Lokal użytkowy 1237,0m2, Morąg
1 900 000 zł 1 535,97 zł/m2

POWIERZCHNIA

1237,00 m2

PRZEZNACZENIE

-

PIĘTRO

parter / 2

Expander

Szczegóły

Opis oferty

Budynek biurowy w centrum Morąga. Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 2 174 m2. Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 1061,81 m2, oraz dwa budynki pomocnicze o powierzchniach: 125,88 m2 i 49,49 m2. Obiekt biurowy posiada 3 kondygnacje wraz z piwnicą, zaś oba pomocnicze 1 kondygnację. Wewnątrz budynku biurowego mieszczą się różnorodne powierzchnie (m.in. w układzie gabinetowym, większe sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość z dobrą ekspozycją i wjazdem od ul. 11 listopada oraz ul. Ogrodowej. Ponadto do dyspozycji rampa dla osób niepełnosprawnych. Na działce dostępne miejsca parkingowymi. Obiekty podłączone są do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i ciepłowniczej. W skład nieruchomości wchodzą budynki: - budynek biurowy o pow. użytkowej 1061,81 m2 - budynek pomocniczy o pow. użytkowej 125,88 m2 - budynek pomocniczy o pow. użytkowej 49,49 m2 Łączna powierzchnia budynków wynosi 1237,18 m2. Lokalizacja Nieruchomość znajduje się przy ul. 11 listopada w Morągu, w województwie warmińsko-mazurskim. Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. zespół szkół zawodowych, zespół szkół licealnych, Sąd Rejonowy, Urząd Miejski - 250 m) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: restauracja, pizzerie, sklep z RTV i AGD, duży dyskont spożywczy - 200 m, kino ,,Narie” - 220 m). Ponadto w pobliżu atrakcje turystyczne takie jak: Zamek Krzyżacki w Morągu - 450 m, Pałac Dohnów - 500 m. Dworzec kolejowy ,,Morąg” oraz dworzec autobusowy oddalone o ok. 1 km. W pobliżu - 200 m - duży dyskont spożywczy - 250 m - Urząd Miejski - 220 m - kino ,,Narie” - 450 m - Zamek Krzyżacki w Morągu - 500 m - Pałac Dohnów - 1 km - dworzec kolejowy ,,Morąg” oraz dworzec autobusowy Możliwe wykorzystanie nieruchomości WARIANT I: MPZP zezwala na realizację obiektów usługowo-mieszkalnych o wysokości 2,5 kondygnacji naziemnych, powierzchni całkowitej około 3700 m2, pow. PUU/PUM/PUG na poziomie 2400 m2, pow. PUU/PUM kondygnacji naziemnych na poziomie 1700 m2, zapewniając zwiększenie pow. użytkowej PUU/PUM o około 800 m2. WARIANT II: Przy pozostawieniu głównego budynku i wyburzeniu obiektu garażowego możliwa realizacja 2,5 kondygnacyjnego budynku mieszkalnego (typu willi miejskiej) z garażem podziemnym o powierzchni zabudowy około 340 m2 i pow. PUM około 600 m2. Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Uwarunkowania planistyczne MPZP: Uchwała Nr. III/20/14 Rady Miejskiej w Morągu z dnia 30 grudnia 2014r. Teren: 4 UM - z podstawowym przeznaczeniem pod obiekty usługowe z mieszkaniami Teren: 1 KDL - z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod ulice publiczne. Obiekt wpisany jest do Gminnej Ewidencji Zabytków. Zgodnie z Programem Opieki nad Zabytkami Gminy Morąg na lata 2014-2018 na działce nr 641 znajduje się budynek Poczty z początku XX w., czyli wg inwentaryzacji budynek biurowy. Wysłano także pismo do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w celu uzyskania informacji o ochronie konserwatorskiej. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej: - powierzchni 187,11 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania - powierzchni 72,64 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu - powierzchni 1,62 m2 na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu - powierzchni 25,45 m2 na elewacji, na zasadzie użytkowania Ponadto do dyspozycji Poczty Polskiej łączna powierzchnia 402,88 m2 (361,62 m2 w budynku głównym oraz w budynku garażowym 42 m2). Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży. Stan prawny Stan prawny nieruchomości uregulowany w Księdze Wieczystej nr EL2O/000pokaż telefon prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Ostródzie VI Zamiejscowy Wydział KW w Morągu. W dziale I-O - Oznaczenie nieruchomości - ujawniono działkę nr 641 położona w Morągu ul. 11 Listopada, o powierzchni 0,2174 ha; ujawniono trzy budynki (budynek biurowy, budynek gospodarczy, budynek gospodarczy) W dziale I-SP - Spis praw związanych z własnością - ujawniono prawo użytkowania wieczystego, okres użytkowania 04.12.2089 r. W dziale II - Własność - ujawniono właściciela Skarb Państwa, ujawnione zostały prawa Telekomunikacji Polskiej S.A. - prawo użytkowania wieczystego gruntu (do dnia 04.12.2089r.) oraz prawo własności budynku stanowiącego odrębny przedmiot własności. W dziale III - Prawa, Roszczenia i Ograniczenia - brak wpisów. W dziale IV - Hipoteka - brak wpisów. Ochrona konserwatora NIE Strefa komunikacyjna autobus, pociąg Media woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet, gaz, ogrzewanie
Numer oferty: LST05099
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Anna Sitarska
Nr licencji zawodowej: brak danych

Statystyki ogłoszenia:

Lokalizacja

Morąg

Podobne nieruchomości