Lokal użytkowy na sprzedaż Kościan, Al. Tadeusza Kościuszki

Nieruchomość w nowej cenie! Budynek biurowy w centrum miasta.Nieruchomość zabudowana dwusegmentowym budynkiem o zróżnicowanej liczbie kondygnacji. Część biurowo-usługowa –posiada jedną kondygnację, a część biurowa – trzy kondygnacje. Obiekt jest podpiwniczony, a łączna powierzchnia użytkowa wynosi 1 780 m². Na tyłach usytuowana jest wiata o powierzchni użytkowej 18 m².Parter budynku biurowo-usługowego oraz biurowego zajmują w większości pomieszczenia biurowe. Na I oraz II piętrze budynku biurowego mieszczą się również biura przy czym na I piętrze część powierzchni zajmuje wysokie pomieszczenie biurowe, Na II piętrze część powierzchni charakteryzuje się wyższym standardem powierzchni (pomieszczenie po byłym salonie obsługi klienta). Wjazd na teren nieruchomości jest możliwy od ulicy Kościuszki wzdłuż budynku Poczty Polskiej.Na terenie nieruchomości może zaparkować ok. 5 samochodów.Działka posiada nieregularny kształt, zbliżony do litery L. Teren poza zabudowaniem w większości utwardzony płytami betonowymi, tworzy plac wewnętrzny. Część działki zajmują trawniki z krzewami oraz zielenią nieurządzoną. W pobliżu: 50 m - starostwo powiatowe 550 m - dworzec PKP Kościan 650 m - Rynek 1,4 km - Park miejski im. Kajetana Morawskiego. 1,8 km - zabytkowa Wieża Ciśnień 2,2 km - DK5 38 km - autostrada A2 40 km - Poznań Możliwe wykorzystanie nieruchomości Ze względu na dobre, cieszące się dużym natężeniem ruchu położenie, a także przeznaczenie terenu nieruchomość posiada potencjał pod usługi. Bardzo dobrze sprawdzi się jako np. prywatna przychodnia lub szpital (dawniej funkcjonowała tam placówka medyczna) lub powierzchnia handlowa. Nieruchomość przeznaczyć można również na biura z usługami na parterze lub szkołę. Uwarunkowania planistyczne Budynek biurowo-usługowy z potencjałem na szkołę, blisko parku. Zgodnie z aktualnym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość  położona jest na terenie o kierunku zagospodarowania przestrzennego: U – tereny zabudowy usługowej. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie bezterminowo i odpłatnie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy: powierzchni 464,71 m² w budynku na zasadzie użytkowania powierzchni 2,5 m² na elewacji na zasadzie użytkowania powierzchni 18 m² na dachu zajętej przez skraplacze klimatyzatorów na zasadzie użytkowania gruntu o powierzchni 9,24 m² na zasadzie użytkowania gruntu o powierzchni 165,49 m² na zasadzie służebności przesyłu Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży. Stan prawny Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Kościanie prowadzi księgę wieczystą. Dział I SP - okres użytkowania – grudzień 2089Dział II – własność: właściciel - Skarb Państwa, użytkownik wieczysty – Telekomunikacja Polska S.A.Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia: nie zawiera wpisów.Dział IV – hipoteki: nie zawiera wpisów. Ochrona konserwatora nie Strefa komunikacyjna autobus, Media woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,ogrzewanie,