Przestronny dom 180 m² z dużym ogrodem - polecam! Osiniec, al. Druga - 325,0m²

Na sprzedaż przestronny, wolnostojący dom jednorodzinny położony w Osińcu, w bezpośrednim sąsiedztwie Gniezna, na dużej działce o powierzchni 2815 m². Zadbany ogród z licznymi nasadzeniami zapewnia mieszkańcom przestrzeń, prywatność i komfort wypoczynku.
Dom oferuje około 180 m² powierzchni mieszkalnej, 5 pokoi, dwie kondygnacje mieszkalne oraz pełne podpiwniczenie. Dodatkowo w bryle budynku znajduje się garaż.
UKŁAD POMIESZCZEŃ
PARTER
Parter o powierzchni 100,61 m² został funkcjonalnie rozplanowany i obejmuje:

• salon z częścią jadalnianą – ok. 40 m²
• kuchnia – 21 m²
• pokój – 13m²
• przedpokój – 13 m²
• toaleta –5 m²
• wiatrołap – 2,36 m²
• klatka schodowa – 6,25 m²

Sercem parteru oraz całego domu jest salon o powierzchni około 40 m² z wyjściem na taras o powierzchni 15,75 m². Taras otwiera widok na zadbany, zielony ogród i stanowi naturalne przedłużenie części dziennej – miejsce zarówno do codziennego odpoczynku, jak i spotkań z rodziną czy przyjaciółmi.
Obok salonu znajduje się duża, funkcjonalna kuchnia o powierzchni 21 m². Na parterze znajduje się również pokój, który może pełnić funkcję sypialni, gabinetu lub pokoju gościnnego.
PIĘTRO
Piętro o powierzchni 79,38 m² obejmuje:

• pokój – 22,40 m²
• pokój – 16,94 m²
• pokój – 14,67 m²
• korytarz – 12,98 m²
• garderoba – 4,28 m²
• łazienka – ok. 5 m²
• klatka schodowa – 3,25 m²

Piętro stanowi bardziej prywatną część domu, którą można przeznaczyć na sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet czy pokój gościnny.
PIWNICA I GARAŻ
Budynek jest w całości podpiwniczony. Piwnica ma powierzchnię 95,52 m² i obejmuje pomieszczenia gospodarcze i techniczne, a także pomieszczenie wykorzystywane obecnie jako gabinet/biuro.
To dodatkowa przestrzeń, którą można wykorzystać m.in. na pralnię, spiżarnię, warsztat, miejsce do przechowywania czy realizację własnych zainteresowań. a także siłownię.
W bryle budynku znajduje się dodatkowo garaż o powierzchni 26,63 m².

STANDARD I ROZWIĄZANIA TECHNICZNE
Dom jest zadbany, regularnie odświeżany i użytkowany z dbałością o jego stan techniczny. Został wykończony przy zastosowaniu solidnych materiałów, a jego wnętrza są utrzymane w bardzo dobrym stanie.
W 2020 roku przeprowadzono odświeżenie całego wnętrza domu poprzez malowanie wszystkich pomieszczeń. W tym samym roku zainstalowano również nowy dwufunkcyjny piec gazowy firmy Buderus.
Najważniejsze rozwiązania i wyposażenie techniczne:

• ogrzewanie gazowe – piec dwufunkcyjny Buderus, zainstalowany w 2020 roku,
• na parterze ogrzewanie podłogowe oraz dodatkowo grzejniki,
• drewniana stolarka okienna,
• solidny dach pokryty dachówką ceramiczną,
• panele podłogowe w pokojach,
• płytki ceramiczne w kuchni, łazience, toalecie i na korytarzu,
• światłowód,
• pełne podpiwniczenie o powierzchni 95,52 m²,
• garaż w bryle budynku o powierzchni 26,63 m²,
• zbiornik bezodpływowy o pojemności 10 m³.

Podatek od nieruchomości wynosi około 212 zł rocznie.
DZIAŁKA I OGRÓD
Działka o powierzchni 2815 m² jest jednym z największych atutów nieruchomości. Ogród został starannie zagospodarowany i przez lata przemyślanie urządzany. Liczne, dojrzałe nasadzenia, drzewa i krzewy tworzą naturalną, zieloną osłonę wokół posesji, zapewniając mieszkańcom prywatność i poczucie przestrzeni.
Duża, zadbana powierzchnia trawnika daje wiele możliwości codziennego korzystania z ogrodu – od wypoczynku i rekreacji po rodzinne spotkania czy zabawę z dziećmi.
Jednym z jego atutów jest zadaszona altana z miejscem do siedzenia, tworząca wygodną strefę wypoczynku na świeżym powietrzu. Jej położenie wśród zieleni sprzyja spędzaniu czasu z rodziną i przyjaciółmi niezależnie od pory dnia.
W ogrodzie znajdują się również wydzielone miejsca do odpoczynku, ławki oraz starannie zaaranżowane rabaty i nasadzenia. Całość tworzy spójną, dojrzałą przestrzeń, która nie wymaga tworzenia od podstaw – jest już gotowa do korzystania i dalszego rozwijania według własnych upodobań.
Przy części dziennej domu znajduje się taras o powierzchni 15,75 m², z którego można bezpośrednio podziwiać ogród. Taras wraz z ogrodem tworzy naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej i dodatkowe miejsce do odpoczynku w otoczeniu zieleni.
LOKALIZACJA – OSINIEC
Osiniec to spokojna miejscowość w gminie Gniezno, bezpośrednio granicząca z Gnieznem od zachodu i północy. Od wschodu sąsiadująca ze Szczytnikami Duchownymi.
Od nieruchomości do granicy Gniezna jest około 500 metrów. Lokalizacja pozwala połączyć spokojne, podmiejskie otoczenie z wygodnym dostępem do infrastruktury, sklepów, szkół i usług Gniezna.

• ok. 200m do przystanku komunikacji miejskiej
• ok. 500m od sklepów Dino i Delikatesy
• 300m od przychodni lekarskiej z wieloma specjalistami
• ok.340m- plac zabaw

Dla kogo? Nieruchomość może być szczególnie dobrym wyborem dla:

• rodziny szukającej przestronnego domu z dużym ogrodem,
• osób ceniących prywatność i dużą powierzchnię działki
• rodziny wielopokoleniowej,
• osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni do pracy lub rozwijania hobby,

Serdecznie polecam i zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. * Finansowanie zakupu: U nas w ramach obsługi Klienta kupującego oferujemy bezpłatne konsultacje z doradcą kredytowym oraz bezprowizyjną pomoc w wyborze i uzyskaniu kredytu hipotecznego zakupu tej lub innej nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura – ul.3 Maja 1/1a w Gnieźnie. Czynne od poniedziałku do piątku w godz. 10-16 (możliwość spotkania również w innych - wcześniej uzgodnionych godzinach), natomiast w soboty - po wcześniejszym uzgodnieniu. Informacje umieszczone w ofertach przekazywane są przez właścicieli nieruchomości i mogą ulegać zmianom. * Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 61/11545/ODS