Lokal użytkowy na sprzedaż Józefów, Ul. Świderska

Budynek biurowy w centrum Józefowa, w pobliżu stacji kolejowej. Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 2 829 m². Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 680,11 m² oraz dwa budynki garażowe. Murowany obiekt biurowy stanowi połączenie dwóch brył o 1 kondygnacji oraz drugiej o 3 kondygnacjach z piwnicą. Wewnątrz budynku mieszczą się powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym) oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Obiekt do adaptacji według potrzeb i wykorzystania na cele biurowo-usługowe. Nieruchomość posiada korzystną ekspozycję i wjazd od ulicy Świderskiej. Na działce utwardzony teren z licznymi miejsca parkingowymi. Obiekt wyposażony jest w instalacje: elektryczną, odgromową, teletechniczną, centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjną. W skład nieruchomości wchodzą: budynek biurowy o pow. użytkowej 680,11 m² dwa budynki garażowe W pobliżu: placówki użyteczności publicznej (m.in. przedszkola i szkoła podstawowa) 200 m – sklep spożywczy 250 m – Urząd Miasta 320 m – stacja kolejowa ,,Józefów” oraz przystanek autobusowy 650 m – duży dyskont spożywczy 800 m – droga wojewódzka nr 721 18 km – centrum Warszawy Możliwe wykorzystanie nieruchomości Atutem jest doskonała lokalizacja w centrum Józefowa, w pobliżu stacji kolejowej (szybki dojazd do centrum Warszawy Szybką Koleją Miejską w ok. 35 minut). Ponadto do dyspozycji parking wewnętrzny. Nieruchomość do wykorzystania na cele biurowo-usługowe lub mieszkalne. Uwarunkowania planistyczne Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, Zatwierdzonym Uchwałą nr 260/VI/2019 Rady Miasta Józefowa z dnia 8 lutego 2013 roku teren, na którym zlokalizowana jest nieruchomość, oznaczony jest jako U/MWm – usługi oraz zabudowa wielorodzinna małogabarytowa. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącej: powierzchni 63,69 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu powierzchni 63,85 m² na gruncie, na zasadzie użytkowania powierzchni 0,10 m² na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu Ponadto na rzecz Poczty Polskiej ustanowione OPR na powierzchni 171,09 m². Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży. Stan prawny Księga Wieczysta Sąd Rejonowy w Otwocku. W Dziale II KW, jako właściciela wpisano państwo polskie, natomiast Telekomunikację Polską S.A. jako użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynków. W Dziale III wpisane jest ostrzeżenie o niezgodności treści KW z rzeczywistym stanem prawnym i IV brak wpisów. Ochrona konserwatora NIE Strefa komunikacyjna autobus,pociąg,autostrada, Media woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,