Dom na sprzedaż Poznań, Pniewska

Zapraszam do zapoznania się z ofertą wyjątkowego domu w zabudowie bliźniaczej! Cisza i spokojna okolica, duża przestrzeń mieszkalna, zaciszny ogród, dostęp do komunikacji miejskiej oraz terenów rekreacyjnych to tylko niektóre z wielu zalet tej nieruchomości! Podstawowe informacje: • Powierzchnia domu: 198,1 m² • Powierzchnia działki: 471 m² • Lokalizacja: Poznań, Smochowice • Bliskość komunikacji miejskiej • Pięknie urządzony, zaciszny ogród • Duży garaż z możliwością rozbudowy na dwustanowiskowy • Przestrzeń biurowa z osobnym wejściem i witryną - idealna do prowadzenia działalności gospodarczej lub wynajmu • Po remoncie instalacji elektrycznej i C.O. oraz wymianie okien na 3-szybowe ________________________________________ Lokalizacja i komunikacja Dom znajduje się przy ul. Pniewskiej, w głębi spokojnej osiedlowej uliczki. Zaciszny, ogrodzony ogród zapewnia mieszkańcom upragniony spokój. Smochowice, położone w zachodniej części Poznania, oferują świetny dojazd do centrum dzięki ulicy Dąbrowskiego. Bliskość terenów rekreacyjnych (Jezioro Kierskie, Strzeszyńskie, liczne lasy z trasami rowerowymi i spacerowymi) czyni tę okolicę wyjątkowo atrakcyjną do zamieszkania. Dojazd i infrastruktura: • Przystanek autobusowy (12 linii) - 250 m (12 min do pętli Ogrody) • Lidl - 200 m (3 min pieszo) • Biedronka - 900 m (13 min pieszo) • Auchan, Decathlon, Leroy Merlin - 5,7 km (7 min samochodem) • Szkoła podstawowa - 800 m (12 min pieszo) • Plaża nad Jeziorem Kierskim - 2,5 km (10 min rowerem) ________________________________________ Opis nieruchomości Dom w zabudowie bliźniaczej z lat 60., o powierzchni 198,1 m², składający się z trzech kondygnacji: przyziemia, pierwszego i drugiego piętra. Przyziemie (100,7 m²) W przyziemiu znajdziemy garaż, strefę wejściową do domu składającą się z przedsionka, holu wejściowego z klatką schodową, pomieszczeń gospodarczych oraz pomieszczeń których funkcją może być przestrzeń biurowa z witryną od frontu domu i niezależnym wejściem. • Pomieszczenie biurowe - 16,3 m² • Pomieszczenie biurowe - 16,7 m² • Pomieszczenie biurowe/zaplecze - 13,9 m² • Pomieszczenie gospodarcze - 9 m² • Pralnia - 5,7 m² • WC - 1,5 m² • Spiżarnia - 2,4 m² • Garaż - 19 m² • Przedsionek - 2,5 m² • Hol wejściowy - 5,9 m² • Korytarz - 5,7 m² I piętro - strefa dzienna (52,4 m²) Po wejściu stylowymi drewnianymi schodami na piętro trafiamy do części dziennej składającej się z Jadalni, Kuchni, Łazienki i bardzo przestronnego salonu, z którego drzwiami balkonowymi możemy wyjść na olbrzymi taras. Z tarasu rozciąga się piękny widok na zaciszny ogród, do którego możemy dostać się bezpośrednio z tarasu po schodach. Dzięki bardzo dużym oknom - za równo w jadalni jak i w salonie - wnętrza są bardzo jasne co w połączeniu z wysokością (2,70m) sprawia, że pomieszczenia dają poczucie dużej przestronności. Niezależna, duża i jasna kuchnia spodoba się wszystkim, którzy lubią gotować dzięki dużej ilości szafek i blatów roboczych. • Salon - 25,6 m² • Jadalnia - 10,2 m² • Kuchnia - 9,6 m² • Łazienka - 3,8 m² • Taras - 13,2 m² Z salonu można wyjść na duży taras, z którego roztacza się widok na piękny ogród. Dzięki dużym oknom wnętrza są jasne i przestronne, a wysokość pomieszczeń (2,70 m) potęguje to wrażenie. II piętro - strefa prywatna (45,0 m²) Niesamowicie klimatyczna klatka schodowa z olbrzymim oknem o wysokości 3m zrobionym z kolorowych luksfer (popołudniowe słońce wpadające przez te luksfery tworzy na klatce istnie magiczny klimat!) prowadzi na piętro do części prywatnej domu składającej się z pokoju, dużej łazienki oraz przestrzennej sypialni, którą w razie potrzeby można podzielić na dwa przestronne pokoje (każdy z dużym oknem, z którego rozciąga się piękny widok na ogród). W sypialni znajdziemy nową bardzo przestronną szafę w zabudowie, a po kąpieli możemy skorzystać z loggi na którą wyjdziemy drzwiami balkonowymi wprost z łazienki. • Sypialnia - 23,7 m² (możliwość podziału na dwa pokoje) • Łazienka - 8,7 m² • Pokój - 9,4 m² • Korytarz - 3,2 m² • Loggia - 4,1 m² ________________________________________ Stan techniczny • Remont instalacji elektrycznej i C.O. (2022 r.) • Nowe okna 3-szybowe (1. i 2. piętro) • Nowe gładzie i podłogi • Instalacja przygotowana do montażu klimatyzacji • Nowa izolacja przeciwwodna tarasu Media • Woda miejska • Kanalizacja • Energia elektryczna • Gaz ________________________________________ Działka Powierzchnia działki wynosi 471 m². W zacisznym ogrodzie znajduje się wiele nasadzeń oraz miejsce na grilla. Na końcu działki znajduje się murowana wiata ogrodowa z doprowadzonym prądem, idealna na magazyn lub warsztat. Ogród otoczony z każdej strony zapewniającym pełną prywatność ogrodzeniem oraz nasadzeniami co daje poczucie prywatności i komfortu. ________________________________________ To wyjątkowa nieruchomość w świetnej lokalizacji! Serdecznie zapraszam do kontaktu i obejrzenia domu na żywo. Piotr Herman doradca ds. nieruchomości  +48 694-823-764