Mieszkanie na sprzedaż Wrocław, Krzyki, Wawrzyniaka - 167,5m²

Stylowe mieszkanie willowe dwupoziomowe 5-pokojowe o powierzchni 167,5m2 z dużym ogrodem, znajdujące się w trzylokalowym budynku wzniesionym w latach 1906-07 i rozbudowanym w 1918 roku. Główna część mieszkania położona jest na wysokim parterze. Składa się na nią duży salon z aneksem kuchennym, pokój (dawna oranżeria) przylegający do strefy dziennej pełniący funkcję przedłużenia strefy dziennej, alternatywnie jadalni lub sypialni, oddzielony oryginalnymi drzwiami przesuwnymi, sypialnia z zabudowanymi szafami pełnej wysokości, łazienka i komunikacja. Znajdujące się bezpośrednio poniżej na poziomie terenu przyziemie składa się z dwóch sypialń dostępnych ze strefy komunikacyjnej, łazienki z prysznicem, osobnego WC oraz pomieszczeń gospodarczych. Dostęp do ogrodu bezpośrednio z poziomu pomieszczeń przyziemia. Zestaw pomieszczeń na obu poziomach: Salon ze strefą kuchenną Pokój przyległy salon/jadalnia lub sypialnia 3 osobne sypialnie Łazienka z wanną Łazienka z prysznicem WC Pomieszczenia gospodarcze Komunikacja i przejście między poziomami Cała stolarka wewnętrzna (drzwi i architrawy) jak i okucia/ślusarka drzwiowa - oryginalna i zachowana w bardzo dobrym stanie, stylizowana motywami późnego Art Nouveau Instalacje elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa. Ogrzewanie gazowe własnym kotłem gazowym dwufunkcyjnym. Wszystkie wewnętrzne instalacje w mieszkaniu nowe i odpowiadające współczesnym standardom. Mieszkanie bezczynszowe Główna część mieszkania na wysokim parterze, wysoka na 3,45m, dostępna jest z wewnętrznego korytarza willi obsługującego pozostałe dwa mieszkania. Część leżąca w przyziemiu dostępna jest dodatkowo bezpośrednio z poziomu terenu z prywatnej strefy ogrodu. Bezpośrednio przy budynki w odgrodzonej strefie ogrodu znajdują się dwa miejsca parkingowe. Główna część mieszkania o powierzchni 104,4m2 stanowi własność wieczystoksięgową, część przyziemia poniżej o powierzchni 63,1m2 jest przynależnością notarialną. Z mieszkaniem związany jest udział w wysokości 34% w częściach wspólnych nieruchomości. Udział gruntu całej działki wg procentowego udziału to 595m2. Grunt po niedawnym przekształceniu użytkowania wieczystego stanowi obecnie własność (współwłasność właścicieli całej nieruchomości). Faktyczny rozmiar przynależnej i wydzielonej ogrodzeniami użytkowej części ogrodu jest nieco mniejszy. Do lokalu przynależy również znajdujący się w głębi ogrodu obiekt (opisany w akcie notarialnym ustanawiającym wyłączne użytkowanie jako ‘zrujnowany garaż’) przebudowany obecnie na pawilon ogrodowy z pergolą. Jego część o powierzchni około 11m2 jest zadaszona i służy jako ogrodowe pomieszczenia gospodarcze i rekreacyjne. Nieruchomość zlokalizowana jest w bardzo dogodnym i cichym, ale świetnie skomunikowanym zakątku dzielnicy Krzyki-Borek. Położona jest w bezpośredniej bliskości Parku Południowego i Parku Grabiszyńskiego, blisko wszelkich usług i sklepów ulicy Krzyckiej oraz przystanków tramwajowych i autobusowych komunikacji miejskiej w kierunku centrum z przystanków na Karkonoskiej jak i do autostrady A4. Pozwala na szybki dostęp do wszelkich niezbędnych funkcji miejskich i jednocześnie zapewnia dużo ciszy i prywatności we własnym dużym ogrodzie z dojrzałą roślinnością ozdobną i wieloma drzewami owocowymi.