Dom na sprzedaż Ługwałd,

WYŁĄCZNIE W NASZYM BIURZE - SPRZEDAŻ DOMÓW W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ W ŁUGWAŁDZIE. Zakup bezpośrednio od Dewelopera, Kupujący nie płaci podatku PCC. NIE POBIERAMY PROWIZJI ZA POŚREDNICTWO W KUPNIE. Dom nr 3 Dom w zabudowie szeregowej o powierzchni użytkowej 99,59 mkw, w standardzie deweloperskim. Powierzchnia działki: 495 mkw. OSIEDLE KORMORANA stworzone zostało z myślą o osobach, które cenią sobie życie w otoczeniu natury, z jednoczesną bliskością miasta. Osiedle położone jest ok. 4 km od granicy Olsztyna. Dojazd do Centrum miasta zajmuje ok. 15 min. Do Dywit dotrzemy samochodem w ok. 2 minuty. Jest to również doskonała alternatywa dla osób pracujących w firmach znajdujących się na trasie Olsztyn - Dobre Miasto. Bezpośredni dojazd do działki utwardzoną drogą gminną. Jest to idealna propozycja dla rodzin z dziećmi i osób aktywnych zawodowo. W niedalekiej odległości znajdują się m.in.: liczne punkty handlowo-usługowe, szkoła podstawowa, przedszkola, restauracja, Kościół. Osiedle położone jest w otoczeniu lasów oraz bliskiej odległości od Jeziora Ługwałdzkiego i Jeziora Dywickiego, co sprzyja aktywnej rekreacji na świeżym powietrzu. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (SEGMENT PRAWY) Dom wyróżnia się bardzo funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń. Wejście prowadzi bezpośrednio przez wiatrołap, a następnie hall. Po prawej stronie znajduje się salon z kuchnią oraz kotłownia, natomiast po lewej stronie usytuowane jest wc. Z wiatrołapu przechodzimy bezpośrednio do garażu, z którego prowadzi dodatkowe przejście do ogrodu. Duża ilość przeszkleń oraz ekspozycja południowo-zachodnia sprawia, że strefa dzienna jest bardzo dobrze naświetlona. Przez salon dotrzemy do indywidualnie zaprojektowanego ogrodu, który z każdej strony został ogrodzony. Na piętro prowadzą jednobiegowe schody. W strefie nocnej zaprojektowano aż 4 sypialnie oraz łazienkę z wanną i prysznicem. Dodatkowym atutem domu jest poddasze nieużytkowe, na które wchodzimy z przedpokoju na piętrze, składanymi schodami drabinowymi. Rozkład pomieszczeń: PARTER - 48,37 mkw: 1. garaż o pow. 16,42 mkw, 2. kotłownia o pow. 2,05 mkw, 3. wiatrołap o pow. 2,49 mkw, 4. korytarz o pow. 2,61 mkw, 5. salon z kuchnią o pow. 23,69 mkw, 6. wc o pow. 1,1 mkw. PIĘTRO - 51,22 mkw: 1. sypialnia nr 1 o pow. 9,53 mkw, 2. sypialnia nr 2 o pow. 11,73 mkw, 3. sypialnia nr 3 o pow. 9,63 mkw, 4. pokój nr 4 o pow. 9,22 mkw 4. łazienka o pow. 5,01 mkw, 5. korytarz o pow. 6,11 mkw. Osiedle składało się będzie z 10 domów w zabudowie szeregowej, w standardzie deweloperskim: - dom wybudowany z cegły silikatowej oraz gazobetonu, - ściany zewnętrzne i wewnętrzne ocieplone zostaną styropianem, - poddasze ocieplone wełną, - na piętrze sufit podwieszany z zabudową z płyt gipsowo-kartonowych, przygotowanych pod szpachlowanie, - dach pokryty dachówką ceramiczną, - elewacja lekka/mokra - tynki w kolorze białym, - stolarka okienna: trzyszybowa; szerokie szklenia w salonie, - drzwi: przeciwwłamaniowe, - brama garażowa z napędem elektrycznym, - parapety zewnętrzne – stalowe, - wykonana wewnętrzna instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, - wykonana instalacja pod wideodomofon, - rozprowadzone ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze, włącznie z garażem, - dom może być ogrzewany kotłem gazowym kondensacyjnym lub powietrzną pompą ciepła, w cenie kompletnie podłączony i uruchomiony kocioł, - wykonane tynki gipsowe, wylane posadzki betonowe, - strych do własnej aranżacji, w cenie zamontowane schody drabinowe z poddasza, - taras wyłożony kostką brukową, - wykonane ogrodzenie od strony ogrodu, - wykonane przegrody tarasowe pomiędzy sąsiadami, - ogród wyłożony trawą z rolki. Planowane przekazanie kluczy: II kwartał 2023 r. Ceny dostępnych segmentów: Dom nr 3: 545 000,00 zł, Dom nr 8: 530 000,00 zł, Dom nr 9: 525 000,00 zł, Dom nr 10: 525 000,00 zł. Serdecznie zapraszamy na prezentację nieruchomości po wcześniejszym kontakcie telefonicznym: Ania: 577 550 035 Milena: 505 626 326 DEWELOPER WENGLORZ Sp. z o.o. Sp.k. to firma z 30-letnim doświadczeniem budowlano-inżynieryjnym. Na swoim koncie ma realizację wielu inwestycji w kraju i za granicą. Ostatnią realizacją mieszkaniową było osiedle Nowoczesne Wójtowo pod Olsztynem, ukończone w 2021 roku. Świetny zespół specjalistów i wykonawców oraz 30-letnie doświadczenie jest gwarancją najwyższej jakości budownictwa. Biuro prowadzi sprzedaż inwestycji na wyłączność. Zapraszamy do kontaktu. Pomagamy również w uzyskaniu najlepszego na rynku finansowania kredytowego na zakup nieruchomości oraz zaprojektowaniu wnętrza. WISDOM Nieruchomości Jerzego Lanca 3/3 10-528 Olsztyn biuro@wisdom-nieruchomosci.pl www.wisdom-nieruchomosci.pl // Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i może ulec zmianie. // Właścicielem ogłoszenia jest WISDOM Nieruchomości. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie i korzystanie z materiałów zawartych w ogłoszeniu w zakresie wykraczającym poza zapisy ustawy z 4 lutego 1994 r. "O prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.)" jest zabronione i może stanowić podstawę do roszczeń z odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)