Lokal użytkowy na sprzedaż Morąg, Ul. 11 Listopada

Nieruchomość w nowej cenie! Budynek biurowy w centrum Morąga. Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 2 174 m². Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 1061,81 m², oraz dwa budynki pomocnicze o powierzchniach: 125,88 m² i 49,49 m². Obiekt biurowy posiada 3 kondygnacje wraz z piwnicą, zaś oba pomocnicze 1 kondygnację. Wewnątrz budynku biurowego mieszczą się różnorodne powierzchnie (m.in. w układzie gabinetowym, większe sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość z dobrą ekspozycją i wjazdem od ul. 11 listopada oraz ul. Ogrodowej. Ponadto do dyspozycji rampa dla osób niepełnosprawnych. Na działce dostępne miejsca parkingowymi. Obiekty podłączone są do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i ciepłowniczej. W skład nieruchomości wchodzą budynki: budynek biurowy o pow. użytkowej 1061,81 m² budynek pomocniczy o pow. użytkowej 125,88 m² budynek pomocniczy o pow. użytkowej 49,49 m² Łączna powierzchnia budynków wynosi 1237,18 m². W pobliżu: 200 m – duży dyskont spożywczy 250 m – Urząd Miejski 220 m – kino ,,Narie” 450 m – Zamek Krzyżacki w Morągu 500 m – Pałac Dohnów 1 km – dworzec kolejowy ,,Morąg” oraz dworzec autobusowy Możliwe wykorzystanie nieruchomości WARIANT I: MPZP zezwala na realizację obiektów usługowo-mieszkalnych o wysokości 2,5 kondygnacji naziemnych, powierzchni całkowitej około 3700 m², pow. PUU/PUM/PUG na poziomie 2400 m², pow. PUU/PUM kondygnacji naziemnych na poziomie 1700 m², zapewniając zwiększenie pow. użytkowej PUU/PUM o około 800 m². WARIANT II: Przy pozostawieniu głównego budynku i wyburzeniu obiektu garażowego możliwa realizacja 2,5 kondygnacyjnego budynku mieszkalnego (typu willi miejskiej) z garażem podziemnym o powierzchni zabudowy około 340 m² i pow. PUM około 600 m². Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Uwarunkowania planistyczne MPZP: Uchwała Nr.  III/20/14 Rady Miejskiej w Morągu z dnia 30 grudnia 2014r.  Teren: 4 UM – z podstawowym przeznaczeniem pod obiekty usługowe z mieszkaniami Teren: 1 KDL – z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod ulice publiczne. Obiekt wpisany jest do Gminnej Ewidencji Zabytków. Zgodnie z Programem Opieki nad Zabytkami Gminy Morąg na lata 2014-2018 na działce nr 641 znajduje się budynek Poczty z początku XX w., czyli wg inwentaryzacji budynek biurowy. Wysłano także pismo do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w celu uzyskania informacji o ochronie konserwatorskiej. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej: powierzchni 187,11 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania powierzchni 72,64 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu powierzchni 1,62 m² na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu powierzchni 25,45 m² na elewacji, na zasadzie użytkowania Ponadto do dyspozycji Poczty Polskiej łączna powierzchnia 402,88 m² (361,62 m² w budynku głównym oraz w budynku garażowym 42 m²). Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży. Stan prawny Stan prawny nieruchomości uregulowany w Księdze Wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Ostródzie VI Zamiejscowy Wydział KW w Morągu. W dziale I-O – Oznaczenie nieruchomości – ujawniono działkę nr 641 położona w Morągu ul. 11 Listopada, o powierzchni 0,2174 ha; ujawniono trzy budynki (budynek biurowy, budynek gospodarczy, budynek gospodarczy) W dziale I-SP – Spis praw związanych z własnością – ujawniono prawo użytkowania wieczystego, okres użytkowania 04.12.2089 r. W dziale II – Własność – ujawniono właściciela Skarb Państwa, ujawnione zostały prawa Telekomunikacji Polskiej S.A. - prawo użytkowania wieczystego gruntu (do dnia 04.12.2089r.) oraz prawo własności budynku stanowiącego odrębny przedmiot własności.  W dziale III – Prawa, Roszczenia i Ograniczenia - brak wpisów.  W dziale IV – Hipoteka – brak wpisów. Ochrona konserwatora NIE Strefa komunikacyjna autobus,pociąg, Media woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,