Lokal użytkowy 279 m² w Zabrzu - zapraszam Zabrze, Centrum, Narutowicza - 279,0m²

Przedmiotem sprzedaży jest lokal niemieszkalny położony na drugim piętrze w wolnostojącym budynku handlowo-usługowym w samym centrum miasta, przy ul. Narutowicza. Budynek wyróżnia się doskonałą lokalizacją. W bliskim sąsiedztwie znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, dworzec autobusowy oraz kolejowy. Zapewnia to bardzo dogodny dojazd dla pracowników. W okolicy działają także liczne punkty handlowo-usługowe. Budynek został wzniesiony z pustaka i ocieplony. W latach 90. przeszedł gruntowny remont, podczas którego od podstaw wykonano tynki, elewację, wszystkie instalacje oraz dach. Poszycie dachowe zostało ponownie odnowione w 2021 roku. Układ i standard lokalu: Lokal przeszedł kapitalny remont w 2017 roku. Jest idealnie przystosowany do pracy biurowej dla dużego zespołu – poprzednio z powodzeniem funkcjonował tu zespół liczący 30 osób. Na łączną powierzchnię składają się: • 8 pomieszczeń biurowych o powierzchniach od 12 m² do 32 m². Na podłogach znajdują się zadbane wykładziny dywanowe oraz panele, a na ścianach położono gładzie gipsowe. • Przestronna kuchnia (22 m²) stworzona z myślą o komforcie pracowników. Na podłodze ułożono panele. Widoczne na zdjęciach wyposażenie kuchenne (z wyjątkiem ekspresów do kawy) pozostaje do dyspozycji nowego właściciela. • Dwie toalety, w pełni wykafelkowane i w bardzo dobrym stanie (jedna z nich wyposażona jest w kabinę prysznicową). • Poczekalnia wraz z korytarzem (ok. 26 m²) z panelami na podłodze i gładzią na ścianach. • Pomieszczenie gospodarcze oraz osobne, wydzielone pomieszczenie zaaranżowane pod serwerownię. Większość widocznego wyposażenia biurowego (za wyjątkiem komputerów) może pozostać w lokalu po wcześniejszym uzgodnieniu z właścicielem. Instalacje i media: • Prąd: siła 380V. • Woda: dwa niezależne piony wodne. Woda użytkowa podgrzewana jest elektrycznymi podgrzewaczami przepływowymi. • Ogrzewanie: gazowe, za pomocą pieca jednofunkcyjnego z zamkniętą komorą spalania (wybudowano do niego niezależny przewód kominowy). • Klimatyzacja: nowoczesny system VRF obsługujący 7 pomieszczeń. • Internet: światłowód synchroniczny (dwóch niezależnych dostawców na obiekcie). • Bezpieczeństwo: instalacja alarmowa, monitoring przy wejściu do lokalu, domofon przy wejściu na klatkę schodową. • Okna: PCV, wyposażone w rolety zewnętrzne oraz kamienne parapety. Forma własności i koszty: Wraz z lokalem nabywany jest udział w nieruchomości wspólnej (w gruncie oraz w budynku). W budynku funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa zarządzana przez zewnętrznego zarządcę. Średnie miesięczne koszty utrzymania lokalu kształtują się następująco: • Gaz: zużycie za cały 2025 rok wyniosło 1370 m³, co generowało roczny koszt ok. 6056 zł brutto. • Koszty zarządu: 432,95 zł / miesięcznie (stawka 1,55 zł x 279,32 m²). • Fundusz remontowy: 307,25 zł / miesięcznie. • Podatek od nieruchomości: ok. 840 zł / miesięcznie. • Internet (Debacom): 340 zł brutto / miesięcznie za stabilne łącze synchroniczne 200/200 Mb/s (równa prędkość pobierania i wysyłania). • Prąd i woda: według liczników, zależnie od faktycznego zużycia. PODANA CENA W OGŁOSZENIU JEST CENĄ NETTO, DO KTÓREJ NALEŻY DOLICZYĆ PODATEK VAT 23% CENA PODLEGA NEGOCJACJI. Termin opuszczenia lokalu do ustalenia, od 1 miesiąca do 3 miesięcy. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów KC. Oferujemy dogodne warunki kredytowe przy zakupie nieruchomości. Kontakt Marcin Grzegorczyk 502pokaż telefon