Lokal użytkowy na sprzedaż Lubin, Centrum - 1120,0m²

  Obiekt hotelowo-bankietowy
pow. 950m 2  w centrum Lubina
 
z własn  ą działka 23,5 ara. 
 

   
Parterowy budynek  z dużym prywatnym parkingiem dla klientów ,    nadający się na przychodnię lekarską, przedszkole, żłobek oraz każdą inna działalność -  obecnie pełni funkcje restauracyjno-bankietową. 
 
OPIS LOKALIZACJI OBIEKTU: 
 
- na przodzie pasażu handlowego dużego osiedla mieszkaniowego. 
 
-  centrum miasta,  bezpośrednio przy ruchliwej ulicy  Kościuszki, przez którą przebiegają główne linie komunikacji miejskiej łączące wschodnią i zachodnią część miasta

- tylko ten obiekt na całym pasażu posiada prywatny , własny parking o pow. 750m 2  z dojazdem dla klientów.      Przed frontem budynku dodatkowo jest zlokalizowany  bezpłatny parking miejski na 15 aut .


 
OPIS BUDYNKU: 

Obiekt parterowy o łącznej pow. 950m 2  + piwnica 170m 2  wybudowany w technologii tradycyjnej, dach płaski.

Szerokość od frontu: 41m        długość 29m      wysokość wewnątrz od 3,75m do 3,12m.


Obiekt składa się obecnie z : 

- dwóch o pow. 247m 2  i 170m 2  przy czym po usunięciu ścian działowych pomieszczeń dodatkowych można uzyskać jednolitą  powierzchnię handlową 620m 2 

- zaplecza sanitarnego o pow. 22m 2  (5 WC, 2 bidety,  5 umywalek)

-  dużej profesjonalnej kuchni  ze zorganizowaną linią technologiczną zaplanowaną na obsługę obu sali na raz.

-  zaplecza hotelowego  (boczna dobudówka połączona z obiektem) - o pow. 200m 2  składającego się z 7 pokoi, każdy z własną łazienką z WC.

- holu wejściowego od frontu o pow. 48m 2 

-  piwnicy o pow. 170m 2  z wejściem bezpośrednio z parteru wewnątrz obiektu oraz z wbudowaną niewielką windą towarową łączącą piwnicę z parterem.

- obiekt posiada  trzy wejścia:  jedno od frontu oraz dwa od parkingu.

STAN TECHNICZNY:

- okna i witryny PCV
- tynki na ścianach
- instalacja miedziana
- elewacja po modernizacji


 
ZAPISY PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO: 

Przeznaczenie podstawowe:  zabudowa usługowa 
 
Przeznaczenie dopuszczalne:  lokale mieszkaniowe  wbudowane w budynki usługowe, lokalizowane powyżej 1 kondygnacji budynków usługowych
 
Możliwa realizacja zabudowy usługowej z zakresu usług handlu detalicznego, działalności biurowej i administracyjnej, finansowych, gastronomii,  ochrony zdrowia  i odnowy biologicznej oraz turystyki (w tym  zamieszkania zbiorowego ),  z wydzielonymi lokalami mieszkaniowymi  lub bez nich
 
Maksymalna wysokość zabudowy:
usługowa - 10,0 m (maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne),  maksymalna wysokość posadzki parteru - 1,0 m licząc od poziomu gruntu rodzimego,

Maksymalna powierzchnia zabudowy - 60%, powierzchni działki budowlanej,

Maksymalna intensywność zabudowy - 1,2,

Minimalna intensywność zabudowy - 0,8,

Maksymalna szerokość elewacji frontowej budynków usługowych - 25 m,  (istniejący budynek ma 41m szerokości) 

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 20% powierzchni działki budowlanej.
 

Wskaźniki parkingowe:

- zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna - 1 m.p./1 mieszkanie
- usługi, w tym handel detaliczny - 3 m.p./100 m2 powierzchni użytkowej
- usługi handlu hurtowego, obiekty produkcyjne, składy i magazyny - 2 m.p./1000 m2 powierzchni użytkowej i 1 m.p./3 pracowników
- obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 -10 m.p./1000 m2 powierzchni użytkowej i 1 m.p./3 pracowników
- usługi sportu i rekreacji - 5 m.p./1000 m2 powierzchni użytkowej i 1 m.p./5 pracowników,
- obiekty zbiorowego zamieszkania (hoteli, moteli) - 3 m.p./200 m2 powierzchni użytkowej i 1 m.p./ 5 pracowników.


Zakazuje się realizacji usług uciążliwych
Zakazuje się realizacji budynków gospodarczych i garaży nadziemnych,
Teren działki w małej części niezabudowanej (róg działki) znajduje się w zasięgu stanowiska archeologicznego .



Cena brutto 2 200 000 zł do negocjacji 

Nieruchomość bez obciążeń hipotecznych  - na cenę zostanie wystawiona faktura VAT 0%.



Kontakt w sprawie oferty: 
 
Katarzyna Krakowska-Zimnica tel. 606pokaż telefon
FILAR NIERUCHOMOŚCI
Ul. Kisielewskiego 3, Lubin
 










 
 
 
 
 
 
 
 

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Katarzyna Krakowska-Zimnica (licencja nr: 7577)

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo