Mieszkanie na sprzedaż Wrocław, Stare Miasto, Przedmieście Oławskie, Traugutta Romualda - 131,33m²

AGENT PROWADZĄCY: MACIEJ OPUCHLIK Tel. 602pokaż telefon Podstawowe informacje: Zachęcam do zapoznania się z ofertą inwestycyjną. Nieruchomość powstała w wyniku połączenia dwóch mieszkań, została dostosowana pod najem krótko oraz długoterminowy. Świetnie odnajdzie się również pod wynajem powierzchni komercyjnej. Kamienica z ładną klatką schodową po rewitalizacji z 2023 roku oraz możliwością parkowania na tylnym dziedzińcu. Każdy pokój jest aktualnie wynajęty, co przekłada się na atrakcyjną stopę zwrotu. Wszystkie elementy wyposażenia widoczne na załączonych zdjęciach zostały ujęte w cenie. Ogrzewanie (cwu i co) za pomocą jednofunkcyjnego kotła gazowego (zamknięta komora spalania) z zasobnikiem wody.". Ekspozycja okien na stronę północną. Posiadamy pełną dokumentację z przebudowy lokalu. Wszystkie instalacje zostały wymienione na nowe i zalegalizowane Standard wykończenia / udogodnienia: - dwa piony kanalizacyjne - okna trójszybowe ze zwiększoną izolacją akustyczną - granitowe, głębokie parapety - odrestaurowana oryginalna cegła w każdym pokoju - na ścianach z cegłą kinkiety oświetleniowe - na sufitach oryginalna sztukateria - trzypłytowe grzejniki Kermi (możliwość ogrzewania niższą temperaturą wody w układzie co) - każdy z pokojów posiada niezależną wentylację kominową (szachty wentylacyjne są przydzielone do każdego z pomieszczeń) - zabezpieczenie przedlicznikowe wynosi 32A i pozwala na pobór mocy do 7,36 kW (przydatne w przypadku wynajmu z przeznaczeniem komercyjnym) - solidne drzwi od pokojów z wygłusziem - mieszkanie nie sąsiaduje z innymi lokalami na parterze - podłączenie do Internetu światłowodowego Moico (2000 / 1000 Mb/s) - kamienica nie wymaga prac remontowych - wszystkie meble i wyposażenie pokojów zostały zakupione we wrześniu 2024 Układ pomieszczeń: Nieruchomość o powierzchni 131,33 m, składająca się z: - 7 pokoi o powierzchni od 12 m do 14 m (każdy z oknem) - 2 łazienek - 2 toalet - kuchni - pralni * z możliwością przearanżowania na drugą kuchnię - przedpokoju z częścią wspólną * do nieruchomości przynależy piwnica o powierzchni 18 m oraz możliwość wydzielenia i zagospodarowania części strychu * możliwość wydzielenia 2 osobnych mieszkań Lokalizacja: Z uwagi na usytuowanie nieruchomości znakomite połączenie z każdą częścią miasta. Zaraz przy nieruchomości znajduje się węzeł komunikacyjny (autobus, tramwaj). W sąsiedztwie znajdują się restauracje, liczne puby, kawiarnie i szeroki wachlarz handlowo usługowy który oferuje ścisłe centrum miasta. Do dworca głównego - 8min, do Rynku - 10min, do Galerii Dominikańskiej - 5min. W pobliżu znajdują się uczelnie uniwersytety oraz tereny rekreacyjne wzdłuż rzeki. Cena: Cena nieruchomości: 1 390 000 zł Aktualny czynsz administracyjny: 850 zł Aktualny fundusz remontowy: 220 zł Rekomendacja: Nieruchomość jest dobrze prosperującym, generującym niskie koszty utrzymania modelem inwestycyjnym. Spełni oczekiwania osób mających w planach bezpiecznie ulokować zasoby finansowe, ciesząc się zyskiem od pierwszego dnia po zakupie. --------------------------------------- AGENT PROWADZĄCY: MACIEJ OPUCHLIK Tel. 602pokaż telefon
Numer oferty: 39864
Nr licencji zawodowej: 6592