Wyremontowany segment 180 m² z garażem i nowoczesnymi rozwiązaniami Warszawa, Mokotów, ZDROJOWA 47A - 180,0m²

Agencje zapraszam wyłącznie w przypadku, gdy kupujący płaci Państwu prowizję za wyszukanie nieruchomości i obsługę. Na sprzedaż oferuję w pełni wyremontowany segment środkowy (180 m²) z 4 kondygnacjami (w tym użytkową piwnicą). Dom przeszedł gruntowny remont w latach 2021–2023 – wykonany kompleksowo i z wysoką dbałością o jakość. ⸻ 🏡 Najważniejsze informacje * długość nieruchomości: ok. 12 m | szerokość: ok. 4 m na działce 130m2. * kuchnia: 8 m² * pokoje: ok. 13,5 m² każdy * 4 kondygnacje (w tym piwnica), 2 łazienki (jedna z wanna, 1 z prysznicem), 4 WC * przed segmentem na podjeździe miejsce postojowe na 2 samochody, poza tym garaż w bryle budynku. ⸻ 🛠️ Zakres remontu * nowy dach z ociepleniem wełną mineralną (Rockwool) oraz pełnymi obróbkami blacharskimi * hydroizolację fundamentów * termomodernizację budynku (szary styropian 12 cm) * dodatkowo zastosowano wewnętrzny system izolacji kapilarnej * wymiana wszystkich instalacji (elektrycznej, wod.-kan., grzewczej) * nowoczesny piec sterowany z aplikacji + zasobnik ciepłej wody 200 L * nowe okna trzyszybowe o podwyższonej odporności antywłamaniowej * rozprowadzenie światłowodu na każdej kondygnacji * monitoring (2 kamery na elewacji budynku) oraz światła na czujnik ruchu Dodatkowo: * wykonano gładzie w całym domu * odnowiono podłogi (cyklinowanie i lakierowanie) * zaaranżowano zabudowę tarasu * wdrożono system odzysku wody deszczowej do podlewania ogrodu (studnia rozsączająca) ⸻ 🧱 Piwnica (po remoncie) * spiżarka * łazienka z prysznicem * pralnia z kotłownią * garaż ⸻ 🌿 Lokalizacja i klimat Wyjątkowe położenie: * ogród otoczony innymi ogrodami (pełna prywatność), brak dostępu do ogrodu z ulicy/chodnika * salon i 2 sypialnie z widokiem wyłącznie na zieleń, * cisza, śpiew ptaków, klimat jak „poza miastem”. Blisko komunikacja – tramwajem ok. 20 min do centrum. W okolicy szkoły międzynarodowe: * British School Warsaw * International European School Warsaw * Lycee Francais de Varsovie ⸻ ☀️ Ekspozycja Wschód–zachód: * rano słońce w kuchni i 2 pokojach na p. I i II, * od południa – w salonie i 2 pokojach na p. I i II Dom jasny, ciepły i energooszczędny. ⸻ 🍎 Ogród * dużo zieleni (w tym widok na imponujący wiekowy świerk na sąsiadującej działce, który stanowi schronienie dla wielu ptaków i wiewiórek) i prywatności, hamak, zadaszony 10m2 taras, który pozwala cieszyć się ogrodem nawet w deszczowe dni * jabłoń (ok. 200 kg owoców co 2 lata) * podlewanie z wody deszczowej ⸻ 🛋️ Dodatkowo Możliwość pozostawienia pełnego wyposażenia (meble, AGD) – do uzgodnienia. ⸻ Idealny dom dla osób, które cenią ciszę, zieleń i śpiew ptaków, a jednocześnie chcą mieszkać blisko centrum. To propozycja dla tych, którym szkoda czasu, energii i pieniędzy na remont oraz związane z nim formalności (Sadyba objęta jest ochroną konserwatorską). Hipoteka nieruchomości nieobciążona. Ze względów podatkowych umowa przedwstępna może zostać zawarta w dowolnym momencie 2026 r., natomiast termin zawarcia końcowego aktu notarialnego nie może przypadać wcześniej niż na styczeń 2027 r.