Lokal użytkowy na sprzedaż Zielonka, Centrum, Jagiellońska - 794,0m²

Budynek mieszkalny z budynkiem warsztatowym w Zielonce, w pobliżu stacji kolejowej. Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 1 475 m 2 . Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 693,32 m 2 oraz budynek techniczny (garażowy) o powierzchni 101,14 m 2 . Obiekt mieszkalny posiada 3 kondygnacje wraz z piwnicą. Wewnątrz budynku mieszkalnego znajdują się różnorodne lokale (najwięcej metraży ok. 40 m 2 ), pomieszczenia gospodarcze i techniczne. Obiekt podłączony do sieci wodociągowo-kanalizacyjnej oraz elektrycznej. Ponadto do dyspozycji Poczty Polskiej większość powierzchni niższej części budynku (1 kondygnacja) - 292,08 m 2 . Nieruchomość z dobrą ekspozycją i wjazdem dla aut od ul. Gromali. Na działce i tuż obok dostępne miejsca parkingowe. W skład nieruchomości wchodzą budynki: budynek mieszkalny o pow. użytkowej 693,32 m 2 budynek techniczny (garażowy) o pow. użytkowej 101,14 m 2 Łączna powierzchnia budynków wynosi 794,46 m 2 . Nieruchomość znajduje się przy ul. Jagiellońskiej w Zielonce, w województwie mazowieckim. Sąsiedztwo stanowi zabudowa jednorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. Komenda Powiatowa Policji - 60 m, Urząd Miasta - 280 m, Zespół Szkół - 300 m, Ośrodek Kultury i Sportu w Zielonce - 500 m, szkoła podstawowa - 600 m) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: duży dyskont spożywczy - 350 m). Zaledwie 200 m od nieruchomości znajduje się przystanek autobusowy, zaś stacja kolejowa ,,Zielonka” - ok. 600 m (szybki dojazd do centrum Warszawy w ok. 30 min.). W pobliżu 60 m - Komenda Powiatowa Policji 200 m - przystanek autobusowy 280 m - Urząd Miasta 350 m - duży dyskont spożywczy 600 m - stacja kolejowa ,,Zielonka” 14 km - centrum Warszawy Możliwe wykorzystanie nieruchomości WARIANT I: Istnieje możliwość nadbudowy budynku: w wyższej części o 1,5 kondygnacji. W niższej - o 2,5 kondygnacji. Cała część naziemna mogłaby osiągnąć ok. 900 m 2 pow. PUU/PUM (pow. całkowita - 1350 m 2 ). WARIANT II: Przy realizacji całkowicie nowej zabudowy plan zezwala na projekt budynku o 3,5 kondygnacjach naziemnych i pow. zabudowy około 800 m 2 , co pozwoliłoby uzyskać ok. 4000 m 2 pow. całkowitej. W tym około 1200 m 2 w garażu podziemnym, a 2800 m 2 na kondygnacjach naziemnych (z podziałem: po 50 % dla usług i mieszkaniówki). Pow. PUU/PUM to ok. 2000 m 2 . Uwarunkowania planistyczne MPZP: Uchwała Nr XLIV/420/10 Rady Miasta Zielonka z dnia 22 lutego 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego centrum miasta Zielonka. Teren 15 U-M § 13. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 15U-M ustala się: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe: zabudowa usługowa, b) uzupełniające: zabudowa mieszkaniowa w formie budynków jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych wbudowanych w budynki usługowe; Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej: powierzchni 169,75 m 2 w budynkach, na zasadzie użytkowania powierzchni 38,5 m 2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu na dachu 50 m 2 , na zasadzie użytkowania Ponadto do dyspozycji Poczty Polskiej łączna powierzchnia 292,08 m 2 . Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Dziarmaga - Pośrednik (licencja nr: 6987) -------------------------- Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika. Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
Numer oferty: PRF-BS-5141
Nr licencji zawodowej: 6987