Lokal użytkowy 36903,0m2, Nowy Dwór Mazowiecki, ul. Przemy...
18 000 000 zł 487,77 zł/m2

POWIERZCHNIA

36903,00 m2

PRZEZNACZENIE

-

PIĘTRO

-

Expander

Szczegóły

Opis oferty

Na sprzedaż Grunt Inwestycyjny o powierzchni 36,903 m2 w użytkowaniu wieczystym do 2089 roku i stanowiące przedmiot odrębnej własności: - Zintegrowany budynek o powierzchni około 9500 m2 - Własny parking i drogi o powierzchni około 25.000 m2 - Stacja Paliw - Instalacje i urządzenia - Pełne grodzenie nieruchomości LOKALIZACJA Nieruchomość jest położona w Nowym Dworze Mazowieckim z doskonałą lokalizacją umożliwiającą dogodną komunikację z Warszawą i pozostałą częścią kraju bez ograniczeń tonażowych. Bliskość Portu lotniczego Warszawa- Modlin zapewnia perspektywę rozwoju nieruchomości. OPIS Cały obiekt ma charakter poprzemysłowy, który powstał kompleksowo w latach 1970-tych i posiada pełną dokumentację. Stan prawny nieruchomości uregulowany. Wymaga modernizacji stosunkowo niskimi nakładami do standardu obowiązującego na rynku. W skład nieruchomości (użytkowanie wieczyste do 2089 roku gruntu i prawo własności budynków i budowli) wchodzą: Teren o przeznaczeniu usługowo - produkcyjno - przemysłowym o 36.903 m2 z możliwością zabudowy do 100% powierzchni gruntu i 42 metrów wysokości obiektów, stanowiących zintegrowany zespól budynków o funkcji magazynowo–produkcyjnej–usługowo–biurowej o łącznej powierzchni użytkowej - 9500 m2 w tym: • hale magazynowo – produkcyjno – usługowe średniej wysokości do 4 m wysokości z 6 bramami - 4.750 m2 • hale - magazynowo – produkcyjno – usługowe do 8,5 m wysokości z 6 bramami magazynowymi - 3.000 m2 • część biurowo- socjalna i techniczna, w tym biura, wózkownie, akumulatorownie, wyciągi, trafostacja 500kW, rozdzielnie elektryczne, wodne, wentylatorownie i inne - 1.750 m2 • powierzchnia dróg i parkingów betonowych o podwyższonej obciążalności, z miejscami postojowymi dla kilkudziesięciu TIR-ów lub nawet 750 samochodów osobowych, zapewniające dostęp wokół całego budynku głównego - 25.000 m2 • wiata magazynowa - 1.000 m2 • Stacja Paliw 90 % powierzchni jest stale wynajęta i przynosi stały dochód na poziomie 120-130 tys. PLN/netto miesięcznie. Za rok 2019 przychody z czynszu stanowiły 1.485 tys. PLN netto. Obiekt wyposażony i dostępny we wszelkie miejskie media, w tym własną stację energetyczną wewnętrzną o mocy 500 kW z możliwością zwiększenia, kanalizację bytowo– sanitarną i burzową, wodę pitną i przemysłową. Zabudowa możliwa, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego do 100% powierzchni gruntu i do 42 metrów wysokości. Aktualnie zainstalowane oświetlenie sodowe, jarzeniowe oraz pełne dzienne oświetlenie przez świetliki dachowe na całej powierzchni hal magazynowo- produkcyjnych. WARUNKI SPRZEDAŻY Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu i prawa własności budynków i budowli, na życzenie Inwestora możliwość zakupu z VAT. KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI Roczny podatek od nieruchomości ca. 240 tys. PLN Roczna opłata za użytkowanie wieczyste ca. 120 tys. PLN Dodatkowe koszty – wszelkie koszty eksploatacyjne pokrywają najemcy DODATKOWE KORZYŚCI Inwestycja własna inwestora na tej nieruchomości może być objęta pomocą publiczną w postaci zwrotu podatku dochodowego nawet do 35% nakładów inwestycyjnych wraz z zakupem nieruchomości (na warunkach Specjalnej Strefy Ekonomicznej), Nieruchomość posiada uprawnienie do przyspieszonej do 3 lat amortyzacji, a więc w skali roku rzędu 33% odpisu od dochodu ceny zakupu. Miejscowy Plan Zagospodarowania Nieruchomości dopuszcza 100% zabudowy terenu nieruchomości o wysokości do 42 m, co daje wyjątkowy potencjał oraz cenę efektywną (cena do procentu zabudowy oraz wysokości – osiągalne w okolicy Warszawy maksymalne wskaźniki % zabudowy to 50% oraz wysokości zabudowy do 12-16 metrów). Inwestycja w formie modernizacji i adaptacji daje wyjątkową możliwość szybkiej inwestycji bez długotrwałej drogi ubiegania się o pozwolenia na budowę i przyłączenie mediów. Podstawowe Powierzchnia : 36 903,00 m2 Cena netto : 18 000 000 PLN VAT : 23% Działka Działka : 36 903 m2 Więcej podobnych ofert nieruchomości na maxon.pl Link do oferty: http://mieszkania.maxon.pl/oferta/inne-sprzedaz-nowodworski-nowy-dwor-mazowiecki-367-OIS-MAX Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność
Numer oferty: 367/OIS/MAX
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Jarosław Kiepura
Nr licencji zawodowej: 1

Statystyki ogłoszenia:

Lokalizacja

Nowy Dwór Mazowiecki, ul. Przemysłowa

Podobne nieruchomości