Mieszkanie trzypokojowe na sprzedaż Wrocław, Grabiszyn, Ołowiana - 46,1m²

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą przestronnego, rozkładowego mieszkania o powierzchni 46,1 m², położonego na Gajowicach, w pobliżu Sky Tower. Lokal jest w pełni funkcjonalny i gotowy do zamieszkania, a jego układ daje wiele możliwości aranżacyjnych - wystarczy odświeżenie, by nadać mu nowy charakter.

!UWAGA! Pierwszy dzień pokazowy 30.11 (niedziela)! Po więcej informacji, skontaktuj się z nami telefonicznie. Można dzwonić w weekendy - nawet w niedziele (jak nie odbieram, to oddzwonię).

Dla kogo jest to mieszkanie?
* Dla par i rodzin z dziećmi: Trzy niezależne pokoje zapewniają komfort, prywatność i wygodę w codziennym użytkowaniu.
* Dla studentów i inwestorów: Świetna propozycja dla rodziców szukających wygodnego lokum dla studiujących dzieci. Układ mieszkania pozwala również na wynajem na pokoje, co czyni je interesującą inwestycją - pozwalającą optymalizować koszty eksploatacyjne i kredytowe.

Dlaczego warto zainwestować w to mieszkanie? Oraz inne ważne informacje:
+ MIESZKANIE:
* Powierzchnia i piętro: Mieszkanie o powierzchni 46,1 m² znajduje się na 3. piętrze siedmiopiętrowego budynku.
* Układ pomieszczeń: Z przedpokoju prowadzą wejścia do kuchni, pokoju wykorzystywanego obecnie jako jadalnia oraz dwóch niezależnych pokoi i łazienki. Pokój-jadalnię można zmienić na osobny pokój typu home-office, lub pokój dla dziecka.
* Ekspozycja i balkon: Mieszkanie jest dwustronne, z główną ekspozycją na północny wschód. Z salonu wychodzi się na niewielki balkon.
* Wyposażenie: Wszystkie meble i sprzęty widoczne na zdjęciach mogą pozostać w mieszkaniu, dzięki czemu lokal jest gotowy do zamieszkania.
* Stan techniczny: Mieszkanie jest w pełni funkcjonalne - posiada sprawne instalacje, w pełni wyposażoną kuchnię i łazienkę. Łazienka przeszła modernizację rok temu (nowa kabina z brodzikiem), a całe mieszkanie było odmalowane kilka miesięcy temu. Instalacje elektryczne zostały zmodernizowane (gniazdka miedziane, oświetlenie aluminiowe). Lokal był dotąd zamieszkany przez starsze osoby, więc jest gotowy do użytkowania, a odświeżenie niektórych elementów pozwoli nadać wnętrzu nowy charakter.
* Ogrzewanie: Pochodzą z sieci miejskiej - brak konieczności inwestowania w piec gazowy, bojler czy inne systemy grzewcze.
* Sufity: W mieszkaniu znajdują się nietypowe, pofalowane sufity. Dla osób preferujących klasyczny wygląd istnieje możliwość ich wyrównania, co pokazują wizualizacje przygotowane dla mieszkania.
* Piwnica: Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni ok. 4 m².

+ BUDYNEK:
* Architektura budynku: Ośmiokondygnacyjny blok z lat 1960-1969, wyposażony w windę
* Parkowanie: Dostępne liczne miejsca parkingowe wzdłuż ulicy oraz przy budynku.
* Zarządzanie i remonty: Budynek jest dobrze utrzymany i systematycznie modernizowany. W ostatnich latach wykonano wymianę pionów ogrzewania (2019), remont dachu (2021), wymianę pionów ciepłej i zimnej wody oraz modernizację instalacji elektrycznej w częściach wspólnych w 2022 roku, z podniesieniem dopuszczalnego obciążenia dla mieszkań, a w 2024 roku wymieniono mechanizm windy. Dodatkowo w najbliższym roku planowany jest remont klatki schodowej (uchwała już podjęta), co gwarantuje wysoki standard utrzymania i komfort przyszłych mieszkańców.

+ LOKALIZACJA i OKOLICA:
* Lokalizacja: Mieszkanie znajduje się przy ul. Ołowianej 2-4, na osiedlu Gajowice, które sąsiaduje z Przedmieściem Świdnickim, Grabiszynem oraz Powstańców Śląskich.

• Wszystkie odległości zostały dokładnie zweryfikowane przy pomocy Google Maps.

* Sklepy i usługi: W bezpośrednim sąsiedztwie mieszkania znajduje się wiele punktów handlowych i usługowych - pod budynkiem sklep spożywczy i sklep medyczny, a najbliższa Biedronka oddalona jest zaledwie o 1-2 minuty spacerem. W ciągu 5-6 minut samochodem można dotrzeć do SkyTowera czy Centrum Handlowego Pasaż Zielińskiego, a w 10-15 minut do CH Borek i Tarasów Grabiszyńskich.
* Komunikacja miejska: Lokalizacja zapewnia doskonały dostęp do transportu publicznego. W odległości 3-6 minut spacerem znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, m.in. „Grochowa” i „Stalowa”, z których łatwo dotrzeć w każdy rejon Wrocławia. Dworzec Główny PKP i CH Wroclavia są oddalone zaledwie o 13 minut jazdy komunikacją miejską.
* Rekreacja: Najbliższym terenem zielonym jest Park Grabiszyński, oddalony o 12 minut rowerem lub tramwajem. Duży plac zabaw dla dzieci znajduje się w odległości zaledwie 3 minut pieszo, co czyni lokalizację wygodną dla rodzin.
* Edukacja: W najbliższej okolicy znajdują się dwie szkoły podstawowe oraz kilka przedszkoli. Najbliższa — Szkoła Podstawowa nr 43 — oddalona jest zaledwie 3 minuty spacerem, a Przedszkole nr 89 tylko 4 minuty. To wygodne rozwiązanie dla rodzin z dziećmi, które cenią szybki dostęp do placówek edukacyjnych.
* Uczelnie wyższe: W pobliżu (około 10 minut komunikacją miejską) mieszczą się m.in. Uniwersytet Ekonomiczny, Wyższa Szkoła Kształcenia Zawodowego oraz Coventry University Wrocław. Dzięki temu lokalizacja jest atrakcyjna również dla studentów - zarówno jako miejsce do zamieszkania, jak i inwestycja pod wynajem.

INNE:

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Domity Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Numer oferty: 572402