - najbliższe 500 m. Serdecznie zapraszamy na prezentację Dla Państwa wygody odbieramy telefony od poniedziałku do piątku w godzinach od 9:00 do 20:00, w sobotę 10:00 do 14:00. Jesteśmy do Państwa dyspozycji w naszym biurze na Marinie Mokotów od poniedziałku do piątku w godz.od 10:00 do 19:00, w sobotę 10:00 do 14:00 *** Większość naszych klientów pochodzi z polecenia wiec będziemy wdzięczni jeśli polecą nas Państwo Swoim znajomym i przyjaciołom ***