Lokal użytkowy na sprzedaż Bielsko-Biała, Ul. Cieszyńska 79/siemiradzkiego

Kompleks budynków biurowych blisko centrum. Idealne miejsce pod mieszkania, usługi lub mixed-use. W skład nieruchomości wchodzą budynki: budynek biurowy A o pow. użytkowej 4692,5 m² budynek biurowy D o pow. użytkowej 3082,40 m² budynek techniczny B o pow. użytkowej 600,3 m² budynek techniczny C o pow. użytkowej 536,1 m² wiata o pow. użytkowej 119,70 m² Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 16 178 m². Na częściowo ogrodzonym i utwardzonym terenie znajdują się 4 budynki: 2 biurowe, 2 techniczne i wiata. Obiekty biurowe posiadają 5 kondygnacji wraz z piwnicą, zaś techniczne 2 kondygnacje. Wewnątrz budynków mieszczą się różnorodne pomieszczenia biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, sale konferencyjne, większe pokoje), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość z dobrą ekspozycją od ulicy Cieszyńskiej oraz wjazdem od ulicy Siemiradzkiego i Browarnej (łącznie 4 bramy i furtka, dodatkowo wejście przystosowane dla osób niepełnosprawnych). Na działce i w okolicy dostępne miejsca parkingowe. Obiekty podłączone są do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i ciepłowniczej. Łączna powierzchnia budynków wynosi 8911,3 m². W pobliżu: 200 m – przystanek autobusowy, Pływalnia Panorama 250 m – Bielsko Bialski Ośrodek Sportu i Rekreacji 300 m – duży dyskont spożywczy 850 m – Rynek 1,8 km – dworzec kolejowy ,,Bielsko-Biała Główna” 3,6 km – droga ekspresowa nr S1 Możliwe wykorzystanie nieruchomości Istnieje możliwość realizacji przebudowy, modernizacji budynków biurowych oraz jednego technicznego (pow. 536,1 m²) oraz wyburzenie budynku technicznego (pow. 600,3 m²) i wiaty. Projekt nowej czterokondygnacyjnej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o pow. zabudowy około 1500 m² z pow. PUU na parterze około 1050 m² i około 3150 m² pow. PUM. Realizacja jedno lub dwukondygnacyjnego garażu podziemnego o pow. PUG około 2100 m² dla około 70 stanowisk parkingowych (przy sprzyjających warunkach geologicznych). W przypadku braku możliwości realizacji garaży podziemnych stanowiska parkingowe i garaże należy zrealizować na działce nr 583/38. Wzrost pow. użytkowej PUM i PUU o około 3500 m². Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Uwarunkowania planistyczne Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego – Uchwała nr XIX/487/2012 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 29 maja 2012 roku, z ostatnią zmianą uchwaloną Uchwałą nr XV/276/2016 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 9 lutego 2016 r. nieruchomość znajduje się na terenach oznaczonych symbolami: MW - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; usługi z wyjątkiem uciążliwych KDZ - ulice zbiorcze KDL - ulice lokalne Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej: a) łącznej powierzchni 1712,58 m² na zasadzie użytkowania - w tym: w budynku biurowym A - 1 273,59 m² (piwnica: 540,1 m², parter: 161,19 m², II piętro: 513,4 m², III piętro: 58,9 m²) w budynku technicznym C - 438,99 m2 (parter: 308,8 m², I piętro: 130,19 m²) b) powierzchni 428,81 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu c) powierzchni dachu 162 m² na zasadzie służebności przesyłu d) powierzchni elewacjach 65 m² na zasadzie służebności przesyłu   Stan prawny Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Bielsku-Białej VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste. W dziale II jako właściciel widnieje Gmina Bielsko-Biała, natomiast jako użytkownik wieczysty Orange Polska SA. W dziale III i IV brak wpisów.  Dla Księgi wieczystej: W dziale II jako właściciel widnieje Skarb Państwa, natomiast jako użytkownik wieczysty Orange Polska SA. W dziale III i IV brak wpisów.  Ochrona konserwatora NIE Strefa komunikacyjna autobus,pociąg,droga krajowa, Media woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,