Lokal użytkowy na sprzedaż Wrocław, Psie Pole, Karłowice - 657,0m²

Budynek techniczno-mieszkalny w otoczeniu kameralnej zabudowy mieszkaniowej. Na sprzedaż działka zabudowana budynkiem wolnostojącym, 3-kondygnacyjnym, podpiwniczonym o charakterze techniczno-mieszkalnym. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 657,42 m 2 , w którym zlokalizowane są: 3 mieszkania Pomieszczenia centrali Garaż Budynek znajduje się na centralnej części działki, część niezabudowaną stanowi droga dojazdowa oraz dojścia do budynku. Nieruchomość posiada sieć elektryczną, wodociągową, gazową, kanalizacyjną oraz teletechniczną. Plac poza nieruchomością zagospodarowany na parking na około 15 miejsc. Nieruchomość znajduje się przy ul. Potockiego we Wrocławiu, województwo dolnośląskie. Jest to lokalizacja w północnej części miasta, w otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna o charakterze kameralnym. Dużym atutem oferty jest usytuowanie w pobliżu dużych arterii komunikacyjnych: aleja Jana Kasprowicza i ul. Boya-Żeleńskiego. Wzdłuż tych ulic zlokalizowane są przystanki komunikacji miejskiej, które zapewniają dogodny dojazd do centrum miasta. Ok. 1 km od nieruchomości znajduje się aleja Marcina Kromera - główna arteria komunikacyjna tej części miasta. Przy osiedlu na którym znajduje się nieruchomość mieści się kościół św. Antoniego z klasztorem Franciszkanów, szpital dziecięcy, wieża ciśnień i reprezentacyjne wille. W pobliżu 10 m - Park Jana Kasprowicza 10 m - Aleja Jana Kasprowicza 300 m - przystanki autobusowe 1,5 km - Akademia Wojsk Lądowych 4 km - CH Korona Możliwe wykorzystanie nieruchomości Nieruchomość usytuowana jest w obrębie kameralnej dzielnicy mieszkaniowej - Karłowice. Bardzo dobry dostęp do centrum miasta zapewniają przystanki autobusowe zlokalizowane w odległości 300 m. W związku z powyższym oraz z uwagi na miejscowy plan nieruchomość można przeznaczyć na cele mieszkaniowe. Istnieje możliwość nadbudowy budynku o 3 kondygnacje. W skazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty . Uwarunkowania planistyczne Uwarunkowania planistyczne Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia działka znajduje się w zespole urbanistycznym mieszkaniowym kameralnym Karłowice. Możliwości inwestycyjne: budynek mieszkalny. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, tj.: użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 364,84 m 2 obejmującej: - piwnicę - 86,97 m 2 [powierzchnia netto piwnicy 205,74 m 2 ] - parter - 277,87 m 2 [powierzchnia netto parteru 344,42 m 2 ] Pomieszczenia na 1. piętrze o pow. 107,26 m 2 nie są zajęte przez infrastrukturę techniczną. Łączna powierzchnia OPR w budynku: 364,84 m 2 . urządzeń znajdujących się na elewacji i dachu budynku: - skraplaczy klimatyzatorów na elewacji - 25 m 2 - skraplaczy klimatyzatorów na dachu - 4 m 2 - skrzynki MPD - 1,2 m 2 - sygnalizatora optyczno-akustycznego 2 szt. - 0,4 m 2 Szacunkowa powierzchnia infrastruktury teletechnicznej na elewacji i dachu budynku wynosi 30,6 m 2 . służebności przesyłu sieci teletechnicznych biegnących w gruncie Szacunkowa powierzchnia infrastruktury teletechnicznej w/na gruncie wynosi 30,71 m 2 . Na gruncie znajduje się agregat prądotwórczy o pow. zabudowy 15 m 2 . Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię nieruchomości lub poza nieruchomość, na koszt inwestora , w cenie 8 000 000 PLN. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Dziarmaga - Pośrednik (licencja nr: 6987) -------------------------- Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika. Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
Numer oferty: PRF-BS-4767
Nr licencji zawodowej: 6987